8月26日，住建部再度約談多個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要求高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。與之前不同的是，此次約談還包括所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人，明確落實(shí)省級(jí)監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任。

有專家分析，在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化省級(jí)調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。本次調(diào)控范圍有所擴(kuò)大，從早期的熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)大到三四線城市。目前的樓市調(diào)控是從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“精準(zhǔn)調(diào)控”時(shí)代。

住建部再約談房?jī)r(jià)快速上漲城市

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對(duì)性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問(wèn)題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的總基調(diào)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的樓市預(yù)期管理再度被重申。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，本次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)既有的調(diào)控思路，尤其是明確了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和考核的工作。

會(huì)議還指出，落實(shí)省級(jí)監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問(wèn)題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對(duì)性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，本次會(huì)議內(nèi)容有許多突破，第一，在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化省級(jí)調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。第二，本次調(diào)控范圍擴(kuò)大，從早期的熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)大到三四線城市，包括唐山、常州等地。

值得注意的是，本次住建部約談的城市，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州，均出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況?！度A夏時(shí)報(bào)》記者翻閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，成都的新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.6%;唐山新房同比上漲1.4%，環(huán)比上漲16.1%。尤其是銀川，7月新房環(huán)比上漲2%，同比上漲17.6%，環(huán)比、同比漲幅均為70個(gè)城市中最高。許小樂(lè)表示，這些城市房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，本次會(huì)議對(duì)于相關(guān)部門(mén)具有明顯警示作用。

嚴(yán)躍進(jìn)也提到，在7月24日國(guó)務(wù)院10城房地產(chǎn)工作座談會(huì)后，此次再次開(kāi)會(huì)，具有很強(qiáng)的管控導(dǎo)向。雖然沒(méi)有明確約談的內(nèi)容，但由于參會(huì)的城市普遍都是房?jī)r(jià)近期上漲過(guò)快的，可以側(cè)面反映出官方的預(yù)期，即希望后續(xù)能夠?qū)崿F(xiàn)“三穩(wěn)”。

樓市調(diào)控閥門(mén)擰緊

今年以來(lái)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，我國(guó)仍然保持著房地產(chǎn)調(diào)控定力，官方多次重申“房住不炒”政策，堅(jiān)守“限購(gòu)”“限貸”等調(diào)控底線，并將此提到房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重要議程。

就在最近，8月20日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，就房企融資提出了監(jiān)管意見(jiàn)。會(huì)議提到，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門(mén)在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

7月24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，韓正表示，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。

許小樂(lè)分析，綜合來(lái)看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從6月銀保監(jiān)會(huì)“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會(huì)商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準(zhǔn)調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。(記者陸肖肖 李未來(lái))