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京東要為職工蓋樓?不如說互聯(lián)網(wǎng)大廠“買地”為實體經(jīng)濟打call
來源:第一財經(jīng) 2023-02-09 21:10:50

伴隨互聯(lián)網(wǎng)新貴的迭代,互聯(lián)網(wǎng)大廠買地主力也發(fā)生著一波又一波的更迭,此前新浪、搜狐、網(wǎng)易、騰訊的買地動作暫告一段落,如今的字節(jié)、B站、京東、美團相繼出手。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng), 2月7日,北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地由北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得,成交價格31.12億元,規(guī)劃用途為住宅。


(資料圖)

“真要是給員工做住房福利就好了,但這消息我內(nèi)部確實一點沒聽說。”一位大廠員工告訴第一財經(jīng),他供職的公司確實提供幼托服務,但尚未聽說這么“讓人高興的消息”。內(nèi)部購房的消息或真或假,但根據(jù)天眼查,北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為京東旗下公司,成立日期為2022年12月13日,注冊資本33億元,經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修等。

對于京東此次拿地建房,上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)表示,該地塊位于亦莊京東總部對面,包含金融服務業(yè)用地、社會停車場用地、居住用地和托幼用地。該地塊的住宅銷售指導價為5.8萬元/平米。相關開發(fā)商為京東旗下北京越新,該公司注冊時間不長,也說明拿地方面的意愿更強該地塊定位剛需。該住宅地塊需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策,即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設總面積的70%以上。述要求將使得該項目對剛需、剛改購房者傾斜。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng), 2月7日,北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地由北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得,成交價格31.12億元,規(guī)劃用途為住宅。

嚴躍進表示,此次京東拿地,有非常好的信號意義。一方面,科技類企業(yè)的拿地,本身就是科技企業(yè)擴張、投資能力增強的體現(xiàn),也體現(xiàn)了目前北京土地市場拍地方面基本面改善的內(nèi)容,也說明相關企業(yè)看好北京的土地投資市場。另一方面,科技類企業(yè)的拿地,最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的,通過此類拿地,實際上相當于企業(yè)代建職工住房。當然在實際操作中,職工可以享受價格折扣價,而其他購房者也有認購的機會,總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。此外,大廠工作的年輕人收入較高且有買房需求,同時希望住宅距離公司不遠,因此科技公司拿地也有優(yōu)勢。

除了京東外,2021年1月22日,嗶哩嗶哩聯(lián)合體以81.1818億拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊。2022年6月,嗶哩嗶哩位于楊浦濱江的總部園區(qū)嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園方案正式公布。

快手招股書顯示,公司于2021年1月15日與北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司(北京首農(nóng))訂立框架協(xié)議,同意通過北京快手購買總建筑面積約11.42萬平方米的若干物業(yè),總對價(含稅)約人民幣28億元,及租賃總建筑面積約11.95萬平方米的若干物業(yè)和相關停車位。

另一位買地大戶是字節(jié)跳動。2021年9月,上海土地市場披露,字節(jié)跳動旗下子公司上海字跳智浦科技有限公司以20.4億的底價競得一塊土地,該土地位于上海楊浦區(qū),地塊名稱為楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)C090103單元03G2-04地塊 (平?jīng)鼋值?街坊南塊);2021年7月12日,余政儲出[2021]20號余杭組團77號地塊以7億元底價成交,競得入選人為杭州字節(jié)跳動科技有限公司。該地塊位于杭州余杭區(qū)未來科技城核心地帶,面積24743平方米(37.114畝),屬于商業(yè)用地,該地塊的建筑面積超14萬平方,容積率5.5-5.8,高度限高120-150米;2020年11月2日,字節(jié)跳動正式啟用位于北京海淀區(qū)北三環(huán)的方恒時尚中心,該地是字節(jié)跳動在北京首個自有產(chǎn)權辦公樓,耗資達50億。

2020年11月,據(jù)上海土地市場消息,美團間接全資附屬公司漢海信息技衡(上海)有限公司以65.41億元競得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊(大橋街道119街坊),該地塊規(guī)劃為商辦用地。

針對互聯(lián)網(wǎng)大廠持續(xù)的買地動作,嚴躍進對記者表示,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿地現(xiàn)象較多,和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的特殊性有關?;ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)的年輕員工比較多,其購房需求比較旺盛,且購房的心態(tài)和想法都比較一致。同時互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的收入狀況使其在職住平衡方面有非常好的訴求。這都決定了此類互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以為職工定制化房地產(chǎn)項目。

此外,嚴躍進稱,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的拿地,本身也體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)深耕的導向。通過此類產(chǎn)業(yè)深耕,有助于相關片區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展,尤其是互聯(lián)網(wǎng)相關的新經(jīng)濟發(fā)展。所以類似拿地動作,側面也說明地方政府支持此類企業(yè)在此發(fā)展,有助于穩(wěn)定職工,對于此類企業(yè)后續(xù)業(yè)務發(fā)展和壯大等都有積極作用。

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