緊跟著奧園、融創(chuàng)的步伐,世茂也披露了在境外債務(wù)重組方面上的些許新進展。
【資料圖】
4月3日,世茂集團在最新的季度更新公告中披露,過去數(shù)月中,積極推進境外重組工作,與各類債券人及其各自的顧問進行對話,包括以美元計值的優(yōu)先票據(jù)的持有人組成的債券人小組、由不同境外銀行組成的協(xié)調(diào)委員會。
目前,世茂集團已將重組方案的草案發(fā)送給了美元債債權(quán)人小組及協(xié)調(diào)委員會的顧問。世茂表示,各方正在努力縮窄重組方案中對各項條款的分歧。世茂方面也正在與協(xié)調(diào)委員會落實一份不具有法律約束力的支持函,以表達他們對推進和實施重組的支持。世茂認(rèn)為這將為進一步談判詳細(xì)的重組條款奠定良好的基礎(chǔ)。
世茂同時披露,作為保存香港東涌世茂喜來登酒店及香港東涌福朋喜來登酒店(統(tǒng)稱為“東涌酒店群”)價值工作的一部分,其已在2月份與貸款人達成原則性協(xié)議,重組東涌酒店的現(xiàn)有項目貸款融資。
目前世茂正在與項目貸款人方面進行合作,以期盡快就上述項目貸款重組事項的達成最終共識。世茂表示,東涌酒店可能構(gòu)成境外債務(wù)重組增信措施資產(chǎn)包的一部分。
公開信息顯示,該酒店群于2020年底開業(yè),是萬豪國際集團在香港成立的首家雙品牌酒店,有超過1200件客房,以客房數(shù)量計,為全香港第二大酒店。
2014年時,世茂集團與閩系開發(fā)商明發(fā)集團聯(lián)合拿下了這幅酒店用地,斥資18.3億港元,這也是世茂首次在香港發(fā)展酒店業(yè)務(wù)。據(jù)世茂2021年中報披露,東涌酒店群總營收合計約1.08億元。
值得一提的是,3月27日,仲量聯(lián)行獲委托獨家代理出售東涌酒店群。據(jù)悉,世茂方面擬開價65億港元,預(yù)期在4月9日后接收買家意向,截止時間在5月中旬。
自2021年流動性壓力曝光以來,世茂一直在積極處置各項資產(chǎn)進行資金回籠,包括香港維港匯項目股權(quán)、上海黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺地塊等眾多資產(chǎn)。不完全統(tǒng)計顯示,世茂通過出售資產(chǎn)合計回籠資金超140億元。
盡管資產(chǎn)處置頗為積極,但龐大的債務(wù)壓力下,世茂還是在2022年7月開啟了境外債務(wù)重組進程。目前來看,尚無成熟的重組方案推出。
相較而言,境內(nèi)各項債務(wù)的展期工作則較有成果。例如,世茂子公司世茂股份擬對旗下5只公司債進行統(tǒng)一展期,存續(xù)金額共超44億元,分9期兌付,至2026年12月完成兌付;今年1月份,相關(guān)展期計劃獲得債權(quán)人投票通過。
與眾多出險房企一樣,2022年4月,由于無法按期刊發(fā)2021年業(yè)績,世茂暫停了股票交易,至今已過去一年的時間。世茂在今日的公告中稱,目前正在進行2021年審核工作、2022年中期業(yè)績審閱及2022年審核工作,將在切實可行情況下盡快刊發(fā)相關(guān)業(yè)績。
在銷售方面,世茂暫無明顯起色。2022年全年,該公司累計合約銷售額約865.2億元;而2021年時,其銷售額尚有2691億元。今年前兩個月里,世茂累計合約銷售總額86.2億元,較2022年同期的超140億元仍有大幅下滑。
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