近期以來，一些省會城市調整樓市限購限售政策引人關注，當前省會城市房價變化情況如何？

第一財經記者根據國家統(tǒng)計局公布的2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，對26個省會城市（不含拉薩）二手住宅價格的同比漲幅梳理顯示，有14個省會城市房價低于一年前，有10個城市低于2020年。而一些南部沿海地區(qū)省會城市二手住宅價格同比漲幅居前。

這其中，?？凇⒑贾?、廣州二手住宅價格同比去年同期漲幅位居前三。

此外，相比2020年的定基數(shù)，有6個城市的二手住宅價格漲幅超過了6%，分別是廣州、?？?、杭州、成都、西安和銀川。這其中，廣州二手住宅價格相比2020年上漲了11%。

回顧廣州本輪樓市走勢變化，從2020年年中開始，廣州一些熱點板塊房價漲幅較大，去年下半年，隨著房貸利率的上升、區(qū)域人才購房通道收緊，以及二手房指導價的發(fā)布和實施、房企降價促銷力度加大等因素，廣州樓市明顯降溫。

圖：廣州廣鋼新城一角（圖：林小昭/攝）

廣州之外，?？诤秃贾葸@兩個南方沿海城市相比2020年定基數(shù)漲幅也都超過了9%。其中?？谏蠞q9.8%，杭州漲幅為9.1%。

相比之下，有14個省會城市二手住宅價格低于去年同期。有10個省會城市房價低于2020年定基數(shù)，分別是太原、哈爾濱、石家莊、貴陽、長春、呼和浩特、鄭州、南寧、濟南、南昌。其中，太原比2020年定基數(shù)下降了6.1%，哈爾濱下降了5.9%，石家莊下降了5.4%，貴陽下降了4%。

2021年2月26個省會城市房價二手住宅銷售價格指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計局。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，省會城市中，除了個別城市外，絕大多數(shù)是二線城市或者準二線城市，由于各省份經濟發(fā)展的差異，以及人口流入的差異，省會城市之間的差異度也是比較大，樓市、房價差異度也比較大。在這個背景下，不同省會城市的房價表現(xiàn)以及后續(xù)的調控政策，也會有明顯的分化。

張波說，一般來說，東部和南部沿海的省會城市樓市熱度比較高，而東北部區(qū)域、北部區(qū)域熱度相對低一些。與此同時，在漲幅分化的情況下，各個城市之間的板塊輪動也十分明顯。由于整個市場板塊節(jié)奏輪動，導致各個城市房價下降和上漲的時間可能也會有所差異。

在樓市下行壓力較大的情況下，今年以來超60城出臺穩(wěn)樓市政策。這其中包括了鄭州、哈爾濱、蘭州和福州這幾個省會城市。今年3月1日，鄭州出臺19條樓市新政，成為今年以來首個松綁限購、限貸的二線城市?！锻ㄖ诽岢觯瑸闈M足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

4月5日，蘭州出臺《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》規(guī)定，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內新購一套住房。在降低購房門檻方面，首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同時，對于擁有一套住房并結清了購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執(zhí)行首套房貸款政策，即執(zhí)行“認貸不認房”。

張波預計，接下來，省會城市的樓市調控政策也會出現(xiàn)一定的分化，在一些熱點省會城市，預計調控更多是偏外圍的政策進行相應調整。而對于一些房價下行壓力較大的省會城市，則可能通過降低首付比例、取消限購等方式，去刺激樓市需求，以達到整體市場的平穩(wěn)發(fā)展。