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房企促銷成效漸顯 前8月百強房企銷售同比增長6.2%
來源:第一財經 2020-09-02 11:21:37

疫情的影響正在逐步褪去。8月31日,克而瑞發(fā)布百強房企8月銷售榜單,數據顯示,TOP100房企8月單月操盤銷售金額較7月環(huán)比增長4%;單月同比提升至30.7%;累計業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)增長至6.2%。截至8月末,有近7成房企累計業(yè)績超過去年同期,實現(xiàn)同比增長。

在銷售有所提速的同時,房企頭上“三道紅線”的緊箍咒正在越收越緊,預計下半年房企還將以回款為主旋律,并伴隨大規(guī)模去杠桿。

克而瑞數據顯示,8月,TOP100房企實現(xiàn)銷售金額9761.7億元,環(huán)比7月增長4%。從單月來看,8月漲幅進一步提升至30.7%。從累計操盤銷售來看,百強房企1-8月整體業(yè)績同比增長6.2%,累計業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)提升。

整體業(yè)績有所回升的背后,是將近8成的房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。其中,碧桂園實現(xiàn)單月全口徑業(yè)績規(guī)模810億元,同比增長32.8%;萬科單月實現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模590億元,同比增長33.7%;保利實現(xiàn)單月全口徑業(yè)績413.5億元,同比增長36.5%;招商蛇口實現(xiàn)單月全口徑業(yè)績267.5億元,同比增長48.2%,是增幅最大的房企。此外,8月單月,世茂和華潤的增幅也較為可觀,分別同比增長37.3%和24.1%。

而綠地則表現(xiàn)欠佳,8月全口徑銷售金額200.7億元,同比下降33.1%,其1-8月業(yè)績也堪憂,累計實現(xiàn)1693億元成交規(guī)模,同比下降24.3%,混改帶給綠地的負面效應還在不斷加劇中。

銷售回暖的同時,行業(yè)分化依然在加速。根據克而瑞的這份榜單可看出,1-8月百強各梯隊房企整體保持了一定的分化格局??硕鸱治鰩煴硎荆环矫?,8月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長12.5%至1345億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了3.3%和1.5%,規(guī)模房企競爭優(yōu)勢凸顯。另一方面,截至8月末TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻同比下降2.4%至122.1億元,行業(yè)分化持續(xù)。

下半年,鑒于“三道紅線”對融資端的限制有所增加,房企會把握目前的銷售窗口期,加緊供貨、積極營銷、搶收業(yè)績,通過增加銷售回款、降低現(xiàn)金支出等方式改善資產負債表,以便提升檔位降低融資約束。(作者:宋然)

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