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滾動(dòng):北京土拍市場(chǎng)熱度回溫,中海斥資147億連落三子
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng) 2022-09-23 17:34:19

9月23日,北京第三輪集中供地落下帷幕,18宗涉宅用地全部成交,總成交面積約74.8萬(wàn)平方米,總規(guī)劃建面147.5萬(wàn)平方米,總成交金額500.29億元。

相較于今年前兩輪,本次土拍熱度有所回溫,整體溢價(jià)率達(dá)到6.06%,而第一輪集中土拍溢價(jià)率約4.46%、二輪土拍約5.35%。相較于舉行三輪土拍的杭州、青島、廈門(mén)等城,北京本輪土拍的溢價(jià)率也處于領(lǐng)先地位。

地塊熱度較為分化,海淀、豐臺(tái)、昌平三區(qū)之外的10宗地均只有1家房企報(bào)名,以底價(jià)成交,出讓金合計(jì)156.8億元。


(資料圖)

另外八宗地則吸引了眾多房企爭(zhēng)奪,中海首先出手拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)013地塊,擊退了華潤(rùn)+城建、保利+建工等房企的爭(zhēng)搶?zhuān)山粌r(jià)、現(xiàn)房銷(xiāo)售面積也觸及上限,最終成交價(jià)41.975億、競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積3.6萬(wàn)平米。

不僅如此,中海還拿下了西北旺鎮(zhèn)0015、0016地塊,成交價(jià)再度觸頂達(dá)55.78億元、及競(jìng)配4000平方米的現(xiàn)房銷(xiāo)售面積。資料顯示,這宗地共吸引了海開(kāi)、建發(fā)等7家房企報(bào)名,未來(lái)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)約8.2萬(wàn)元/平方米。

重金落子海淀之余,中海在豐臺(tái)區(qū)也不甘落后,以49.7億競(jìng)得大紅門(mén)0004地塊,樓面價(jià)約5.25萬(wàn)/平方米,溢價(jià)率3.54%,共同參與競(jìng)拍的金茂沒(méi)能拿下此地。不過(guò),金茂以38.1億競(jìng)得了大紅門(mén)0008 地塊,溢價(jià)率4.1%。

幾輪競(jìng)拍下來(lái),中海連下三城,成為本輪土拍的最大贏家,總金額為147.45億元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為,近年來(lái)中海在北京新房市場(chǎng)有較優(yōu)表現(xiàn),本次拿下海淀兩地塊容積率分別為2.3和1.5,為其打造低密改善住宅提供了空間。

中海之外,建發(fā)地產(chǎn)拿下兩宗地塊,總金額66.47億元,海開(kāi)在海淀永豐地塊上也競(jìng)得一席。

除了中海大力拿地受關(guān)注,豐臺(tái)區(qū)造甲村地塊因銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)達(dá)10.6萬(wàn)/平方米,成為本輪土拍的熱點(diǎn)。據(jù)悉,該地塊現(xiàn)場(chǎng)有4家房企競(jìng)價(jià),分別為城建、潤(rùn)澤、金茂、首開(kāi),最終首開(kāi)以38.295億元總價(jià)、7000平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積摘得。

陳霄表示,本輪土拍豐臺(tái)區(qū)放出4宗宅地,海淀3宗,大興、房山、順義、密云各2宗,競(jìng)爭(zhēng)最激烈的便包括豐臺(tái)造甲村地塊,溢價(jià)率達(dá)到15%。整體來(lái)講,本次土拍冷熱分明,優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊,市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù),房企對(duì)北京市場(chǎng)仍然持長(zhǎng)期看好態(tài)度。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,本次土拍規(guī)則較二批次有小幅變化,出讓地塊取消90/70戶型要求,無(wú)政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓?zhuān)溆嗟貕K在競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積上有所擴(kuò)大。從成交結(jié)果看,市場(chǎng)回溫跡象明顯,國(guó)央企融資成本較低,對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng),同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期,因此率先積極展開(kāi)拿地。

關(guān)鍵詞: 集中供地 北京土拍
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