繼召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)后，交易商協(xié)會(huì)在支持民營(yíng)房企發(fā)債方面，再給出新舉措。

(資料圖)

11月8日，交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，在央行的支持和指導(dǎo)下，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

（截圖來(lái)自交易商協(xié)會(huì)）

“第二支箭”由央行再貸款提供資金支持，委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證、直接購(gòu)買(mǎi)債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

近期，交易商協(xié)會(huì)已經(jīng)組織中債增進(jìn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中債增”）積極開(kāi)展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作。后續(xù)，相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。未來(lái)，隨著民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大，支持工具作用將進(jìn)一步充分發(fā)揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)的融資。

可以發(fā)現(xiàn)，近來(lái)監(jiān)管層對(duì)民營(yíng)房企給予了不少關(guān)注。

10月底，央行副行長(zhǎng)潘功勝赴中債增開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研時(shí)，對(duì)中債增公司支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。

11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增，召集20余家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)，介紹中債增增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展。座談會(huì)也明確，中債增將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

事實(shí)上，今年8月份以來(lái)，有十?dāng)?shù)家房企出現(xiàn)在了中債增支持發(fā)債的名單中，但截至目前，最終成功落地的有6筆中期票據(jù)，總金額合計(jì)68億元，6家民營(yíng)房企獲得了中債增的“全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保”。整體而言，借助中債增發(fā)債存在落地難的情況。

2021年9月，第一批房企開(kāi)始出現(xiàn)違約事件，對(duì)市場(chǎng)形成一波波沖擊，導(dǎo)致投資人信心快速下降，房企的債券發(fā)行能力大幅回落。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，信用債市場(chǎng)進(jìn)入回調(diào)階段，多次受到政策大力支持，成為各渠道中修復(fù)最快的一種融資方式。10月單月，非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%；其中，信用債的發(fā)行規(guī)模占比57.4%，較上年同期大幅上升超150%。這主要是受到同期超低基數(shù)的影響，但亦有明顯修復(fù)。

不過(guò)，從信用債的發(fā)行主體來(lái)看，今年前10個(gè)月，央國(guó)企發(fā)行總額在總發(fā)行中的占比為87.1%，提升了14個(gè)百分點(diǎn)。“因此信用債的修復(fù)主要依靠央國(guó)企的發(fā)行，民企依然面臨發(fā)行困境。”

中指院也進(jìn)一步指出，隨著上述監(jiān)管層對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持落地，發(fā)債主體的范圍、規(guī)模都將得以擴(kuò)大。民企發(fā)債將成為行業(yè)融資新的發(fā)力點(diǎn)。