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春節(jié)后的北京二手房市場:掛牌房源明顯增多 基本盤保持穩(wěn)定
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-03-01 09:05:52

春節(jié)黃金周過后,市場開始步入正軌。

在眾多業(yè)內(nèi)人士看來,二手房的價格往往才是樓市真實需求的體現(xiàn)。

近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京部分區(qū)域?qū)嵉刈咴L時了解到,經(jīng)歷了春節(jié)小長假后,北京的二手房市場明顯活躍起來,不少中介門店的人氣明顯上升,而二手源的掛牌量也大幅增加。

東西城略降

下午5點,正是放學(xué)的時間,北京市東城區(qū)的夕照寺街上擠滿了穿校服的學(xué)生和等待的家長。北京市第五十中學(xué)和市第五幼兒園就坐落在這條街上,分布在該街道周圍便都是“學(xué)區(qū)房”。

“這附近的房價有些貴,都是沖著孩子上學(xué)嘛。”附近的中介人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

夕照寺西里是一個位于鬧市區(qū)卻寧靜的小區(qū),樓高普遍只有4層,戶型也以50平方米為主,作為學(xué)區(qū)房很合適。

記者了解到,該小區(qū)最近的一筆成交發(fā)生在1月1日,50.9平方米的戶型成交總價452萬元,單價88801元/平方米,比10月份的成交戶型單價高出約8000元/平方米。

“春節(jié)前附近二手房的成交量還不錯,甚至春節(jié)前一天我們還在忙。現(xiàn)在房源不多了,在我們房源庫里,夕照寺西里只剩一套了。”中介人員如是說,“價格上沒有下跌,因為是學(xué)區(qū)房,還挺搶手的。”

但記者調(diào)查得知,該小區(qū)的房源報價一直呈下降趨勢。如中原地產(chǎn)上架的一套房源報價由480萬元下調(diào)至460萬元,我愛我家上架的一套房源由518萬元下調(diào)至447萬元。

諸葛找房首席分析師陳雷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“目前北京學(xué)區(qū)房不斷被弱化,政府搬遷通州,東西城優(yōu)勢減弱,所以短期內(nèi)二手房價格會下降。”

據(jù)貝殼研究院RealData數(shù)據(jù),2019年1月,北京市西城區(qū)二手房均價106500元/平方米,成交量環(huán)比下跌11.2%;東城區(qū)均價為88224元/平方米,成交量環(huán)比下跌3.7%。2月份東城區(qū)成交均價85201元/平方米,環(huán)比下跌3.5%;西城區(qū)均價105867元/平方米,環(huán)比下跌1%。

值得注意的是,2月北京市13區(qū)中有7區(qū)二手房價格下跌,其中門頭溝、東城及順義三區(qū)由于1月成交基數(shù)相對較小,均價受結(jié)構(gòu)性影響波動較大,跌幅均在3%以上。但同時,貝殼研究院表示,統(tǒng)計期間因受春節(jié)影響,該趨勢不能代表市場整體走向。

基本盤穩(wěn)定

實際上,北京的二手房市場基本盤仍保持穩(wěn)定。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中了解到,來中介門店咨詢和購買二手房的人在春節(jié)后明顯增多,掛牌房源也不斷增加。

據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的70城房價變動情況顯示,1月份一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京市二手住宅銷售價格環(huán)比下降僅為0.1%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)表明,1月北京二手房市場“成交量增長明顯,均價止跌上揚”。

1月北京二手房成交均價59918元/平方米,環(huán)比上漲2.3%,同比上漲2.4%。均價上漲主要受市場成交回暖、預(yù)期改善的影響。從成交區(qū)域看,高單價的中心城六區(qū)成交占比環(huán)比增加1個百分點;從戶型看,一居室成交占比環(huán)比提升1.4個百分點;從樓齡看,10年以下的房源成交占比提升1.2個百分點。

2月,豐臺區(qū)、通州區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)、房山區(qū)等區(qū)域二手房成交均價上漲,其中房山區(qū)成交均價環(huán)比上漲4.3%,領(lǐng)漲北京各區(qū)域。

來自諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示,截至2019年2月24日,朝陽區(qū)的掛牌房源最多,達(dá)32617套;其次是海淀區(qū)(13759套)和豐臺區(qū)(12104套)。二手房掛牌均價為62812元/平方米,環(huán)比上漲0.61%,但成交價格并未出現(xiàn)明顯波動。

陳雷表表示:“自1月份以來,北京二手房市場成交量開始有小幅上漲,2月下旬成交量上漲明顯,但價格依舊保持穩(wěn)定,預(yù)計為年后積壓購房需求短期內(nèi)釋放造成。短期內(nèi)需求會繼續(xù)釋放,但該變化并不會引發(fā)市場較大范圍波動。”

我愛我家研究院分析認(rèn)為,政策是當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)因素。一是限購、限離、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策縮小了有資格購房的人群;二是限貸、提高利率、公積金繳存額度與繳存年限掛鉤等政策縮小了有能力購房的人群,這些政策既大幅影響了投資投機(jī)需求,也一定程度上影響了首置、改善的剛性需求。

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