■本報(bào)記者 王崢

4月23日，中南建設(shè)發(fā)布了其上市后的第十份年度報(bào)告。年報(bào)顯示，公司2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入401.1億元，同比增長(zhǎng)31.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.9億元，同比增長(zhǎng)219%;扣除投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式的影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為20.9億元，同比增長(zhǎng)246%。

可以說，在房地產(chǎn)行業(yè)面臨政策面及資金面雙重壓力的2018年，以房地產(chǎn)和建筑為雙主業(yè)的中南建設(shè)，交出了一份亮眼的成績(jī)單。

雙主業(yè)持續(xù)發(fā)力

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)2018年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1144.4萬(wàn)平方米，銷售金額1466.1億元，同比分別上升32%和52%，穩(wěn)步邁入千億級(jí)房企。建筑業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)2018年新承接(中標(biāo))項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額366.5億元，比上年同期增長(zhǎng)24%。其中3億元以上項(xiàng)目超過30個(gè)，在新增合同額中占比58%。無論是在房地產(chǎn)行業(yè)還是建筑業(yè)，均可算成效顯著。

依靠地產(chǎn)、建筑兩大板塊雙輪驅(qū)動(dòng)，中南建設(shè)2018年的盈利水平在“質(zhì)”以及“量”上都得到了提升。

報(bào)告期內(nèi)，公司綜合毛利率同比提高3.03個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益凈利潤(rùn)率同比上升3.22個(gè)百分點(diǎn)。綜合考慮2018年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的多方壓力及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中南建設(shè)能夠獲得這一幅度的“質(zhì)增”實(shí)屬不易。

此外，中南建設(shè)2018年?duì)I業(yè)收入及歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別獲得31.3%、219%的增幅，在“量漲”方面的表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)。

值得一提的是，中南建設(shè)一直重視對(duì)投資者的現(xiàn)金紅利回報(bào)，2018年報(bào)披露的分配方案顯示：中南建設(shè)將以2018年末總股本為基數(shù)，向全體股東按每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.2元(含稅)進(jìn)行分配，共分配利潤(rùn)4.45億元。

土儲(chǔ)合理布局優(yōu)

2018年，中南建設(shè)還積極利用資本市場(chǎng)各種工具，優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)指標(biāo)。

據(jù)悉，公司在尋求業(yè)績(jī)突破的同時(shí)并沒有一味貪多求快，依賴負(fù)債擴(kuò)大規(guī)模。在公司快速成長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)1144萬(wàn)平方米銷售，新增1595萬(wàn)平方米新項(xiàng)目的情況下，2018年年末公司有息負(fù)債僅579.4億元，2018年全年有息負(fù)債僅增加49.6億元。公司的有息負(fù)債規(guī)模在同樣級(jí)別銷售金額的房地產(chǎn)企業(yè)中處于較低的行列，有明顯的的現(xiàn)金安全優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，中南建設(shè)充分借助運(yùn)營(yíng)效率提升實(shí)現(xiàn)發(fā)展，2018年公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入194.3億元。2018年年末公司預(yù)收賬款由2017年底的684.3億元，上升至1101.2億元，同比增長(zhǎng)61%。截至2018年年末，中南建設(shè)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為44.97%，相對(duì)上一年同期的51.13%下降6.16個(gè)百分點(diǎn)，在行業(yè)中也處于低位?？紤]到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率更能準(zhǔn)確反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健程度，這一數(shù)據(jù)的良好表現(xiàn)也充分體現(xiàn)了公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

此外，中南建設(shè)還積極通過開拓融資渠道的方式進(jìn)一步保障資金鏈安全。報(bào)告期內(nèi)，公司共獲得銀行授信額度1182.53億元，其中已使用授信額度為348.6億元，剩余授信額度為833.93億元。

而隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)邁出實(shí)質(zhì)性步伐，長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略。在這一大背景之下，房企在土儲(chǔ)布局方面是否具備前瞻性及合理性會(huì)在很大程度上決定其未來是否擁有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

中南建設(shè)在2018年新進(jìn)入重慶、合肥、南寧、溫州、惠州、梅州、泉州、貴陽(yáng)、常德等城市，這一變化使得公司的業(yè)務(wù)布局更加完善。截至2018年12月底，公司共有303個(gè)項(xiàng)目，在建開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)2807萬(wàn)平方米，未開工項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)1518萬(wàn)平方米。其中在未來合計(jì)可竣工的4325萬(wàn)平方米項(xiàng)目資源中，長(zhǎng)三角地區(qū)占比約56%。

中南建設(shè)表示，公司將深耕聚焦長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)以及內(nèi)地人口密集核心城市，加大一、二線城市布局，不斷在主流市場(chǎng)、區(qū)域深耕，帶動(dòng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展。依靠布局的前瞻性及合理性為未來的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。