5月20日，濟(jì)南高新發(fā)展股份有限公司披露公告稱(chēng)，全資子公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司臨沂翡翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司35%股權(quán)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，濟(jì)南高新于2022年5月20日召開(kāi)第十屆董事會(huì)第二十八次臨時(shí)會(huì)議，以8票同意、0票反對(duì)、0票棄權(quán)，審議通過(guò)《關(guān)于審議公司全資子公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓臨沂翡翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司35%股權(quán)的議案》，同意永安房地產(chǎn)通過(guò)山東產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓翡翠房地產(chǎn)35%股權(quán)，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，掛牌底價(jià)為5669.16萬(wàn)元。同時(shí)授權(quán)經(jīng)營(yíng)層全權(quán)辦理本次公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的所有事宜。

資料顯示，翡翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人為王倚諾，注冊(cè)資本7160萬(wàn)元，其中永安房地產(chǎn)出資2506萬(wàn)元，占比35%，臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資3654萬(wàn)元，占比51.03%，山東致遠(yuǎn)控股集團(tuán)有限公司出資1000萬(wàn)元，占比13.97%。

值得注意的是，翡翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)臨沂沂河傳奇項(xiàng)目，項(xiàng)目面積8.09萬(wàn)平方米，總建筑面積26.37萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積19.62萬(wàn)平方米，包括住宅9.40萬(wàn)平方米，商業(yè)9.80萬(wàn)平方米，配套0.42萬(wàn)平方米;地下建筑面積為6.75萬(wàn)平方米，主要為停車(chē)場(chǎng)、儲(chǔ)藏室、配套設(shè)施等。目前，臨沂沂河傳奇項(xiàng)目住宅地塊銷(xiāo)售已進(jìn)入尾盤(pán)階段。

公告內(nèi)容顯示，永安房地產(chǎn)聘請(qǐng)山東匯德資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)翡翠房地產(chǎn)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具了《山東永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的臨沂翡翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，于評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日，翡翠房地產(chǎn)總資產(chǎn)賬面價(jià)值8.72億元，評(píng)估價(jià)值9.35億元，評(píng)估價(jià)值較賬面價(jià)值增值6318.04萬(wàn)元，增值率7.25%;總負(fù)債賬面價(jià)值為7.73億元，評(píng)估價(jià)值為7.73億元，無(wú)增減值變化;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為9879.55萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為1.62億元，評(píng)估增值6318.04萬(wàn)元，增值率為63.59%。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，翡翠房地產(chǎn)全部股東權(quán)益評(píng)估值為1.62億元，永安房地產(chǎn)持有的翡翠房地產(chǎn)35%股權(quán)價(jià)值為5669.16萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)掛牌底價(jià)為5669.16萬(wàn)元。