??“萬物復蘇,二手樓市啟動,請不要再賤賣自己房子,建議在原來的基礎上,向上調(diào)整1萬+?!?/p>
(資料圖片僅供參考)
??近日,有網(wǎng)友爆料,杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群發(fā)以上消息。
??3月6日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從該小區(qū)附近多家房產(chǎn)中介公司了解到,業(yè)主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。
??中指研究院華東分院常務副總經(jīng)理高院生認為,現(xiàn)階段,杭州二手房市場的掛牌量大,此類行為不會對市場大環(huán)境產(chǎn)生太大波瀾,“小范圍捂住房源不賣,試圖抬高房價的做法沒有可行性。畢竟轉(zhuǎn)售二手房是個人行為,而市場房源非常充足?!?/p>
??行情起來了,房東不賣了
??融創(chuàng)河濱之城位于杭州市西湖區(qū)余杭塘路五常港路口,是城西豪宅板塊的招牌小區(qū)。小區(qū)臨近杭州地鐵5號線蔣村站,周邊有龍湖西溪天街和銀泰百貨等商業(yè)設施,東側(cè)不遠是浙江大學紫金港校區(qū)。
??“河濱之城的業(yè)主群時常會討論小區(qū)買賣行情,哪家哪戶掛牌了二手房,成交價多少大家都知道。”小區(qū)周邊一位中介經(jīng)理向記者介紹,早兩年,河濱之城的二手房成交價最高曾突破9萬元/平方米,經(jīng)過去年市場行情調(diào)整,售價一路下行,如今實際成交價只有7萬元/平方米左右,“最近看房客增多,一些賣家便開始勸鄰居穩(wěn)住價格,找合適機會再賣?!?/p>
??據(jù)我愛我家(000560)龍湖西溪天街門店中介人員趙先生介紹,河濱之城原本有一套總價570萬元(含車位)的二手房,屬于小區(qū)均價較低的房源,去年在系統(tǒng)里掛牌,但最近房東突然撤下房源不賣了,“說白了是因為看到二手房行情起來了,他對房子售價有了新的預期?!?/p>
??根據(jù)公開資料,河濱之城是融創(chuàng)在杭州的標桿項目,為杭州樓市2016年銷售金額較高的樓盤。
??德佑地產(chǎn)河濱之城店中介人員付先生告訴記者,該小區(qū)在2020年曾成交一套均價近10萬元/平方米的二手房,為最高紀錄。此后,銷售價格逐步下調(diào)。
??“之前賣過6.5萬元/平方米,但現(xiàn)在這樣價格的房源很少了,”上述房產(chǎn)中介經(jīng)理稱,河濱之城有一部分炒房客,業(yè)主群里會討論房價,掛牌價格低的房源會被建議拉高,“誰家在賣房子,信息都是很公開化的?!?/p>
??成交量增長近3倍,但價格平穩(wěn)
??2月份,利好政策疊加天氣轉(zhuǎn)暖,多地二手房市場“冰凍”現(xiàn)象緩解,有房東遂而推出“解套”方案。
??記者在采訪中了解到,2月16日,長沙雨花區(qū)某高檔洋房小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息:“我們小區(qū)掛牌價太低了,便宜沒好貨,越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板,我們的成交節(jié)點應該是5月份以后,大家不要急,建議不急賣的調(diào)價到1.7萬元/平方米左右。”
??根據(jù)該價格測算,掛牌價將比之前調(diào)高2000元/平方米。而且,不少欲出售的房東同意上述業(yè)主建議,“大家堅持一條心,頂住這段時間就勝利了?!?/p>
??無獨有偶,據(jù)媒體報道,近日,西安綠城全運村5期芳華苑也傳出業(yè)主群的群聊截圖,有業(yè)主提議,制定“三年分布漲價行動計劃”:到2026年7月,小區(qū)均價要達到4萬元/平方米。為執(zhí)行漲價計劃,該名業(yè)主還提議,建立“村支部委員會”,審核每個業(yè)主的成交價格。
??在高院生看來,二手房交易是買賣雙方的自由行為,但是綜合二手房市場存量高、掛牌量大的現(xiàn)實,此類“抱團”保價的想法或只是“南柯一夢”,“畢竟每個家庭都有不同的經(jīng)濟情況,而且不符合市場規(guī)律的‘抱團’行為只會讓買房人選擇其他小區(qū)的二手房”。
??中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2月份,杭州二手房共成交5821套,環(huán)比增加180.4%,同比增加271.5%;成交均價為37104元/平方米,環(huán)比上漲0.19%,同比下跌7.72%。
??前述德佑地產(chǎn)河濱之城店中介人員表示,2月份,門店成交了11套二手房,月度成交量較高。不過,目前二手房市場整體其實還是以調(diào)低掛牌價格出售為主。
??記者|劉頌輝
??編輯|程鵬 陳夢妤 杜波
??校對|張益銘
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