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建筑運營碳排放怎么減?業(yè)內(nèi)首個辦公樓深綠租賃探索減碳獎懲模式-環(huán)球觀察
來源:第一財經(jīng) 2022-11-11 20:32:41

在碳中和及ESG背景下,建筑的碳排放越來越受到重視。當(dāng)前,在現(xiàn)有綠色建筑認(rèn)證體系下,越來越多的新建建筑已在設(shè)計階段實現(xiàn)綠色和低碳。不過,建筑運營階段的節(jié)能減排卻還有很長的路要走。


【資料圖】

如何降低企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的碳排放量,不論是開發(fā)商還是租戶企業(yè),對這一問題都頗為頭疼。在“雙碳”背景下,如何在實現(xiàn)商業(yè)建筑綠色低碳的同時,也為租賃寫字樓的企業(yè)減輕賬單負(fù)擔(dān)?

11月10日,綠色建筑及城市評價體系的創(chuàng)立機構(gòu)美國綠色建筑委員會(下稱“USGBC”)與瑞安辦公共同簽署國內(nèi)首個辦公樓深綠租賃。USGBC北亞區(qū)辦公室將搬遷至上海瑞安廣場,并將以自身辦公租賃協(xié)議作為業(yè)內(nèi)首個有合同約束力的綠色租賃起步模版,倡導(dǎo)行業(yè)合作減碳。

綠色租賃,是指業(yè)主和租戶之間針對建筑如何以可持續(xù)的方式被管理、運用和優(yōu)化而達(dá)成的租賃協(xié)議。

據(jù)了解,相比以往把空調(diào)費包含在物業(yè)費里、采用封頂價來支付空調(diào)費的傳統(tǒng)模式,本次瑞安推出的深綠可持續(xù)租賃方案,提出以實際的財政措施獎勵租戶的節(jié)能減碳行為。同時在綠色租賃的約束下,業(yè)主和租戶企業(yè)還將設(shè)立明確的環(huán)境目標(biāo),如二裝施工、運營的可持續(xù)要求,以及相關(guān)碳排數(shù)據(jù)的披露等,幫助雙方降低在生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的碳排放,滿足可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)和減碳路徑。

提升建筑物的可持續(xù)表現(xiàn),關(guān)鍵在于如何量化衡量建筑空間的可持續(xù)表現(xiàn),也就是衡量排放主體的減排成果,綠色租賃尤其是有合同約束的、有明確獎懲措施的租賃模式,既能滿足具有一致可持續(xù)發(fā)展愿景的業(yè)主和租戶的不同需求,又可以用更明確的計量標(biāo)準(zhǔn),幫助雙方降低相應(yīng)范圍的碳排放。

而且,由于綠色租賃所使用的計量標(biāo)準(zhǔn),以“透明化、計量化、責(zé)任分割化”的方式來推進(jìn),這對于建筑及建筑空間申請 LEED 或類似綠色建筑評級也十分有利。那么,綠色租賃將來是否會和綠建評級掛鉤?

對此,USGBC &GBCI 北亞區(qū)副總裁王婧表示,業(yè)內(nèi)綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)不少,但標(biāo)準(zhǔn)普遍都遇到對于可持續(xù)表現(xiàn)的“計量問題”,綠色租賃尤其是深綠租賃可以幫助業(yè)主和租戶直接或者間接相應(yīng)范圍的碳排放,并且是以一種“透明化、計量化、責(zé)任分割化”的方式,這對于評定綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)也是十分有利的。

“綠色建筑是綠色租賃的一個很好的有利條件,但兩者并不能夠直接等同??梢赃@樣說,綠色租賃是在綠色建筑的基本面上的一次更細(xì)節(jié)、深入的推進(jìn),是聯(lián)合了業(yè)主和租戶兩方的協(xié)同合作,也將成為將來的行業(yè)趨勢。”王婧表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這種綠色租賃模式下,一方面,作為租戶的企業(yè)可以在全生命周期中減少運營成本,更能通過可持續(xù)的租賃約定換取現(xiàn)金獎勵,同時也可以降低碳排放。另一方面,對寫字樓的業(yè)主來說,也可以此吸引更多志同道合的企業(yè),提高建筑的入駐率。

不過,綠色租賃模式目前也面臨不少挑戰(zhàn)。比如節(jié)能獎勵機制的制定、辦公單元空調(diào)能耗計量的方法、整合企業(yè)內(nèi)部各持份者的意見、業(yè)主與租戶之間對可持續(xù)發(fā)展的價值觀等都需要雙方共同協(xié)調(diào)解決。

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