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北京二手住宅市場似乎有回暖跡象 購房者整體議價空間減小
來源:證券日報(bào) 2019-03-13 11:42:25

■本報(bào)記者 王麗新

“前幾天,我打算賣掉手里的房子,換一套限競房,就打算先把我名下的房子去中介掛網(wǎng),看看是否能在我看中的限競房開盤前賣出去。”李女士(化名)接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,“結(jié)果上午找到鏈家的經(jīng)紀(jì)人看完房,還沒等上網(wǎng),這個經(jīng)紀(jì)人就打來電話說有買家要看房。”

賣房者感受到了市場的變化,買房者亦如此。這幾天,趙女士已經(jīng)在海淀區(qū)看了好幾套房,但一套也沒談成,原因很簡單,業(yè)主不給太大的議價空間了,寧可先等等不賣,也不著急低價出手了。如此看來,春節(jié)過后,北京二手住宅市場似乎有回暖跡象。

事實(shí)上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來,北京的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)進(jìn)入了存量房時代。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年全年北京二手住宅市場份額約為87%,而一手住宅市場份額僅13%左右,二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。

在細(xì)分的二手住宅方面,來自麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年2月份,北京二手住宅共網(wǎng)簽6091套,同比下跌17.3%,環(huán)比下跌41.9%。在北京眾多區(qū)域中,朝陽區(qū)成為二手住宅的成交“大戶”。但就麥田成交均價來看,2019年2月份,北京二手住宅價格環(huán)比上月上升了1.8%。

麥田房產(chǎn)認(rèn)為,2月份成交價小幅上漲一方面與去年年底價格基數(shù)低有關(guān);另一方面與客戶需求量回升有關(guān)。就北京麥田二手住宅掛牌房源價格數(shù)據(jù)來看,2月份掛牌均價環(huán)比上月基本保持一致,可以看出,業(yè)主當(dāng)前心態(tài)仍然保持在穩(wěn)定水平。

值得關(guān)注的是,根據(jù)北京麥田成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù),2月份買方整體議價幅度為-5.6%,較上個月議價空間減小0.7個百分點(diǎn),去年11月份以來連續(xù)3個月下降。另外,在雙方議價中降價房源比例為96%,和上月相比降價房源占比上升1個百分點(diǎn),其中,高降價幅度的成交房源占比持續(xù)下降。在降價房源中,降價幅度在10%以上的成交房源占比為8%,較上個月下降4個百分點(diǎn);降價幅度在5%-10%的成交房源占比為32%,較上個月下降6個百分點(diǎn)??梢钥闯?,近3個月市場實(shí)際交易活躍度持續(xù)上升,市場降價幅度開始逐漸減小。

更值得注意的是,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年第10周百城二手住宅掛牌均價14834元/平方米,環(huán)比上周上漲0.16%,這是自監(jiān)測以來首次周度環(huán)比上漲,受年前積壓的部分需求逐步釋放,部分城市成交上漲,受此影響市場進(jìn)一步好轉(zhuǎn),雖然市場環(huán)比回升,但后期變化趨勢還有待觀察。

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