經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月20日訊(記者 李方) 富力地產(chǎn)17日晚間發(fā)布盈利警告稱，預(yù)計(jì)2018年合并利潤(rùn)將較2017年減少約60%。利潤(rùn)減少的主因源自于2017年那場(chǎng)著名的“世紀(jì)交易”。截至2019年2月19日收盤，富力地產(chǎn)收盤價(jià)14.98港元，微跌0.4%。

酒店持續(xù)虧損利潤(rùn)減少六成

富力在盈利警告中稱，“合并利潤(rùn)減少主要因?yàn)楸炯瘓F(tuán)于2017年收購(gòu)酒店資產(chǎn)帶來(lái)大額的非經(jīng)常性議價(jià)收購(gòu)收益，而2018年此類非經(jīng)常性交易相對(duì)較少”。但如果撇除收購(gòu)酒店資產(chǎn)的議價(jià)收購(gòu)收益、凈匯兌收益或虧損和投資物業(yè)的公允價(jià)值收益后，預(yù)計(jì)2018年合并利潤(rùn)較2017年錄得增長(zhǎng)。

2017年7月，王健林跳樓大甩賣。原本是萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)的“二人行”，在交易后期突然變?yōu)?ldquo;三人行”，富力以199.06億元接手萬(wàn)達(dá)旗下77家酒店資產(chǎn)。

由于交易價(jià)格由此前的335.95億元降為199.06億元，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)還認(rèn)為是富力撿了六折的便宜，但一年多來(lái)，酒店業(yè)績(jī)持續(xù)虧損，巨額借款又產(chǎn)生了高額利息。

公開信息顯示，富力自身酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)連續(xù)5年虧損，2013年到2017年富力酒店分別虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元、1.46億元。吃下萬(wàn)達(dá)酒店后，富力酒店的業(yè)績(jī)并沒有好轉(zhuǎn)，截止2018年上半年，富力酒店虧損0.89億元。

意外的是，世紀(jì)交易后富力還開啟了“買買買”模式，以約13.6億元買下了位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地塊;以86億港元打包收購(gòu)了恒基兆業(yè)項(xiàng)目;聯(lián)合中渝置地以合計(jì)4.7億英鎊(按50%權(quán)益計(jì)算，富力需承擔(dān)約21億元)收購(gòu)倫敦地塊九榆樹廣場(chǎng)。“買買買”的后果是資金鏈的日益緊張。

資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81%

富力地產(chǎn)2018年權(quán)益合約銷售金額約1310.6億元，總合約銷售金額共1423.4億元，銷售面積1093.98萬(wàn)平方米。剛剛達(dá)到富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在2017年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)時(shí)1300億的保底承諾，遠(yuǎn)未達(dá)到1500-1600億的內(nèi)部銷售目標(biāo)上線。

隨著資金鏈壓力增大，富力不得不走上頻繁融資補(bǔ)血的道路。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，進(jìn)入2019年，富力地產(chǎn)頻頻發(fā)布發(fā)債公告：1月4日，宣布發(fā)行2021年到期的5億美元8.75%優(yōu)先票據(jù);同日發(fā)布公司債公告顯示，實(shí)際發(fā)行規(guī)模70.2億元，票面利率7%;1月18日，擬發(fā)行一筆優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)本金額3億美元，利率9.125%……僅1月就合計(jì)完成8筆融資，融資規(guī)模超250億元。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近13個(gè)月來(lái)，富力融資近800億元。

公告截圖：富力地產(chǎn)1月以來(lái)頻繁融資

據(jù)悉，數(shù)百億融資多用于償還債務(wù)。富力地產(chǎn)2018年三季報(bào)顯示，截至2018年9月30日，富力負(fù)債總額為2863.21億元，與2017年末的2332.05億元相比增長(zhǎng)了531.16億元;資產(chǎn)負(fù)債率為81%。

高周轉(zhuǎn)后遺癥：多地項(xiàng)目頻繁違規(guī)

富力地產(chǎn)需要資金輸血，加碼高周轉(zhuǎn)以緩解財(cái)務(wù)壓力。在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，富力地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)后遺癥正在集中爆發(fā)。2018年以來(lái)，富力地產(chǎn)多地項(xiàng)目接連爆出工程事故、違法違規(guī)等問題。

2018年6月，鎮(zhèn)江富力長(zhǎng)江府涉嫌無(wú)證施工違規(guī)被查;同月，廣東梅縣富力城發(fā)生物體打擊事故致1人死亡;8月，菏澤“富力城”項(xiàng)目在未取得許可證的情況下，向買受人收取購(gòu)房訂金;9月，福建省住建廳通報(bào)14家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，富力地產(chǎn)子公司莆田富力房地產(chǎn)上榜;10月，富力地產(chǎn)南昌項(xiàng)目一名塔吊信號(hào)工作者因過度勞累死亡。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，富力地產(chǎn)這一系列違規(guī)事件決非偶然，而是富力近年來(lái)為了重返房企一線陣營(yíng)，高周轉(zhuǎn)、高杠桿激進(jìn)擴(kuò)張的苦果——在調(diào)控高壓下，高周轉(zhuǎn)后遺癥集中爆發(fā)，表現(xiàn)為各地項(xiàng)目頻頻違規(guī)。

富力地產(chǎn)成立于1994年，總部位于廣州。2005年在香港聯(lián)交所主板上市，曾為“華南五虎”一哥，碧桂園和恒大排在其后。風(fēng)云變換，如今富力地產(chǎn)早已淡出房企第一梯隊(duì)。2017年，碧桂園以5508億銷售額穩(wěn)坐第一寶座，富力地產(chǎn)僅以818億銷售額排在第23名。

截至2019年2月19日，恒大總市值3182.30億港元，碧桂園總市值2277.34億港元，富力地產(chǎn)總市值482.71億港元。