近日，又有多個(gè)城市的房貸出現(xiàn)放松，不僅房貸利率有所調(diào)整，貸款發(fā)放速度也在加快。

第一財(cái)經(jīng)記者了解到，作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州的房貸利率近日再度調(diào)降，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等已經(jīng)將首套房房貸利率由此前的4.65%降為4.6%，于5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）利率持平；二套未結(jié)清的利率則仍在5.2%以上。

同時(shí)，上海多位國(guó)有大行、股份行房貸經(jīng)理也表示，今年房貸放款周期基本已恢復(fù)正常。二手房審批和放款多在一個(gè)月內(nèi)就可完成，而去年四季度基本要4～6個(gè)月的時(shí)間；新房速度可能更快。

據(jù)貝殼研究院日前公布的數(shù)據(jù)，2022年3月其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；同時(shí)，本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

此外，部分區(qū)域的限售政策也有放寬。3月23日，哈爾濱發(fā)布消息稱，擬廢止2018年出臺(tái)的主城區(qū)6區(qū)商品房限售政策。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次取消限售，有利于促進(jìn)合理需求更好釋放，使市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)，這也意味著，當(dāng)前政策放松進(jìn)入到新階段，即從金融政策放松開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)?ldquo;五限”的放松。

蘇州、上海等多地房貸松動(dòng)

盡管和房貸利率掛鉤的5年期以上LPR利率在本月保持不變，但不論是購(gòu)房者還是房中介，一個(gè)切實(shí)感受是，房貸環(huán)境進(jìn)一步改善了，像去年動(dòng)輒要排隊(duì)半年以上的情況不再有。

“觀察下來(lái)，近期房貸放款速度較以前明顯加快，實(shí)際上，今年以來(lái)，房貸放款情況就有好轉(zhuǎn)。”上海一位房地產(chǎn)中介對(duì)記者稱，而且前來(lái)咨詢買房、賣房情況的客戶也變多了，但最近一段時(shí)間，受疫情反復(fù)影響，部分客戶的看房計(jì)劃被擱置了。

記者近日從上海地區(qū)多位國(guó)有大行、股份行房貸經(jīng)理也了解到，今年房貸放款周期基本已恢復(fù)正常，如果是二手房，審批和放款大多在一個(gè)月內(nèi)就可完成，而在去年四季度，可能需要花費(fèi)4～6個(gè)月的時(shí)間；如果是新房，由于涉及提交的材料少，速度可能更快。

郵儲(chǔ)銀行某支行放點(diǎn)經(jīng)理對(duì)記者稱，針對(duì)二手房，目前該行貸款審批是在1周左右，若征信、收入等材料符合要求，過(guò)完戶兩三天就可放款。不過(guò)在此之前，還需核查涉稅評(píng)估價(jià)，受疫情影響，人員較少，涉稅價(jià)的評(píng)估可能需一周左右。

中國(guó)銀行某支行房貸經(jīng)理也向記者稱，該行當(dāng)前房貸審批大約是2周，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，放款僅需要2~3天；若是新房，抵押證辦理得比較快，周期將更短。建設(shè)銀行某支行房貸經(jīng)理對(duì)記者表示，該行二手房房貸審批約是3周，材料齊全的話，放款大概在1~2周。

在房貸發(fā)放提速的同時(shí)，記者注意到，上海多家銀行的房貸利率亦有所下調(diào)。這是自2021年7月以來(lái)的首次調(diào)整，主要是受今年1月5年期以上LPR調(diào)降5個(gè)基點(diǎn)影響。目前，上海地區(qū)部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進(jìn)一步為購(gòu)房者減負(fù)。

與上海臨近的蘇州也正發(fā)生著類似的情況。第一財(cái)經(jīng)獲悉，近日蘇州部分銀行首套房房貸利率最低下降至4.6%，與調(diào)降后的5年期以上LPR利率持平，在重點(diǎn)城市中利率最低；二套房未結(jié)清的利率則在5.2%以上。

