越來越多的美國高薪“碼農(nóng)”從西海岸搬到了內(nèi)陸地區(qū)。

根據(jù)世界大型企業(yè)聯(lián)合會（Conference Board）最新報告，總部位于美國加利福尼亞州、俄勒岡州和華盛頓州的科技公司近期發(fā)布的招聘信息中，超過43%的有高學歷要求的崗位地點都設(shè)在這些地區(qū)之外，而這一數(shù)字在2019年為30%。吸收這些崗位的主要為美國南部和東南部的得克薩斯州、弗吉尼亞州和佐治亞州。

根據(jù)北美貨車公司的報告，與2020年相比，2021年因為拿到新的遠程工作機會而搬家的人數(shù)多了20%，規(guī)模大約有1400萬～2300萬人。

標準普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理拉扎拉（Craig J. Lazzara）說，決定在疫情期間搬家的美國人，一定程度上推動了美國住房市場的強勁勢頭。標準普爾CoreLogic Case-Shiller全美房價指數(shù)顯示，2021年的房價上漲了18.8%，是34年來的最大漲幅，大大領(lǐng)先于2020年10.4%的漲幅。所有地區(qū)房價都在價格上漲，但南部和東南部的漲幅最強，都超過25%。

尚渤投資管理董事總經(jīng)理兼基金經(jīng)理王磊接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，美國房市的繁榮是供不應求的結(jié)果。“很多美國居民在疫情期間可能前往鄉(xiāng)下購置房產(chǎn)，出現(xiàn)去城市中心化的現(xiàn)象。”他說，“但人口的流動也不完全是價格因素推動的，還有是一些州稅率更低的考慮等。”

高知高薪白領(lǐng)都搬去哪兒了

據(jù)世界大型企業(yè)聯(lián)合會的調(diào)查，疫情期間，美國東西海岸的科技中心城市正在逐漸向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移。比如，丹佛和田納西州的納什維爾出現(xiàn)了較大幅度的招聘職位增長，吸收了位于東海岸的波士頓的部分人才。

根據(jù)美國聯(lián)合貨運公司（UVL）近期研究，大多數(shù)美國人都在向南遷移。如果按州劃分，得克薩斯州是最大的贏家。2020年至2021年，西海岸科技公司的招聘職位有7.3%流入該州，高于疫情前的4.6%。弗吉尼亞州也不甘落后，亞馬遜公司在疫情期間決定在該州啟動第二總部的建設(shè)工作。

近期，數(shù)據(jù)庫公司Sequoia對主要位于加州的423名科技公司高管的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過一半的人將允許其員工永久搬遷到一個新的州。而且，這些企業(yè)也并不打算因為居住地生活成本的不同而調(diào)整工資。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）高級經(jīng)濟學家和預測部主任伊萬格羅（Nadia Evangelou）說：“由于許多公司，特別是科技公司允許員工保持遠程工作，許多人搬離了舊金山和其他大而昂貴的地區(qū)，搬到了更實惠的地區(qū)。”

根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，今年2月的舊金山灣區(qū)，年收入為10萬至12.5萬美元的家庭可以買得起的可售房屋量約為500套，而這一收入水平人群里，平均每個掛牌房源有310個家庭爭取。但在得克薩斯州奧斯汀市，則變?yōu)槊總€掛牌房源有134個家庭爭取。

數(shù)據(jù)顯示，2021年出現(xiàn)移民增長的大部分地區(qū)都位于“太陽地帶”，比如得克薩斯州、佛羅里達州、亞利桑那州、南卡羅來納州和北卡羅來納州。伊萬格羅說：“太陽地帶各州的價格更實惠，一般來說稅負較低，就業(yè)增長強勁。”

王磊對第一財經(jīng)記者說，美國人從東西海岸往內(nèi)陸遷移，也不僅僅關(guān)乎房價問題，也有稅收的因素。“民主黨政府時期本來就有增稅傾向，和美國房地產(chǎn)稅抵消措施有關(guān)的法案又始終沒有通過美國國會的批準。所以，人們自然追求從兩岸搬遷到低稅收的中間地區(qū)。”他說。

高薪人士來了，房價也漲了

高薪科技工作者的涌入也使得一些美國城市的人口和房價一齊飆升。

世界大型企業(yè)聯(lián)合會分析的招聘崗位中，得克薩斯州的奧斯汀市占據(jù)近4%的份額。另據(jù)奧斯汀房地產(chǎn)經(jīng)紀人委員會的一份新報告，奧斯汀地區(qū)的房屋銷售價格中位數(shù)從2021年1月到今年1月飆升了30.4%。

根據(jù)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)，2021年，亞利桑那州的鳳凰城、佛羅里達州的坦帕和邁阿密，是20個美國城市中年度房價漲幅最高的前三位。鳳凰城連續(xù)第31個月領(lǐng)漲，房價比前一年高出32.5%，坦帕增幅為29.4%，邁阿密為27.3%。拉扎拉補充說：“所有（監(jiān)測的）20個城市在2021年都出現(xiàn)了價格上漲，所有20個城市的價格都達到了歷史最高點。”

供應不足是價格全面飆升的一個重要原因。王磊稱，美國房地產(chǎn)市場中原材料價格上漲嚴重，而勞動力又嚴重不足，在供應端造成很大壓力。一位美國承包商向其表示，現(xiàn)在在美國修繕住宅的造價可能是2020年底的150%。

根據(jù)NAR最近的報告，持續(xù)低迷的房屋庫存在2021年12月降至歷史最低水平。盡管正在建設(shè)的新住房數(shù)量已經(jīng)飆升至近50年來的最高水平，但長期以來的短缺，加上揮之不去的疫情影響，未來可能還需要幾年時間才能滿足需求。

不過，王磊認為，未來供應會得到改善，而需求端隨著利率的提高會壓制需求，供需之間重新會達到新的平衡。

自去年8月以來，美國抵押貸款利率逐步上升，但去年12月下旬起，開始突然攀升，30年固定利率抵押貸款的利率已上升到近4%。相比2020年12月，升高的抵押貸款利率使一幢典型待售房屋的成本每月增加200多美元。

拉扎拉也表示，抵押貸款利率的上升可能會平息一些需求。“在短期內(nèi)，我們應該很快開始看到抵押貸款利率上升對房屋價格的影響。”他說。

在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的首席經(jīng)濟學家黑爾（Danielle Hale）也說，緊張的勞動力市場和靈活的辦公制度將讓員工收入增加，并在更大地理范圍內(nèi)考慮買房。他稱：“未來房價預計將繼續(xù)上漲，但可能以較慢的速度上漲。此前十年美國少建了580萬套住房，2022年的買家將越來越多地面臨買房挑戰(zhàn)。”