我們都知道從去年開始，我們的貸款圈，發(fā)生了一件非常重要的事情，就是以前我們經(jīng)常使用的基準利率，變成了LPR利率。那么好多人對這個不太理解，其實從我們業(yè)內人士角度來說，基本上也沒有什么太大的變化。就舉個例子吧，就像你喝水一樣，你今天用的是玻璃杯，那你明天用的陶瓷杯，但是你喝的水，還是水，所以沒有太大的區(qū)別。

lpr是什么?LoanPrimeRate是對最優(yōu)質客戶的貸款利率(還款能力最強客戶，通常是地方政府，國企，大公司)，其它人的貸款利率，都是在它之上加減點數(shù)(一般都是加啦)。LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個最高和一個最低，平均剩下的，就是它，每月20號更新。如果市場錢緊張，利率就會上升，反之，下降。

18家銀行：10家全國性銀行(中國銀行，建行，農(nóng)行，工行，交行，招行，民生，興業(yè)，浦發(fā)，中信)，城市商業(yè)銀行(如臺州銀行)、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行(渣打，花旗)和民營銀行(微眾，網(wǎng)商)各2家，共計18家(它們也會換，也可能會增加更多銀行代表)。期望它們準確反映市場的貸款情況。

2020年從3月到8月，已購房的商業(yè)房貸都要選擇換成固定利率或者換成LPR浮動稅率(徹底和基準利率脫勾)，機會只在面前擺一次，選后要求從一而終，請問大家選哪種?(如不主動選，自動LPR;新買房都是LPR)

如果選擇換，那么首年，LPR+加點(這個也可以是負的)=你當前的貸款利率，即保持換后第一年(2020年)的利率和之前的利率一樣。

第二年(2021年)起，如果此時的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低，由于加點是一直不變，所以LPR+加點就變小，那么就可以少還一些房貸。

固定利率：即保持原來的利率。總之，它不再和央行的基準利率關聯(lián)，(央行利率)最近四年多一直沒有調過，但是2015年時一年內卻密集地降了5次，造成2016年所有城市的房價都翻倍。

如果根據(jù)國際行情來說，那么首先推薦的肯定是選擇LPR+浮動，因為從長遠來看，中國的利率是要下降的，但是最終的選擇權還是看你自己了。