各城市對住房需求釋放的支持力度在持續(xù)加大。
2月20日,據(jù)“揚州發(fā)布”披露,揚州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》(以下簡稱“《通知》”),以8條措施從放松限制性政策、下調(diào)首套房貸利率、契稅補貼等多個方面,加大對需求端的支持力度。
具體來看,在放寬購房條件方面,《通知》明確,鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房,其他人員不再執(zhí)行限購政策。
【資料圖】
根據(jù)揚州此前的限購政策,在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次認購新建商品住房。2022年5月時,揚州曾對人才、生育二孩及以上家庭取消該限制。如今的新規(guī)對此進一步優(yōu)化。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出,該條政策實際上就是包括大專以上人才、二孩以上家庭、其他人員等都不執(zhí)行限購政策,即全面取消限購政策。這也意味著過去階梯式的限購放松直接進入了全部取消的環(huán)節(jié)。
在限售方面,《通知》規(guī)定,在揚州市區(qū)新購買改善性住房的,其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。也即,當?shù)赜?ldquo;以舊換新”“以小換大”等改善需求的群體,在主城區(qū)購買了改善型住房后,憑新簽訂的購房合同,原有房屋在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可直接出售,不再執(zhí)行過去的三年限售。
嚴躍進也表示,這個規(guī)定也說明,限售政策為改善型住房需求的釋放“讓路”,即只要有改善型住房的交易合同,那就不用適用限售政策。
同時,揚州本次還將實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制,階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP,也即,揚州的首套房貸款的利率下限將由從之前的4.1%下調(diào)至最低3.8%。
此外,《通知》將此前對人才和二孩以上家庭的購房補貼政策,統(tǒng)一延續(xù)至今年6月30日;對大專及以上學(xué)歷人才進行契稅補貼,補貼額度也提升至100%。這將在緩解多人口家庭以及新市民住房壓力的同時,也將有助于改善需求的釋放,提升樓市成交活躍度。
在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪看來,揚州近期的樓市表現(xiàn)相對較為低迷,1月新房成交僅有763套,較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距,因此出臺寬松政策對于揚州加速樓市恢復(fù)是較為必要的。
“在當前節(jié)點推出,也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看,揚州作為長三角城市,潛在購房需求仍然較多,本次政策從多方面施力,將促進購房需求進一步釋放,帶動樓市成交回穩(wěn),進而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”關(guān)榮雪認為。
不只是揚州,包括江蘇無錫、廣東惠州等在內(nèi)的城市近來也給出了不少支持政策。2月中旬,惠州將執(zhí)行了近6年的限售期限從原來的3年降低至1年;無錫則在2月初將首套房貸利率降低至3.8%,也是江蘇第一個首套房貸利率下限降至4%以下的城市。
“此次揚州政策體現(xiàn)了當前三四線城市的新動向,即當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情壓力略大。”嚴躍進指出,近期市場復(fù)蘇主要是一二線城市,三四線城市復(fù)蘇節(jié)奏慢。包括此前惠州的政策,都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性。
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