中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月18日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個，較上月減少11城；持平城市5個，較上月增加2城；下跌城市47個，較上月增加9城。70城新房平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴大0.23個百分點。二手房方面，上漲城市數(shù)量為15個，較上月減少6個；持平城市5個，較上月增加1個；下跌城市50個，比上月增加5個。70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.27%，較上月擴大0.08個百分點。

其中，成都、貴陽新房價格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為北京，環(huán)比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅0.6%。二手房方面，成都價格漲幅領(lǐng)先，環(huán)比漲幅0.7%，其次為北京、昆明，環(huán)比漲幅0.6%，廣州、深圳價格漲幅0.5%。

分析人士認為，4月市場修復(fù)受阻，房價整體跌幅擴大，下跌城市個數(shù)增多。隨著多地調(diào)整樓市調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，加之差別化住房信貸政策的實施，預(yù)計后續(xù)市場將加快筑底修復(fù)。

“領(lǐng)頭羊”一線城市持續(xù)復(fù)蘇

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

具體而言，新房方面，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。二手房方面，北上廣深分別漲0.6%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

“一線城市復(fù)蘇力度相對較大，尤其是北京熱度提升明顯。一線城市是本輪市場復(fù)蘇的‘領(lǐng)頭羊’，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場就已提前進入復(fù)蘇階段?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，“預(yù)計后續(xù)市場提升的效果會持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，預(yù)計不太會出現(xiàn)整體市場過熱狀態(tài)，但部分區(qū)域和板塊的熱度過快提升依然值得關(guān)注?！?/p>

二三線城市房價下跌壓力仍存

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

具體來看，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、?？?、成都、西安等城市的新房價格環(huán)比已現(xiàn)增長，尤其是成都的一二手房價環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長，表明市場復(fù)蘇的節(jié)奏在進一步加快。

但對于三線城市，多位分析人士認為需要警惕。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，近期以來三四線城市陸續(xù)出臺了松綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)，一方面政策發(fā)酵尚需時日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，三線城市新房價格下跌幅較大，主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。

“從目前調(diào)控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀，下行壓力明顯偏大?！睆埐ㄕf，“預(yù)計后續(xù)還將會出臺更多政策以拉動市場，但部分基本面不良的城市進入一段房價下行期可能無法避免?！?/p>

業(yè)內(nèi)稱扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵

今年以來，全國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，但受疫情反復(fù)、個別房企債務(wù)違約風險暴露、收入預(yù)期下降等影響，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，目前仍處于深度調(diào)整期。

近期，央行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點，有利于降低購房成本。4月以來，已有多個熱點城市優(yōu)化調(diào)整樓市政策，涉及到降首付、加大公積金支持力度、降稅費、發(fā)放補貼等多個方面，整體政策力度不斷加大。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年至今，全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，當前各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大。

陳霄表示，市場想要真正恢復(fù)，一方面全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實質(zhì)性寬松政策的加持?！邦A(yù)計接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍，并且不局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進程是緩慢和曲折的?！?/p>

“值得關(guān)注的是，為防止價格下跌預(yù)期強化而引發(fā)需求收縮，當前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵?！痹S小樂建議，“未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購房群體償債負擔，降低租房群體租金支付負擔，維持正常的消費開支等很重要；此外供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置等。”