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房貸選擇固定利率還是LPR浮動利率好?
來源:銀行信息港 2020-06-30 09:06:38

我們都知道從去年開始,我們的貸款圈,發(fā)生了一件非常重要的事情,就是以前我們經(jīng)常使用的基準利率,變成了LPR利率。那么好多人對這個不太理解,其實從我們業(yè)內人士角度來說,基本上也沒有什么太大的變化。就舉個例子吧,就像你喝水一樣,你今天用的是玻璃杯,那你明天用的陶瓷杯,但是你喝的水,還是水,所以沒有太大的區(qū)別。

lpr是什么?LoanPrimeRate是對最優(yōu)質客戶的貸款利率(還款能力最強客戶,通常是地方政府,國企,大公司),其它人的貸款利率,都是在它之上加減點數(shù)(一般都是加啦)。LPR由18家銀行的利率共同決定,去掉一個最高和一個最低,平均剩下的,就是它,每月20號更新。如果市場錢緊張,利率就會上升,反之,下降。

18家銀行:10家全國性銀行(中國銀行,建行,農(nóng)行,工行,交行,招行,民生,興業(yè),浦發(fā),中信),城市商業(yè)銀行(如臺州銀行)、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行(渣打,花旗)和民營銀行(微眾,網(wǎng)商)各2家,共計18家(它們也會換,也可能會增加更多銀行代表)。期望它們準確反映市場的貸款情況。

2020年從3月到8月,已購房的商業(yè)房貸都要選擇換成固定利率或者換成LPR浮動稅率(徹底和基準利率脫勾),機會只在面前擺一次,選后要求從一而終,請問大家選哪種?(如不主動選,自動LPR;新買房都是LPR)

如果選擇換,那么首年,LPR+加點(這個也可以是負的)=你當前的貸款利率,即保持換后第一年(2020年)的利率和之前的利率一樣。

第二年(2021年)起,如果此時的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低,由于加點是一直不變,所以LPR+加點就變小,那么就可以少還一些房貸。

固定利率:即保持原來的利率。總之,它不再和央行的基準利率關聯(lián),(央行利率)最近四年多一直沒有調過,但是2015年時一年內卻密集地降了5次,造成2016年所有城市的房價都翻倍。

如果根據(jù)國際行情來說,那么首先推薦的肯定是選擇LPR+浮動,因為從長遠來看,中國的利率是要下降的,但是最終的選擇權還是看你自己了。

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