“這個(gè)月初開(kāi)始調(diào)整的，行內(nèi)房貸額度較為充足，不過(guò)還是要看客戶資質(zhì)。”農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行相關(guān)人士對(duì)記者稱，比如征信、收入、婚姻情況等，房貸審批后即可放款，約在一周內(nèi)。除了農(nóng)業(yè)銀行外，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的首套房房貸利率均為4.6%。就蘇州房貸市場(chǎng)而言，當(dāng)前4.6%的利率水平是自2017年6月后近5年來(lái)的最低水平。

另從更廣范圍來(lái)看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，3月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，且當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103城中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

與此同時(shí)，銀行放款繼續(xù)提速。據(jù)悉，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中，長(zhǎng)三角城市占13城。就上海而言，本月平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天。

除了針對(duì)按揭貸款的放松外，記者了解到，部分銀行也提高了對(duì)房開(kāi)貸的支持力度。此前2月末，曾有消息稱，上海地區(qū)金融監(jiān)管部門(mén)召集銀行開(kāi)會(huì)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求支持房貸、開(kāi)發(fā)貸的占比和增速。具體包括，月末房貸增速不低于各項(xiàng)貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開(kāi)發(fā)貸增量不能為負(fù)。對(duì)此，華東地區(qū)某國(guó)有大行分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，實(shí)際上從去年底就加大了對(duì)開(kāi)發(fā)貸的支持力度。“之前對(duì)房開(kāi)貸增速有限制，但從去年底，就要求開(kāi)發(fā)貸不下降。”

限售、限購(gòu)也有放松

在信貸端“開(kāi)閘”的同時(shí)，還有部分城市放開(kāi)了限售、限購(gòu)的要求。最新的消息是，哈爾濱擬廢止限售等樓市調(diào)控政策。

3月23日，哈爾濱在市政府官網(wǎng)發(fā)布公告稱，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)悉，該《通知》發(fā)布于2018年，其中出臺(tái)了“區(qū)域性限售政策”，即在主城區(qū)6區(qū)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。另外，《通知》還要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴(yán)格控制二套以上購(gòu)房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)調(diào)整公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)購(gòu)房需求。

如今，廢止該《通知》，意味著調(diào)控政策的放寬。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者稱，哈爾濱廢除了2018年出臺(tái)的限售政策，進(jìn)一步說(shuō)明，當(dāng)前政策放松進(jìn)入到新階段，即從金融政策放松開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)?ldquo;五限”的放松。

“哈爾濱對(duì)于一些過(guò)去階段性的收緊政策進(jìn)行廢除，也是基于市場(chǎng)和形勢(shì)的變化而調(diào)整的，廢除限售政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的一個(gè)重要體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析稱，去年10月份，哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調(diào)控政策進(jìn)一步放寬，也說(shuō)明當(dāng)前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。“哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次主動(dòng)廢除和修正，有利于促進(jìn)合理需求更好釋放，使市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。”

在哈爾濱之前，鄭州也曾出臺(tái)樓市19條新政，對(duì)限購(gòu)進(jìn)行松綁，稱子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，信貸寬松疊加支持性政策的出臺(tái)，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)。這在數(shù)據(jù)上已有體現(xiàn)，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)（3.1-3.17）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，3月以來(lái)貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。

此前召開(kāi)的金融委會(huì)議明確提出“貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，會(huì)后央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、財(cái)政部等部委積極表態(tài)維穩(wěn)，其中財(cái)政部明確“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”。

許小樂(lè)分析稱，上述表態(tài)有利于提振市場(chǎng)信心，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。

嚴(yán)躍也表示，政策暖風(fēng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)具有積極作用：一是這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)受到支持，有利于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定等；二是從實(shí)際過(guò)程看，無(wú)論是降低首付還是利率下調(diào)均降低了購(gòu)房者成本。“預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)出臺(tái)更多政策組合拳，以保障合理住房消費(fèi)需求等。”