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“冰凍”的廣州樓市:中介放話“房貸4周內(nèi)放款”,新房限價(jià)政策傳聞?dòng)兴蓜?dòng)
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng) 2022-02-10 15:19:03

春節(jié)期間的二手房交易市場(chǎng),仿佛進(jìn)入了“冰封期”,這對(duì)本以冷清的樓市來(lái)說(shuō),雪上加霜。

近日,中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示:春節(jié)期間(1月31日-2月6日),深圳成交面積0.94萬(wàn)㎡;廣州成交面積0.1萬(wàn)㎡,比去年同期下降99%。另外,蘇州、溫州、武漢、青島、福州、大連的成交面積均較去年同期下滑9成以上。

其中,與去年春節(jié)期間(2月11日-2月17日)相比,廣州更是下滑了85%,是監(jiān)測(cè)代表城市中,下滑幅度最大的。

從去年9月份開(kāi)始,廣州的樓市就進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況:9月-12月,廣州無(wú)論是新房抑或二手房?jī)r(jià)格,均連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比下跌。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示:2021年,廣州市二手市場(chǎng)成交宗數(shù)為117103宗(自助網(wǎng)簽+中介促成網(wǎng)簽),同比去年同期(131009宗)明顯回落10.6%。其中,下半年二手成交表現(xiàn)低迷,僅成交41891宗,同比去年下降49.6%,為近幾年的最低位水平。

一位地產(chǎn)中介對(duì)本報(bào)說(shuō),與去年底相比,今年1月份的二手房成交量有所回升,春節(jié)期間幾乎沒(méi)有成交,這也是意料之中,接下來(lái),3月份就進(jìn)入了小陽(yáng)春,交易量或許會(huì)有所提升。

二手房交易量下滑,直接拖累銀行住房按揭業(yè)務(wù)量下降,一位貸款中介對(duì)本報(bào)表示,目前銀行的房貸額度非常寬松,按揭貸款4周之內(nèi)基本都可以放款。

不該,該中介也表示,房貸利率依舊延續(xù)年前的水平,首套房貸利率在5.65%(LPR+100BP)左右,二套利率在5.85%(LPR+120BP)左右,“目前暫時(shí)還沒(méi)有接到銀行降低利率的通知”,該貸款中介表示。

在一手房市場(chǎng),2021年,廣州從年中起實(shí)行更嚴(yán)格的備案價(jià)措施,在多維調(diào)節(jié)下,新房成交插水式“急凍”,出現(xiàn)歷史罕見(jiàn)的下半年成交大幅低于上半年現(xiàn)象。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示:2021年,廣州全年一手住宅均價(jià)為33305元/平方米,每套均價(jià)356萬(wàn)元。

據(jù)媒體報(bào)道,近期廣州一手房限價(jià)政策傳聞?dòng)兴蓜?dòng),今年相關(guān)部門(mén)擬對(duì)剛需及豪宅項(xiàng)目采取“分級(jí)備案”政策,針對(duì)豪宅的限價(jià)政策將放松。對(duì)此,廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的住房?jī)r(jià)格指導(dǎo),但各個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)是根據(jù)周邊樓盤(pán)情況進(jìn)行通盤(pán)考慮的,并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo),沒(méi)有按價(jià)格專門(mén)去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng),目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。

關(guān)鍵詞: 房貸利率 額度 廣州 樓市
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