您的位置:首頁 > 財經(jīng) >
最新消息:一則大消息!A股港股地產(chǎn)板塊爆發(fā) 有個股漲超20%
來源:證券時報 2023-02-21 13:58:24

房地產(chǎn)行業(yè)再迎源頭活水!

2月20日晚,證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作,投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。


(資料圖片)

業(yè)內(nèi)人士認為,不動產(chǎn)私募投資基金試點是“第三支箭”重要內(nèi)容的響應(yīng),房企股權(quán)融資再開一扇門,將有助于房企盤活存量資產(chǎn),增加融資渠道,支持房地產(chǎn)市場紓困。后續(xù)試點的快速推廣,將為困境中的房企帶來更多源頭活水。

受此消息影響,2月21日,港股、A股房地產(chǎn)板塊開盤沖高,截至中午12點,港股中,祥生控股集團漲幅超過20%,天譽置業(yè)漲幅超過9%,上坤地產(chǎn)漲幅超過8%;A股中,深振業(yè)A、光大嘉寶均漲停,深深房、深物業(yè)A漲超5%。

響應(yīng)“第三支箭”重要內(nèi)容

2月20日晚,證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作。證監(jiān)會指導基金業(yè)協(xié)會在私募股權(quán)投資基金框架下,新設(shè)“不動產(chǎn)私募投資基金”類別,并采取差異化的監(jiān)管政策。

根據(jù)規(guī)則,不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括:特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。

證監(jiān)會表示,此次試點工作按照試點先行、穩(wěn)妥推進的原則,符合一定條件的私募股權(quán)投資基金管理人可以按照試點要求募集設(shè)立不動產(chǎn)私募投資基金,進行不動產(chǎn)投資試點。

證監(jiān)會指出,考慮到不動產(chǎn)私募投資基金的規(guī)模較大、期限較長等特點,投資者需要有更高的風險識別能力和風險承擔能力,試點基金產(chǎn)品的投資者首輪實繳出資不低于1000 萬元人民幣,且以機構(gòu)投資者為主。有自然人投資者的,自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%,基金投資方式也將有一定限制。不動產(chǎn)私募投資基金首輪實繳募集資金規(guī)模不得低于3000 萬元人民幣,在符合一定要求前提下可以擴募。鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產(chǎn)私募投資基金。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂立磊認為,不動產(chǎn)私募投資基金試點,是“第三支箭”重要內(nèi)容的響應(yīng),它的推出將是房企股權(quán)融資渠道的有益補充,可以有針對性地聚焦開發(fā)項目的現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)和順利實現(xiàn)“保交樓”任務(wù),將有助于引導更多各類型的社會資本甚至個人資金參與進來,進一步化解房企面臨的資金困境。

2022年11月28日,證監(jiān)會發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房企股權(quán)融資“5項措施”,其中提出,積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開展不動產(chǎn)私募投資基金試點,允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動產(chǎn)私募投資基金,引入機構(gòu)資金,投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施,促進房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出,不動產(chǎn)投資基金在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域之前已經(jīng)陸續(xù)落地,現(xiàn)在正式明確擴大到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,豐富了私募基金類型,將為商業(yè)地產(chǎn)的投資者及所有者提供更好的投融資工具,將有助于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

房地產(chǎn)行業(yè)再迎源頭活水

對于此次試點對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,劉水認為,房企有大量的寫字樓、商場、酒店資產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)存量,也有開發(fā)在售項目,特別是部分出險房企的存量項目,引進私募基金,將有助于這些資產(chǎn)盤活,加快回款,增強現(xiàn)金流能力,支持房地產(chǎn)市場紓困。

“同時,對于房企來說,引進不動產(chǎn)私募投資,屬于股權(quán)融資,能改善房企的資產(chǎn)負債表結(jié)構(gòu),降低杠桿率,向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,有利于房企長期健康發(fā)展。”劉水說。

涂立磊也認為,此次政策將有助于發(fā)揮私募基金的專業(yè)化投資優(yōu)勢,著力盤活房企的經(jīng)營性不動產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式,增強項目的債務(wù)融資信用,改善金融市場的非理性預期,滿足不動產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求,并進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃也認為,隨著本次不動產(chǎn)私募投資基金試點的落地實施,有望為房地產(chǎn)行業(yè)提供新的增量資金來源,亦利于優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)的盤活。

另外,對于此次試點要求以機構(gòu)投資者為主,但也沒有排除自然人投資者的參與,還積極鼓勵境外投資者以QFLP 方式投資等規(guī)定,涂立磊認為,這些規(guī)定既可以保障試點初期的基金穩(wěn)健運行和風險控制在一定范圍內(nèi),又可以使得基金資金的來源多元化,擴大社會資本的參與度,從而使得試點的成功率加大,有助于后續(xù)試點的快速推廣,為困境中的房企帶來更多源頭活水。

