一家內(nèi)蒙古上市公司擬斥資近27億元在上海核心地段買樓。

鄂爾多斯(600295)近日發(fā)布公告，公司與控股子公司擬分別以13.45億元、13.29億元向上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“華合地產(chǎn)”)購買位于上海市靜安區(qū)西北路259弄3號、4號寫字樓物業(yè)及其地下210個(gè)停車位， 用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)。

上述交易標(biāo)的由賭王之女何超瓊持有的公司上海潼信投資有限公司以及華潤置地(上海)有限公司各持股50%。標(biāo)的周邊地區(qū)成交的寫字樓均價(jià)區(qū)間約為5.68 萬/平米—9.87 萬/平米，鄂爾多斯整體購買交易標(biāo)的均價(jià)為5.8萬元/平米。鄂爾多斯認(rèn)為，成交均價(jià)在此區(qū)間內(nèi)，是合理的。

擬近27億元買入上海寫字樓

鄂爾多斯公告顯示，公司擬與子公司內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“電冶集團(tuán)”)擬以總計(jì)26.73億元向華合地產(chǎn)購買上海市靜安區(qū)的某寫字樓。

其中，鄂爾多斯擬出資約13.45億元購買3號、4號物業(yè)1-14層(面積26386.3平米)及其地下210個(gè)車位，用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運(yùn)營、國際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營等辦公和綜合服務(wù)。

電冶集團(tuán)擬出資約13.29億元購買3號物業(yè)15-23層(面積19008.36平米)，用于電冶集團(tuán)能源研究院、工業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營銷平臺和國際業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)交流等。

此次交易標(biāo)的項(xiàng)目主體已完工并驗(yàn)收合格，于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚待辦理產(chǎn)權(quán)證。

交易標(biāo)的位于靜安區(qū)蘇河灣板塊，靜安“一軸三帶”重點(diǎn)區(qū)域——蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶，未來將打造世界級濱水中央活動區(qū)。根據(jù)“十四五”規(guī)劃方案， 該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。

資料顯示，交易標(biāo)的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，十分鐘內(nèi)可達(dá)外灘、人民廣場、南京西路；四十分鐘可抵達(dá)虹橋樞紐，一小時(shí)內(nèi)可至浦東機(jī)場。四軌交環(huán)繞，緊鄰 10、12 號線天潼路站，2、8、10、12 號等地鐵線路，無縫銜接城區(qū)、高鐵與機(jī)場。

標(biāo)的為賭王之女、華潤置地共同持有

值得一提的是，本次交易的賣方為賭王之女何超瓊持有的上海潼信投資有限公司以及華潤置地(上海)有限公司。

具體來看，交易對方華合地產(chǎn)成立于2016年7月26日，注冊資本18.25億元，由上海潼信投資有限公司和華潤置地(上海)有限公司分別持股50%。

截至2021年末，華合的資產(chǎn)總額為30.8億元，負(fù)債總額7.7億元，所有者權(quán)益總額23.1億元，營業(yè)收入31.74億元，營業(yè)成本23.02億元，凈利潤4.82億元。截至2022年3月31日，華合資產(chǎn)總額29.37億元，負(fù)債總額6.3億元，所有者權(quán)益總額23.07億元，營業(yè)收入0元，凈利潤-0.03億元。

鄂爾多斯本次買入的寫字樓位于上海市靜安區(qū)蘇河灣板塊，最早是由華潤置地和華僑城組成的聯(lián)合體在2016年以69.32億元的價(jià)格競得。2019年12月，華僑城宣布退出該項(xiàng)目，賭王之女何超瓊實(shí)控的信德集團(tuán)于2019年12月4日公告稱，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計(jì)以47.12億元的底價(jià)收購深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權(quán)益。

本次交易價(jià)格在參考標(biāo)的房產(chǎn)所在地區(qū)周邊房產(chǎn)市場價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)交易雙方共同協(xié)商確定。鄂爾多斯認(rèn)為，此次整體購買交易標(biāo)的成交均價(jià)為5.8萬元/平方米，在交易標(biāo)的周邊地區(qū)成交的寫字樓的均價(jià)區(qū)間內(nèi)，因此價(jià)格合理。本次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款。

鄂爾多斯去年現(xiàn)金流124.46億

鄂爾多斯主要業(yè)務(wù)為羊絨服裝、電力冶金化工兩大板塊，受益于主營產(chǎn)品量價(jià)齊升，公司去年業(yè)績大增。

根據(jù)鄂爾多斯2021年年報(bào)，公司期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入364.7億元，同比增長57.61%，歸母凈利潤60.91億元，同比增長298.58%。其中，服裝板塊的營業(yè)收入為36.8億元，同比增長24.32%，占總營收比例約10%，電冶板塊的營業(yè)收入323.7億元，同比增長62.78%，占總營收比例約為88.8%。

與此同時(shí)，期內(nèi)鄂爾多斯經(jīng)營性現(xiàn)金流為124.46億元，同比增長138.9%。鄂爾多斯表示，2021年公司營業(yè)收入、歸母凈利潤、歸母扣非凈利潤、基本每股收益等指標(biāo)較上年同期均錄得超過30%增長，主要原因系受益于煤炭、硅鐵、PVC等主要產(chǎn)品市場銷售價(jià)格上漲，帶動營業(yè)收入同比增長，同時(shí)期間費(fèi)用得到有效控制，營業(yè)利潤增加。

另外，今年一季度，鄂爾多斯實(shí)現(xiàn)營收95.64億元，同比增長41.47%；歸母凈利潤13.43億元，同比增長94.45%。

“上海是我國重要的經(jīng)濟(jì)、科技、金融中心，國際訊息發(fā)達(dá)，也是高端人才聚集地，具有優(yōu)越的地理位置、便捷的交通運(yùn)輸；是中國面向世界的時(shí)尚窗口、時(shí)尚之都，具備完善的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)鏈?！睂τ诒敬谓灰啄康?，鄂爾多斯在公告中強(qiáng)調(diào)了上海的產(chǎn)業(yè)地位。

鄂爾多斯表示，公司總部及兩大生產(chǎn)基地均地處中國西部資源富集地區(qū)，具有明顯的地域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，本次交易完成后，將會進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公司兩地的產(chǎn)業(yè)融合、雙向賦能、優(yōu)勢互補(bǔ)；為公司品牌發(fā)展提供具有國際視野的商業(yè)環(huán)境；為公司產(chǎn)品展示、新品發(fā)布、新零售平臺提供長期穩(wěn)定的優(yōu)越環(huán)境。

據(jù)大宗行物業(yè)交易網(wǎng)，位于上海蘇河灣的大悅中心項(xiàng)目，在5月也一次性網(wǎng)簽頂樓13層(30~42層)，總面積約2.7萬平方米，均價(jià)5.8萬元/平方米，成交總金額超16億元。

市場機(jī)構(gòu)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，一季度，上海甲級寫字樓凈吸納量為22.42萬平方米，盡管同比下滑38.3%，但該吸納量高于2019年、2020年同期水平。

（文章來源：e公司）