預(yù)售資金監(jiān)管放松的暖風(fēng)還沒吹起來，有地產(chǎn)股則率先崩盤，這次是正榮系的兩只股票。

2月11日上午走勢尚平穩(wěn)的正榮地產(chǎn)（06158.HK），午后突然大跳水，股價最大跌幅超80%，在不到一小時的時間內(nèi)，股價跌破1港元。正榮服務(wù)（06958.HK）也同步崩盤。下午開盤后約半小時，其股價從逾3港元，急速下挫至1港元以下，期間最大跌幅近85%。同時，“20正榮03”跌幅也超20%，盤中臨時停牌。

截至發(fā)稿，正榮地產(chǎn)報1.30港元/股，跌幅逾64%，成交量達到8.98億股；正榮服務(wù)報1.86港元/股，跌幅54.52%，成交量也達到了3.80億股。股價已顯出回升的態(tài)勢。

引發(fā)正榮系股價崩盤的原因是近日一筆美元債的震蕩。

公開信息顯示，這筆美元債是永續(xù)債，其ISIN編碼為XS2013512608，發(fā)行于2019年6月中旬，總規(guī)模為2億美元，票息為10.25%。

1月4日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其已告知受托人及證券持有人，將于2022年3月5日贖回該筆永續(xù)債。截至該公告日，這筆永續(xù)債尚未償還的本金額為2億美元?；蚴茉撔畔⒂绊?，在動蕩的地產(chǎn)美元債市場，該筆債價格一直保持在高位。

近期有市場消息稱，對于該筆永續(xù)債，正榮方面或?qū)⒉粫枰詢陡?，境外債將進行重組。2月10日，該筆美元債的價格走勢出現(xiàn)明顯下挫，至11日上午，該筆美元債每1美元面值買價跌至50美分。同時，正榮另有一筆2024年到期的美元債也被波及。

11日午后，正榮系兩只股票的便出現(xiàn)了崩盤的走勢。有接近正榮的人士向第一財經(jīng)表示，“應(yīng)該是昨天永續(xù)債的消息，今天機構(gòu)有點想惡意做空再買入的意思。”

對于該筆永續(xù)美元債，正榮方面向第一財經(jīng)表示，其將按原計劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實。

不過，正榮地產(chǎn)接下來的償債壓力并不小。Wind數(shù)據(jù)顯示，正榮當(dāng)前處于15筆處于存續(xù)期的債務(wù)，合計約35.4億美元；截止2022年6月末，將有一筆余額2.1億美元的債務(wù)到期，以及一筆16億元人民幣的綠色點心債到期。

值得一提的是，1月6日，正榮還曾披露了一則自愿性公告稱，其近日獲中國銀行授予人民幣約91.4億元的授信額度。“金融機構(gòu)向本集團批出授信額度，反映了金融機構(gòu)對本集團的發(fā)展前景與償債能力充滿信心。”正榮方面稱。