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春節(jié)以來(lái)消費(fèi)的復(fù)蘇帶來(lái)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的回溫，并逐漸傳導(dǎo)到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，寫字樓租賃需求有望在今年二季度企穩(wěn)回升，而零售物業(yè)空置率也將在今年出現(xiàn)拐點(diǎn)。

2月16日，世邦魏理仕（CBRE）在成都舉辦的“CBRE無(wú)限論壇”上發(fā)布了《2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》稱，寫字樓市場(chǎng)和零售物業(yè)市場(chǎng)將在今年開始逐步回暖。

去年全國(guó)疫情多點(diǎn)多發(fā)，商業(yè)服務(wù)業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，一些市場(chǎng)主體面臨艱難局面。CBRE的調(diào)查顯示，2022年，國(guó)內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量?jī)H234萬(wàn)平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來(lái)最低水平。

《報(bào)告》認(rèn)為，隨著感染率達(dá)峰回落，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將迅速升溫。CBRE預(yù)計(jì)，寫字樓租賃需求將于2023年二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平方米，與過(guò)去5年均值相當(dāng)。同時(shí)，2023年全國(guó)寫字樓平均租金將同比下滑0.7%，該跌幅較2022年收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

不僅如此，“疫情快速過(guò)峰，春節(jié)消費(fèi)釋放積極信號(hào)，從租戶市場(chǎng)來(lái)看，零售物業(yè)率先回暖。消費(fèi)市場(chǎng)大幅提振，可選消費(fèi)有望迎來(lái)快速增長(zhǎng)。零售商重啟擴(kuò)張。”CBRE中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示。

CBRE日前發(fā)布的《2023年亞太區(qū)零售商調(diào)查》及中國(guó)內(nèi)地調(diào)查結(jié)果顯示，六成中國(guó)內(nèi)地受訪者對(duì)其2023年的銷售收入持增長(zhǎng)預(yù)期，尤其是過(guò)去三年受疫情影響較為嚴(yán)重的娛樂(lè)和服務(wù)業(yè)態(tài)；服飾及餐飲類商戶分列二、三位。計(jì)劃在今年增加本土門店數(shù)量的零售商占比達(dá)71%，其中娛樂(lè)和服務(wù)業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)的擴(kuò)張意愿最為明顯，另有三分之一的服飾品牌計(jì)劃增開新店。

由于2022年約有30%的零售物業(yè)項(xiàng)目受疫情影響而延期開業(yè)，CBRE預(yù)計(jì)2023年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬(wàn)平方米，之后兩年逐步回落，但是總體上未來(lái)三年供應(yīng)仍顯充沛。從需求端來(lái)看，防疫措施調(diào)整和國(guó)內(nèi)消費(fèi)復(fù)蘇將加速零售品牌的拓店步伐。預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率將在2023年觸頂回落，2025年有望回落至7%左右。