在不少房企銷售額增幅是個位數(shù)的2021年，在規(guī)模上沒太多追求的港資房企瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）則實現(xiàn)了同比大幅增長。

3月24日，香港富豪羅瑞康旗下的瑞安房地產(chǎn)發(fā)布了2021年業(yè)績。據(jù)披露，其全年實現(xiàn)合約銷售額共約303億元，同比上漲43%；較此前設(shè)定的240億元銷售目標(biāo)，完成率超126%。這一合約銷售額的主力是來自上海太平橋翠湖五集、中糧瑞虹·海景壹號及上海蟠龍?zhí)斓亍?/p>

上海新天地全景（來自瑞安房地產(chǎn)官網(wǎng)）

年報顯示，位于上海城央的豪宅項目翠湖五集、中糧瑞虹·海景壹號，以及位于大虹橋板塊的網(wǎng)紅項目蟠龍?zhí)斓?，?021年分別實現(xiàn)合約銷售額60.51億元、110.23億元、73.7億元；銷售單價分別為16.5萬元、10.9萬元、6.17萬元。

“截至去年年底還有55億的認(rèn)購未簽約數(shù)字，在今年會陸續(xù)轉(zhuǎn)為正式的簽約數(shù)字。”瑞安房地產(chǎn)首席執(zhí)行官王穎介紹。

2021年，已確認(rèn)的物業(yè)銷售額共約136.38億元，較上年同期增長8.4倍。“這來自于三個主要的物業(yè)，包括翠湖五集、蟠龍?zhí)斓睾臀錆h云廷二期。如果包括一些合資公司，其實總物業(yè)銷售收入達(dá)到了220億元以上。”瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財務(wù)總裁及投資總裁孫希灝表示。

同時，以上海為核心的商業(yè)物業(yè)組合也在疫情后得到了明顯復(fù)蘇。包括上海新天地、新天地時尚II、瑞安廣場及新天地廣場，虹橋天地、上海創(chuàng)智天地、武漢天地社區(qū)、重慶天地社區(qū)等在內(nèi)，截至2021年末，大部分資產(chǎn)出租率超過93%，上海新天地、瑞安廣場等成熟物業(yè)則接近99%、100%，租金及相關(guān)收入同比增長21%至22.59億元。

“由于物業(yè)銷售有大幅度的增長，以及商業(yè)物業(yè)組合的強(qiáng)勁復(fù)蘇，集團(tuán)今年比起上年有282%的增長，實現(xiàn)175.55億元。年度溢利人民幣22.08億元，以及股東應(yīng)占溢利是16.36億元，扭轉(zhuǎn)了2020年因為新冠疫情影響導(dǎo)致的虧損。”瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事羅寶瑜稱。

這樣的業(yè)績表現(xiàn)有望在2022年得到支撐。據(jù)王穎披露，2022年，瑞安可以預(yù)售和銷售的資源是34.69萬平方米，其中68%來自于上海，包括瑞虹新城和蟠龍?zhí)斓亍?/p>

“今年瑞虹新城開兩個項目，中糧瑞虹·海景壹號的最后一批項目1月份已開盤，開盤當(dāng)天售謦，目前是在安排網(wǎng)上簽約的階段，”王穎介紹，“今年6月，蟠龍?zhí)斓厥Ｓ嗟?71套單元也會推出市場。目前為止，蟠龍?zhí)斓孬@得了超過3000組客戶表達(dá)了購買意愿。”

盡管不像內(nèi)房企在拿地投資上積極，瑞安以超大手筆在武漢拿下了一宗地塊。據(jù)披露，2012年12月，瑞安與武漢城建集團(tuán)聯(lián)合拿地，以170億元的總價獲取了武昌區(qū)的一個項目，“距黃鶴樓1.5公里，位于武漢二環(huán)以內(nèi)，也是在現(xiàn)有武船的遺址上。整個項目有115萬平方米，主要由住宅、商業(yè)、辦公、酒店、學(xué)校等開發(fā)的設(shè)施所組成的綜合性國際社區(qū)。”王穎介紹。

此外，2021年6月，瑞安與上海永業(yè)成立合資公司，各占50%權(quán)益，共同開發(fā)位于上海黃浦區(qū)太平橋項目中余下未開發(fā)的地塊，總占地面積為約2.4萬平方米，主要用于住宅、商業(yè)等開發(fā)。上述豪宅項目翠湖五集、購物中心上海新天地等項目均位于太平橋，是瑞安在上海扎根、發(fā)展的最重要項目。

截至2021年底，瑞安未來可供銷售的住宅資源，總體貨值共938億元，權(quán)益貨值為515億元。“其中，436億元來自于上海。另外500多億來自于武漢和重慶。”王穎稱，此外瑞安手中的商辦土地儲備約為292.4萬平方米，其中55%是辦公樓，45%是零售。

在杠桿方面，瑞安房地產(chǎn)也保持了港資的一貫風(fēng)格，截至2021年末，其凈負(fù)債率由2020年年底的45%進(jìn)一步降至30%，同時現(xiàn)金和銀行儲存總額為172.8億元。

值得一提的是，在監(jiān)管層表示金融機(jī)構(gòu)要支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購出險和困難的大型房企優(yōu)質(zhì)項目以來，不少銀行向房企授予了并購融資額度。瑞安房地產(chǎn)也成為其中一員。

2月底，瑞安房地產(chǎn)對外披露，其與浦發(fā)銀行簽署了房地產(chǎn)并購融資及ESG可持續(xù)發(fā)展融資人民幣100億元合作備忘錄。

在談及意向城市和項目收購意向時，孫希灝表示，投資方向?qū)⑷灾饕性谏虾?、大灣區(qū)、武漢還有長三角的主要城市，包括開發(fā)的項目也包括存量市場商業(yè)的項目，“相信短期內(nèi)會有很多不良資產(chǎn)或類不良資產(chǎn)的機(jī)會。”

因為行業(yè)的大調(diào)整，“在未來12—18個月，還是會有很多很多的公司需要售賣他們的資產(chǎn)，這會提供給瑞安這樣的公司，買好的東西以及合理價格的機(jī)會，”羅瑞康判斷，“這一調(diào)整我相信時間會拉得比較長一點，未來兩三年還是會繼續(xù)去調(diào)整，這對管理好的公司是個能大力拓展的機(jī)會。”