7月27日晚，華南房企合景泰富（01813.HK）發(fā)布公告稱，將鴻才國際有限公司50%的股權(quán)及股東貸款出售給龍湖，現(xiàn)金代價為13億港元。其中，股東貸款為項(xiàng)目公司欠合景泰富方面的約5.65億港元。

截至公告日，龍湖方面已經(jīng)全額支付代價，交易已經(jīng)完成，合景泰富已不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益。

據(jù)了解，鴻才國際的主要資產(chǎn)為香港啟德沐泰街11號的一個住宅項(xiàng)目，總銷售面積約50萬平方尺。該住宅項(xiàng)目名為尚·珒溋，目前開發(fā)已經(jīng)全部完成。

【資料圖】

尚·珒溋是由合景泰富與龍湖于2017年5月聯(lián)合拿下，總地價為72.3億港元，而這也是龍湖在香港市場的首個項(xiàng)目。2019年起該項(xiàng)目便陸續(xù)入市，截至2020年末，該項(xiàng)目售出逾370個單位，共計(jì)55億港元。

該項(xiàng)目目前仍在銷售中。在2022年4月份的業(yè)績會上，合景泰富管理層對外披露，啟德尚·珒溋項(xiàng)目今年的可售貨值約有70億港元。據(jù)合景泰富方面提供的信息顯示，該項(xiàng)目在6月推出地下帶花園單位，成交金額超7800萬港元，尺價超4萬。

正處于銷售中的啟德尚·珒溋項(xiàng)目被合景泰富提前出售變現(xiàn)，所得款項(xiàng)也有將用于償債。合景泰富表示，該筆交易所得款項(xiàng)將用于償還債務(wù)及一般營運(yùn)資金。

與不少房企的處境相似，合景泰富在今年下半年面臨不小的償債壓力。國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在近期的一份報告中指出，在2022年剩余時間里，合景泰富仍有102億元人民幣的資本市場債務(wù)到期。

在房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的當(dāng)前，合景泰富的整體銷售情況仍難言樂觀。6月，該公司實(shí)現(xiàn)預(yù)售額約46.81億元，同比減少54.6%；預(yù)售建面同比減少超58%。

除了上述啟德項(xiàng)目之外，合景泰富在香港還有一個位于鴨脷洲的住宅項(xiàng)目。2017年2月，合景泰富與龍光集團(tuán)以超168億港元的總價拿下，突破香港宅地總價紀(jì)錄。

據(jù)合景泰富管理層早前表示，鴨脷洲項(xiàng)目的建設(shè)已進(jìn)入尾聲階段，整體貨值約360億。按照相關(guān)規(guī)定，首期推售單位數(shù)目不低于整體20%，則該項(xiàng)目首期推售不低于60億。該項(xiàng)目也在推進(jìn)抵押融資，管理層表示，融資作為9月份9億美金到期的還款來源?；葑u(yù)認(rèn)為，如果按計(jì)劃完成，再融資安排將足以覆蓋大部分近期到期的債券。但在目前的市場環(huán)境下，合景泰富再融資難度也在增加。

截至目前，合景泰富仍是少數(shù)能夠如期兌付各類到期債券的房企之一。據(jù)合景泰富方面披露，2022年上半年，其在公開市場陸續(xù)完成兌付工作，包括境內(nèi)債券及ABS合計(jì)共23.72億元，境外美元債券達(dá)2.5億美元。7月19日，其完成了華西證券－合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券的兌付，本息合計(jì)18.17億。

合景泰富表示，針對目前房企面臨的融資環(huán)境，公司已準(zhǔn)備好各項(xiàng)方案應(yīng)對今年到期的債務(wù)。