面臨增收不增利的首開股份，開始轉讓房地產項目股權。

據(jù)北京產權交易所官網日前披露，北京首都開發(fā)股份有限公司(簡稱“首開股份”，600376.SH)掛牌轉讓北京和信金泰房地產開發(fā)有限公司49.93%股權，轉讓底價15億元。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，此次被轉讓的房產公司業(yè)績不佳，2020年其凈利潤為虧損814.39萬元，截至2021年10月31日，其資產總計85.2億元，負債總計50.97億元。

而根據(jù)首開股份的三季度報告，也出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入106.12億元，比上年同期增長了66.33%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.49億元，比上年同期減少了256.14%。

今年1-10月份，公司簽約金額達1003.92億元，同比增長30.60%，完成全年銷售目標的91.27%。

推進全國化布局營收大幅增長

首開股份是一家定位于北京市場的房地產開發(fā)公司。2018年，首開股份銷售額突破千億，加入了千億房企隊伍。

但隨后，公司增長步伐明顯放慢。數(shù)據(jù)顯示，2019年，首開股份共實現(xiàn)簽約面積411.50萬平方米，同比增加8.99%;實現(xiàn)簽約金額為1013.44億元,同比增加僅0.61%;歸母凈利潤為27.58億元，同比下降12.90%。

2020年，首開股份營業(yè)收入為442.26億元，同比下降7.18%;實現(xiàn)銷售額1064.5億元，同比增長6.35%。

為擴大整體規(guī)模，減少對北京區(qū)域依賴，首開股份，積極拓展京外市場，推進全國化布局。在土儲分布比例上，2020年，首開股份新增建筑面積344.9萬平方米，其中京內占比28.3%，京外占比高達71.7%。

對于今年的銷售目標，首開股份設定為1100億元，并提出力爭達到1200億元。

今年以來，首開股份的簽約金額與營收均取得大幅增長。今年1-10月份，公司共實現(xiàn)簽約面積323.35萬平方米，同比增長18.39%;簽約金額1003.92億元，同比增長30.60%，完成全年銷售目標的91.27%。

前十月，公司累計新增全口徑貨值645.9億元，累計新增權益貨值402.2億元，其中10月單月新增全口徑貨值達118.7億元。

中金證券預計，首開股份全年在超過2000億元可售貨值的支撐下，銷售金額有望達到1200億元。

盈利能力走低規(guī)模訴求放緩

在盈利能力走低后，首開股份開始控制負債以及放緩投資力度。

2021年上半年，首開股份實現(xiàn)簽約金額662.63億元，同比增長49.48%;實現(xiàn)營收333.18億元，同比增長84.83%;歸屬于上市公司股東的凈利潤8.48億元，同比下降33.7%。

利潤率方面，上半年首開股份凈利率同比下降5.7個百分點至5.1%;毛利率為16.96%，較2020年同期的26.09%下降9個百分點。值得注意的是，16.96%的毛利率是首開股份近五個中期最低，同時也是首次降至20%以下。

對此，中金證券在研報中指出，“京外部分限價項目集中結算致首開股份毛利率下降，凈利潤同比下降的原因，主要是期內結算項目權益比例出現(xiàn)下降”。

債務方面，截至2020年6月30日，首開股份剔除預收賬款后的資產負債率為74.55%，較2020年底下降0.3個百分點;凈負債率為162.08%，較2020年底下降16.5個百分點;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額達到385.21億元，現(xiàn)金短債比為1.23倍，較2020年底上升0.34倍，依照“三線四檔”融資新規(guī)，首開股份“由紅轉橙”。

業(yè)內認為，得益于現(xiàn)金短債比明顯改善，首開股份的“三道紅線”檔位由紅轉橙，但高達162.1%的凈負債率，意味著其未來降負債壓力仍然不小。

對此，首開股份今年上半年的經營重點轉向對負債的管控，規(guī)模訴求有所放緩，對外投資力度整體偏保守。據(jù)億翰智庫研究報告，2021年上半年首開股份新增土地建筑面積81.5萬平方米，較2020年同期下降45.7%，面積投資銷售比為0.4，低于其歷年水平。(長江商報記者 趙潔)