截至8月23日晚間，23家A股上市房企披露了2022年半年報(bào)。其中，7家房企歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)同比正增長，業(yè)績分化比較明顯。在當(dāng)前市況下，房企強(qiáng)化現(xiàn)金流管控，持續(xù)優(yōu)化資金狀況，并積極探索業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)型升級。

上半年業(yè)績分化明顯

(相關(guān)資料圖)

從已經(jīng)公布2022年半年度報(bào)告的A股上市房企來看，業(yè)績分化是一大特征。綠地控股、南京高科、天健集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤排名前列；順發(fā)恒業(yè)、金融街、外高橋凈利潤的同比增幅居前。

上半年，綠地控股主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然保持了較大體量，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2045.5億元，利潤總額91億元，歸母凈利潤42.01億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額131億元。

粵泰股份、城建發(fā)展、財(cái)信發(fā)展等公司上半年虧損額較大。粵泰股份上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.86億元，同比增長308.48%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為-6.31億元?；浱┕煞萁忉尫Q，公司積極推盤強(qiáng)化回款，雖取得了一定的成績，但因土地增值稅清算、調(diào)整地區(qū)銷售策略加快資金回流導(dǎo)致銷售毛利率下降等因素影響，報(bào)告期內(nèi)形成一定程度的虧損。

注重現(xiàn)金流安全

自去年下半年以來，房地產(chǎn)市場降溫明顯，房企紛紛主動(dòng)降杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)、保證企業(yè)現(xiàn)金流安全。

金融街在半年報(bào)中表示，公司堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，將資金安全作為經(jīng)營管理工作的重中之重。

天地源表示，公司注重強(qiáng)化現(xiàn)金流安全，全力加快資金回籠，做到應(yīng)回盡回；緊盯外部融資放款，最大限度提高資金使用效率；細(xì)化短期和中長期資金監(jiān)控，統(tǒng)籌做好各項(xiàng)大額資金排布，合理優(yōu)化款項(xiàng)支付節(jié)奏，保證到期債務(wù)按時(shí)兌付與土儲資金的及時(shí)支付。

大名城副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國強(qiáng)在半年度業(yè)績說明會(huì)上表示，截至報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率67.31%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率33.60%，公司凈負(fù)債率32.44%，現(xiàn)金短債比為2.37，三道紅線閾值為“綠檔”。

探索業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型升級

值得注意的是，當(dāng)前有不少房企正在尋找新的增長曲線。

中迪投資在2022年半年度報(bào)告中透露，在新業(yè)務(wù)開展方面，公司將以2022年度經(jīng)營計(jì)劃為指導(dǎo)原則，圍繞新能源、新材料兩大行業(yè)領(lǐng)域，對行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展情況進(jìn)行深入研究，為新業(yè)務(wù)的實(shí)際開展積累必要的儲備。

南京高科表示，堅(jiān)持謹(jǐn)慎發(fā)展的策略，在保持商品房開發(fā)業(yè)務(wù)競爭力的同時(shí)，以城市更新、綜合開發(fā)類項(xiàng)目為重點(diǎn)，積極探索業(yè)務(wù)模式升級。公司將克服不利影響，高效推進(jìn)保障房及代建項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)城市更新政策研究，加大新型業(yè)務(wù)拓展力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市政產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。

西藏城投強(qiáng)調(diào)，公司把“以提質(zhì)增效為抓手，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)新突破；以產(chǎn)業(yè)培育為先導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營新突破；以業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)鋰鹽碳材料新突破”作為重點(diǎn)工作進(jìn)行推進(jìn)，扎實(shí)推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的戰(zhàn)略實(shí)施。

金融街稱，2022年下半年，在拓展投資模式方面，公司將研究推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、輕資產(chǎn)城市更新及收并購項(xiàng)目等投資方式，優(yōu)化工作機(jī)制，為公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展拓展新的業(yè)務(wù)方向。

（文章來源：上海證券報(bào)）