8月10日晚，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）發(fā)布公告稱，擬將目標(biāo)公司60%的股權(quán)及銷售貸款出售，總代價約為6.74億港元。

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其中，買方為投資控股公司，由旭輝的董事兼控股股東林中、林偉、林峰控制50%、25%、25%的股權(quán)。在付款形式上，雙方簽訂買賣協(xié)議時，買方需支付約1.35億港元作為定金，余下款項在交易完成時支付，皆以現(xiàn)金償付。

交易完成后，旭輝將不再持有目標(biāo)公司的任何權(quán)益。此次出售事項的所得款項凈額6.73億港元將用作一般營運(yùn)資金。

據(jù)旭輝方面披露，該目標(biāo)公司是旭輝與宏安地產(chǎn)在2020年成立的合營企業(yè)，持股比例分別為60%與40%。目標(biāo)公司的核心資產(chǎn)為位于香港英皇道101號及111號的該地段的全部權(quán)益。

上述地段占地面積約為1.27萬平方呎，原建有商業(yè)大廈，由旭輝聯(lián)合榮安地產(chǎn)以18.8億港元收購，目前處于拆除階段。該地段原計劃重建設(shè)有商業(yè)空間的住宅項目，預(yù)計重建將在2026年完成。

通過當(dāng)前的出售舉措，旭輝實(shí)現(xiàn)了提前變現(xiàn)。旭輝表示，截至2022年6月底，根據(jù)目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值60%約1049萬港元及約6.54億港元的銷售貸款計，此次出售完成后，旭輝將錄得收益約987.5萬港元。

這不是旭輝近期首次出售資產(chǎn)。7月上旬時，旭輝將其位于上海松江九亭鎮(zhèn)的上海旭輝純真中心6號進(jìn)行出售；買方為上海瓴艾，總代價約為1.87億元。同樣為現(xiàn)金支付，分兩期進(jìn)行，7月15日前支付約3736.89萬元，8月31日前支付1.49億元。

其中，上海瓴艾為領(lǐng)寓國際全資附屬公司；而領(lǐng)寓國際從事長租公寓運(yùn)營管理、酒店等相關(guān)服務(wù)。旭輝間接持有領(lǐng)寓國際50%的股權(quán)，但并未被視作旭輝的附屬公司；林氏三兄弟合計間接持有領(lǐng)寓國際40%的股權(quán)。

此前，旭輝將上海旭輝純真中心作為投資物業(yè)收取租金收入，2020年、2021年分別收取租金約924萬元、965萬元。如今則通過銷售一次性變現(xiàn)。

旭輝表現(xiàn)，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，出售該物業(yè)完成了變現(xiàn)，也簡化了公司的業(yè)務(wù)運(yùn)營；預(yù)期此次出售將帶來約1085萬元的收益。所得款項將用于一般營運(yùn)資金。

盡管接連通過出售項目補(bǔ)充營運(yùn)資金，但旭輝整體的基本面表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。

在銷售方面，旭輝7月單月實(shí)現(xiàn)銷售額約161億元，環(huán)比增長超19%。這一表現(xiàn)明顯優(yōu)于百強(qiáng)房企同期近3成的跌幅。在房企發(fā)債通道基本關(guān)閉的背景下，旭輝得以在6月下旬功發(fā)行5億公司債，票面利率5.5%，并首次創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具，發(fā)行期限為2+2年。此外，據(jù)旭輝披露，截至2022年6月底，其獲得的銀行貸款授信額度超過2000億元。

興業(yè)證券研報數(shù)據(jù)顯示，目前至年底，旭輝的公開債務(wù)償還壓力不大，僅有少量ABS/ABN存續(xù)，無大規(guī)模債務(wù)到期；下一筆到期大額債務(wù)為2023年1月5.5%美元債，余額為2.95億美元。

林中在近日的博鰲房地產(chǎn)論壇上也曾提及，在銷售變慢的當(dāng)前，建議金融機(jī)構(gòu)或者監(jiān)管部門能給銷售回款跟開發(fā)貸款產(chǎn)生時間錯配的項目，延長開發(fā)貸款期限，根據(jù)銷售的時間長短來延長。

“不管怎么樣企業(yè)還是要積極自救，”林中認(rèn)為，不要選擇輕易地打破自己的信用，可能倒下去很容易，未來站起來更難。