個(gè)別房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，各種實(shí)控人被限制出境的消息漸起。

12月6日，有網(wǎng)絡(luò)消息稱，華南起家的TOP30房地產(chǎn)企業(yè)合景泰富（01813.HK）董事局主席孔健岷目前分別被相關(guān)部門召回廣州約談協(xié)助調(diào)查，且被有關(guān)部門限制出境。

就此事，合景泰富方面回應(yīng)，上述均為嚴(yán)重不實(shí)消息，將保留追究捏造和散布虛假消息的發(fā)布人法律責(zé)任的權(quán)利。

這一風(fēng)聲興起的背后，是近期多家房企陸續(xù)違約，市場(chǎng)對(duì)房企償債能力的擔(dān)憂。上周宣布美元債違約的佳兆業(yè)，其實(shí)控人郭英成也有被限制出境的消息傳出，但這些消息均未被證實(shí)。而近期的合景泰富在市場(chǎng)上也有些許負(fù)面消息冒出，如被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)調(diào)整評(píng)級(jí)、負(fù)債壓力大等。

12月3日，惠譽(yù)將合景泰富集團(tuán)的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)自“BB-”調(diào)至“B+”?；葑u(yù)同時(shí)將高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)自“BB-”下調(diào)至“B+”。不過(guò)，惠譽(yù)亦在報(bào)告中表示，相信合景泰富有能力用自有資金償還債務(wù)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，目前合景泰富集團(tuán)存續(xù)美元債10只，存續(xù)規(guī)模41.53億美元，將有3只合計(jì)11.5億美元債于一年內(nèi)到期，其中，有一筆規(guī)模為2.5億美元的美元債將于2022年1月11日到期，另有9億美元規(guī)模的美元債將于2022年9月份到期。

據(jù)合景泰富方面披露，2021年9月，其已發(fā)行共計(jì)2.58億美元債對(duì)明年一月到期的債務(wù)進(jìn)行再融資；對(duì)于明年9月到期的美元債，其已獲取足夠的境外債券發(fā)行額度。

在輸入流動(dòng)性的另一個(gè)關(guān)鍵銷售端，合景泰富也保持著較好的態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞銷售數(shù)據(jù)顯示，1-11月，合景泰富合同銷售額達(dá)到937億，同比去年增長(zhǎng)3%。合景泰富方面，12月將繼續(xù)推出新盤，對(duì)明年銷售增長(zhǎng)有信心。

除了物業(yè)銷售之外，合景泰富在多元化布局也在逐漸釋放自身潛力。

中報(bào)顯示，投資性物業(yè)方面，上半年合景泰富商場(chǎng)以及寫字樓運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)亮眼，租金收入達(dá)到9.01億元，同比增長(zhǎng)55.3%。運(yùn)營(yíng)半年以上的商場(chǎng)整體出租率達(dá)89%，客流量同比增長(zhǎng)88%；零售額同比增長(zhǎng)超82%。

目前，合景泰富有95%的項(xiàng)目布局在全國(guó)核心一二線，尤其是在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、成渝城市經(jīng)濟(jì)帶。