此外,劉水還認為,不動產(chǎn)私募投資基金在境外成熟市場已發(fā)展成為一個重要的投資品類,是一些養(yǎng)老基金、慈善基金的重要配置方向,此次試點推廣后,將社會投資機構(gòu)及高凈值人群提供新的投資渠道,有助于減少商品住房領(lǐng)域的投資投機活動。

(文章來源:證券時報)

相關(guān)文章
太原鐵路春運發(fā)送煤炭7281.6萬噸 同比增長1.2%

太原鐵路春運發(fā)送煤炭7281.6萬噸 同比增長1.2%

  中國鐵路太原局集團有限公司介紹稱,春運40天累計完成發(fā)送煤炭72816萬噸,同比增12%,旅客發(fā)送量同比增長187%?! 榇_保春運期間電煤等更多

2023-02-21 10:14:28
【環(huán)球速看料】煤價下跌,抄底需求增加,價格到底了嗎?

【環(huán)球速看料】煤價下跌,抄底需求增加,價格到底

  煤炭庫存高企,疊加市場需求低迷,煤炭價格在連續(xù)17天下跌后,市場迎來前期觀望等待的需求以及部分抄底需求的釋放。在諸多因素影響下,短更多

2023-02-21 10:13:19
江西規(guī)范煤礦技術(shù)管理事項審批

江西規(guī)范煤礦技術(shù)管理事項審批

  近日,國家礦山安監(jiān)局江西局會同江西省應(yīng)急管理廳聯(lián)合下發(fā)通知,對煤礦技術(shù)管理事項審批工作提出規(guī)范要求?! ∫皇敲鞔_煤礦安全領(lǐng)域各層更多

2023-02-21 10:02:18
今日熱議:全球煤炭轉(zhuǎn)型路在何方

今日熱議:全球煤炭轉(zhuǎn)型路在何方

  全球性的去煤行動是否已經(jīng)開始尚有待商榷,各國的去煤進程實際上并不同步?! 「鶕?jù)2022年末國際能源署(IEA)發(fā)布的年度煤炭市場報告,全更多

2023-02-21 09:58:07
全球觀速訊丨CCTD:動力煤至暗時刻已過?

全球觀速訊丨CCTD:動力煤至暗時刻已過?

  上周市場情況綜述  產(chǎn)地方面,上周大幅回落。主產(chǎn)地日產(chǎn)量已高于年前正常水平,而下水煤需求低迷,地銷也階段性陷入停滯。隨著大集團委更多

2023-02-21 09:55:14
發(fā)改委等部門:加強供需對接 將化肥生產(chǎn)用煤價格維持在合理水平

發(fā)改委等部門:加強供需對接 將化肥生產(chǎn)用煤價格

  2月20日,國家發(fā)改委等部門發(fā)布《關(guān)于做好2023年春耕化肥保供穩(wěn)價工作的通知》(以下簡稱《通知》)?!  锻ㄖ分赋?,煤炭供應(yīng)企業(yè)、化更多

2023-02-20 16:09:47
2023年第7周湖南煤炭市場價格下跌0.6%

2023年第7周湖南煤炭市場價格下跌0.6%

  據(jù)湖南省商務(wù)廳對全省生產(chǎn)資料流通市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年第7周(2月6日-12日),湖南省煤炭銷售均價123608元噸,下跌06%,同比上漲16%更多

2023-02-20 09:55:24
當前簡訊:2月第二周內(nèi)蒙古煤炭價格環(huán)比下降0.2%

當前簡訊:2月第二周內(nèi)蒙古煤炭價格環(huán)比下降0.2%

  據(jù)商務(wù)部重要生產(chǎn)資料市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示:2月4日-2月10日,從監(jiān)測品種樣本數(shù)據(jù)來看煤炭平均價格為8396元噸,與前一周比(下稱環(huán)比)下更多

2023-02-20 09:58:04
山西省開展煤礦安全生產(chǎn)重點縣重點企業(yè)督導工作

山西省開展煤礦安全生產(chǎn)重點縣重點企業(yè)督導工作

  按照國家礦山安全監(jiān)察局統(tǒng)一安排部署,山西省將聚焦重點產(chǎn)煤縣和煤礦企業(yè)開展督導整治,進一步夯實重點縣煤礦安全生產(chǎn)屬地監(jiān)管責任和重點更多

2023-02-20 10:15:30
CCTD:3月中旬煤焦市場將迎來“小陽春”

CCTD:3月中旬煤焦市場將迎來“小陽春”

  春節(jié)過后,市場期待的經(jīng)濟恢復程度除了節(jié)日的旅游消費的火爆之外,其他行業(yè)依然維持較低水平。一個可喜的信號是:房地產(chǎn)行業(yè)的下滑趨勢明更多

2023-02-20 10:09:19
熱門
關(guān)注