買(mǎi)房子，付了定金卻沒(méi)能成交，真金白銀的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？后續(xù)的購(gòu)房如何進(jìn)行？

從看房到付定金再到解約，上海的吳女士（化名）經(jīng)歷了漫長(zhǎng)又揪心的幾個(gè)月。

換房不成，定金損失怎么辦？

(資料圖片僅供參考)

2022年3月，吳女士想將兩居室置換為三居室，以便于改善全家的居住環(huán)境，于是便將自己位于松江區(qū)的房屋在上海鏈家掛牌出售。

不久后，李先生（化名）就看中了吳女士這套房屋，支付定金5萬(wàn)元。與此同時(shí)，吳女士也在看房，并通過(guò)上海鏈家看中了一套位于閔行區(qū)的房屋。在支付業(yè)主王先生（化名）30萬(wàn)元定金后，吳女士安心等待下一步交易。

可沒(méi)想到，變故就在這段時(shí)間發(fā)生了。

吳女士的買(mǎi)家李先生購(gòu)房資金出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致吳女士的賣(mài)房流程被迫中止。而賣(mài)房出了問(wèn)題，買(mǎi)房自然也受到了影響。一來(lái)二去，吳女士不僅換房不成，還面臨25萬(wàn)元的定金差額損失！

這到底是怎么回事呢？

據(jù)了解，這次交易實(shí)際上是一次“五連環(huán)單”，也就意味著有五個(gè)家庭參與其中進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，而問(wèn)題就出現(xiàn)在第一環(huán)的客戶(hù)身上。事實(shí)上，在置換需求占比較大的上海，連環(huán)單交易十分常見(jiàn)。而連環(huán)單交易牽涉人數(shù)多、環(huán)節(jié)復(fù)雜，本就容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，一旦有一環(huán)出現(xiàn)問(wèn)題，延誤時(shí)間進(jìn)度，其他環(huán)的交易都會(huì)受到影響。

那么，身處“第三環(huán)”的吳女士，權(quán)益和損失誰(shuí)來(lái)保障和承擔(dān)呢？

保駕護(hù)航，讓買(mǎi)房沒(méi)有后顧之憂

服務(wù)吳女士的上海鏈家經(jīng)紀(jì)人小張，在得知變故出現(xiàn)的第一時(shí)間，就立馬進(jìn)行了上下家的溝通。小張說(shuō)：“客戶(hù)知道這個(gè)消息之后心里非常著急，不過(guò)之前有對(duì)她介紹過(guò)上海鏈家的安心服務(wù)承諾，即便出現(xiàn)問(wèn)題也可以最大程度地降低損失，讓客戶(hù)安心一些。”

最終經(jīng)過(guò)2個(gè)月的溝通，第一環(huán)客戶(hù)還是沒(méi)能簽約，導(dǎo)致連環(huán)單解約，吳女士也因此需要承擔(dān)25萬(wàn)元的定金差額損失。不過(guò)，由于吳女士的買(mǎi)房和賣(mài)房都是在上海鏈家進(jìn)行的，符合安心服務(wù)承諾中“換房解約 補(bǔ)償損失*”條款的規(guī)定（*表示具體詳見(jiàn)上海鏈家相關(guān)細(xì)則，下同）。最終，上海鏈家履行承諾，承擔(dān)了吳女士25萬(wàn)元的損失。

對(duì)此，吳女士表示：“幸好是找了鏈家，如果是在小中介進(jìn)行交易的話，錢(qián)款損失都不知道去哪里彌補(bǔ)。也要謝謝小張，服務(wù)很到位，溝通、處理都很高效。”收到賠付款的吳女士，對(duì)鏈家和鏈家的經(jīng)紀(jì)人更加信任，后續(xù)的買(mǎi)房依然在鏈家進(jìn)行，依然是小張幫助她買(mǎi)到的。

如護(hù)欄般，根植于鏈家基因的安全感

一座橋的護(hù)欄，雖然你不一定去扶它，但當(dāng)你通過(guò)有護(hù)欄的橋時(shí)卻不會(huì)感到害怕?？上攵?，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在面對(duì)“不確定性”時(shí)，有“確定性”的保障才能讓人有安全感。鏈家的安心服務(wù)承諾就如同護(hù)欄般，守護(hù)著房產(chǎn)交易中消費(fèi)者的“安全”。

早在2017年，上海鏈家就推出了八大安心服務(wù)承諾，并在此后的幾年內(nèi)不斷升級(jí)，全面覆蓋了二手房、新房、租賃三大板塊。今年，更是新增了“不利設(shè)施，簽前披露*”和“租住安全，補(bǔ)償損失*”，并將原有的“物業(yè)欠費(fèi)，先行墊付*”擴(kuò)充為“物業(yè)交割，損失墊付*”，對(duì)消費(fèi)者的保障力度拓展到新的寬度。

對(duì)鏈家來(lái)說(shuō)，承諾的價(jià)值不在于口頭說(shuō)說(shuō)，而在于能夠真正地執(zhí)行。截至2022年11月底，上海鏈家累計(jì)支付安心保障金54269筆，累計(jì)金額10.64億元，每一筆真金白銀的賠墊付，都守護(hù)了一個(gè)家庭的安家夢(mèng)，都守住了房產(chǎn)交易安全的底線。

房產(chǎn)交易與其他消費(fèi)的不同點(diǎn)在于交易金額大，交易環(huán)節(jié)多且隱藏風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法完全避免。因此，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，鏈家服務(wù)的目標(biāo)就是讓消費(fèi)者順利地完成交易，幫消費(fèi)者把好交易安全這道關(guān)，為此鏈家在很多方面都在不斷探索和完善。

就消費(fèi)中“投訴難、解決慢”的問(wèn)題，2018年鏈家推出“30124”鏈享無(wú)憂客訴體系，要求客服部門(mén)接到客訴后30分鐘內(nèi)反饋，12小時(shí)內(nèi)提供解決方案，24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行結(jié)案，這讓“售后端”的客訴服務(wù)更加透明高效，讓賠墊付款項(xiàng)能夠快速執(zhí)行到位。數(shù)據(jù)顯示，目前除了一些需要長(zhǎng)時(shí)間調(diào)查的復(fù)雜案件之外，鏈家客訴24小時(shí)結(jié)案率已經(jīng)可以達(dá)到87%以上，客戶(hù)滿意度也隨之提升。

鏈家COO王擁群表示：“無(wú)論是安心服務(wù)承諾，還是‘30124’鏈享無(wú)憂客訴體系，我們都希望能夠長(zhǎng)期、持續(xù)地傳遞出品牌安全感，以身作則地帶動(dòng)上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的正循環(huán)。”