11月11日起,杭州年內最重磅的樓市政策調整悄然執(zhí)行。
簡單來說,杭州將實行“購買首套房‘認房不認貸’,二套房首付四成”的新政,這打破了杭州已經實行5年半的“認房又認貸”政策。此外,按照現(xiàn)行LPR,從11日開始,首套房利率降為4.1%,二套4.9%。
【資料圖】
11月11日,杭州已有銀行下發(fā)給各支行、分行營業(yè)部及個貸經營中心通知,題為《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》,通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。
通知稱,對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調整范國為杭州市限購區(qū);為改善居住條件,貸款購買第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例為 40%,政策調整范圍為杭州市限購區(qū)。
對貸款購買普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點,即最低利率為 LPR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加 60個基點,即最低利率為LPR+60BP;政策調整范圍為杭州市全轄。
本次政策調整自2022年11月11日開始執(zhí)行,以購房網簽合同日期為準,即2022年11月10日及以前的網簽合同,仍按原政策執(zhí)行。
為確認這項重磅政策調整,第一財經11日撥打杭州市住房保障和房產管理局咨詢電話,對于記者的提問對方表示需要轉接,但轉接并未成功。
“我們收到的口徑是只執(zhí)行、不發(fā)文,后續(xù)可能會有一個政策問答。”一家在杭房企的內部人士告訴記者。
“不會有官宣的政策,默默執(zhí)行。”一位長期觀察杭州樓市的資深人士對第一財經表示。一名杭州購房者對記者表示,已經咨詢多家銀行,獲得了銀行方面的確認。
對購房者來說,杭州這項新政將使得購房門檻和成本大大降低,對滿足剛需和改善性購房需求均是利好。
從2017年3月起,杭州實行“認房又認貸”政策,意味著購房者即便出清了房子,如果曾經有過按揭貸款記錄,再買也算二套房,需要執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率,時隔5年半,杭州終于松綁此政策,解放了“賣一買一”的置換型需求。
此外,二套房首付從六成直接降至四成,以一套300萬總價的房子計算,首付款直接減少了60萬元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,杭州樓市政策的放松說明近期的市場交易壓力略高,銀行此舉意味著購房者成本將大大下降,對穩(wěn)樓市、穩(wěn)預期無疑是一種利好,釋放了積極信號。
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