在正處于陣痛的房地產(chǎn)行業(yè)，任何與風(fēng)險有關(guān)的風(fēng)吹草動，都會牽動市場，將目光投向行業(yè)最主要的資金提供方銀行身上。

“開發(fā)貸占比較低，只占全部貸款的3.8%、對公貸款的11.6%，開發(fā)貸的底層資產(chǎn)比較好，全部落實(shí)了有效抵押。”3月10日，在2021年年報發(fā)布會上，平安銀行副行長郭世邦說，該行的開發(fā)貸業(yè)務(wù)，9成以上是住宅類項(xiàng)目，96%分布在一二線城市城區(qū)，底層資產(chǎn)為成熟物業(yè)的占比超過8成。

平安銀行2021年年報顯示，截至2021年底，該行實(shí)有及或有信貸、自營債券及非標(biāo)投資等承擔(dān)信 用風(fēng)險的業(yè)務(wù)，余額合計 3410.89 億元。其中，對公房地產(chǎn)貸款余額 2889.23 億元，較上年末增加 169.6 億元，在全部貸款中占比為 9.4%；理財資金、委托貸款、合作代銷信托及基金、主承銷債務(wù)融資工具等不承擔(dān)信用風(fēng)險的業(yè)務(wù) 余額合計 1206.86 億元。

郭世邦透露，截至去年底，承擔(dān)風(fēng)險的涉房業(yè)務(wù)中，開發(fā)貸余額為1152億元，經(jīng)營性物業(yè)、并購貸款余額為714億、443億元。不承擔(dān)信用風(fēng)險的涉房業(yè)務(wù)中，代銷余額為689億元，可以對應(yīng)到具體項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)模544億元。

郭世邦稱，該行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出險以寶能為主，但已與寶能達(dá)成了司法和解，法院也出具了調(diào)解書，其中涉及金額最多的為54億元。目前，寶能城項(xiàng)目馬上將進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)，這意味著已完工的住房馬上可以上市銷售。如果銷售順利，預(yù)計2022年預(yù)計將形成大額壓降。

對于代銷業(yè)務(wù)的風(fēng)險，則主要集中在華夏幸福和寶能兩家房企。目前，華夏幸福由河北省政府牽頭重組，已出臺了債務(wù)重組方案。郭世邦說，后期，該行將協(xié)助產(chǎn)品管理人做好與債務(wù)人、債委會的溝通，持續(xù)跟蹤方案實(shí)施與現(xiàn)金流的回流進(jìn)展，督促產(chǎn)品管理人收到現(xiàn)金后，及時對投資者分配。

對于跟寶能有關(guān)的代銷產(chǎn)品，郭世邦稱，各產(chǎn)品管理人已采取司法措施，各產(chǎn)品的底層抵押資產(chǎn)已經(jīng)在手，產(chǎn)品管理人在同步推進(jìn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，爭取盡快變現(xiàn)資產(chǎn)兌付產(chǎn)品。寶能代銷產(chǎn)品底層可穿透項(xiàng)目共5個，抵押率在 65—70%之間。

除了上述兩家房企，平安銀行還與中天金融存在債權(quán)債務(wù)糾紛。根據(jù)中天金融披露， 2021年8月，為了籌集資金，中天金融籌劃將子公司中天城投100%股權(quán)，以89億元的價格，轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠企業(yè)管理中心。今年1月，中天金融已收到受讓方15.8億元定金。

但在轉(zhuǎn)讓前，中天城投的股權(quán)，已抵押給平安銀行。中天金融今年1月披露，2021年11月，平安銀行惠州分行承接了中天金融在江海證券的50億元融資，披露是余額仍為50億元。與另一子公司的融資一起，作為增信措施，中天金融將中天城投89%的股權(quán)質(zhì)押給平安銀行惠州分行。

但在轉(zhuǎn)讓過程，市場近期曾流傳，平安銀行惠州分行不同意中天金融轉(zhuǎn)讓中天城投股權(quán)，從而引發(fā)市場高度關(guān)注。

郭世邦說，中間金融是多年前的問題，目前已經(jīng)充分的計提了撥備，大部分已經(jīng)核銷。雙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓也是真的，中天金融收到的首期款中，13億元已經(jīng)還給了平安銀行。“市場對這個事情反應(yīng)有點(diǎn)過度了，按照擔(dān)保合同，中天金融發(fā)生重大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的活動，需要我們書面同意。 ”

郭世邦還稱，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，未來將繼續(xù)支持普通商品住房的開發(fā)，并積極支持保障性住房和租賃住房開發(fā)，同時積極響應(yīng)監(jiān)管號召，選擇優(yōu)質(zhì)企業(yè)實(shí)施的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購。