截至1月29日，A股已經(jīng)有59家房企發(fā)布了2021年的業(yè)績(jī)預(yù)告。受市場(chǎng)環(huán)境變化等因素影響，上述房企中，有12家企業(yè)預(yù)計(jì)2021年凈利潤(rùn)首次出現(xiàn)虧損，另有12家為繼續(xù)虧損。其中，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)均虧損超百億元人民幣。

12家房企出現(xiàn)首次虧損

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，59家房企中，2021年首次出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損的企業(yè)達(dá)到12家，分別為中天金融、美好置業(yè)、陽(yáng)光城、新能泰山、財(cái)信發(fā)展、世聯(lián)行、南國(guó)置業(yè)、冠城大通、宋都股份、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)。

這些企業(yè)中，陽(yáng)光城、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展屬于虧損規(guī)模較大的三個(gè)。華夏幸福的虧損規(guī)模最大，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-331億元至-391億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-318億元至-328億元。在2020年，華夏幸福上述兩個(gè)指標(biāo)分別為36.65億元、32.77億元。

在超過(guò)300億元的虧損中，計(jì)提借款利息及罰息有近200億元。華夏幸福解釋稱(chēng)，這是依據(jù)原借款協(xié)議的相關(guān)約定，并疊加利息資本化率下降，導(dǎo)致計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。

藍(lán)光發(fā)展的虧損額超過(guò)百億元，公告披露，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-120.37億元左右。對(duì)于虧損的主要原因，藍(lán)光發(fā)展歸結(jié)于經(jīng)營(yíng)虧損、減值計(jì)提以及資產(chǎn)處置三方面，其中，經(jīng)營(yíng)虧損金額約43.94億元，計(jì)提減值損失約69.09億元，因資產(chǎn)處置而產(chǎn)生的非經(jīng)常性損益約-7.33億元。

陽(yáng)光城公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-45億元至-58億元，而上年同期約為52.83億元。同樣，陽(yáng)光城也計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，但沒(méi)有披露具體金額。

在預(yù)告巨額虧損后，三家企業(yè)相繼收到交易所的問(wèn)詢(xún)函或關(guān)注函，計(jì)提減值準(zhǔn)備的占比較大也自然成為問(wèn)詢(xún)的重點(diǎn)。由于藍(lán)光發(fā)展2020年的資產(chǎn)減值損失計(jì)提規(guī)模僅為1.66億元，2021年大幅增加至69.09億元，因此，上交所在問(wèn)詢(xún)函中要求藍(lán)光發(fā)展補(bǔ)充列示存貨中各項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備的具體金額，并結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)位分布、開(kāi)發(fā)情況、銷(xiāo)售進(jìn)展、市場(chǎng)供求等因素，說(shuō)明本期計(jì)提大額減值的原因及合理性。

這12家房企中，還有幾家虧損額度不小。美好置業(yè)預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-25億元至-36億元，中天金融預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-25億元至-40億元，比上年同期下降537.15%-799.45%。同樣，它們也收到交易所的關(guān)注函。

泰禾集團(tuán)意外盈利

59家房企中，還有*ST綠景、萊茵體育、奧園美谷、新華聯(lián)、嘉凱城、國(guó)創(chuàng)高新、*ST云城、天房發(fā)展、ST粵泰、*ST海創(chuàng)、*ST海創(chuàng)B、*ST中房12只股票為續(xù)虧?？梢钥闯?，這些企業(yè)不少都已經(jīng)*ST或ST，早以處于經(jīng)營(yíng)不善、瀕臨退市的境況。

不過(guò)，凈利潤(rùn)續(xù)虧的企業(yè)中，起家于湖南的新華聯(lián)屬于規(guī)模較大的房企，其債務(wù)危機(jī)的暴露時(shí)間也早于華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展等。根據(jù)公告，新華聯(lián)預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-29.4億元至-37.2億元。

除了上述24家虧損企業(yè)，凈利潤(rùn)預(yù)減的企業(yè)也不少。華僑城A預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為31.88億元-41.32億元，上年同期約為126.85億元，同比下降67.42%-74.86%。對(duì)于凈利潤(rùn)下滑，華僑城A解釋稱(chēng)，是受文旅版塊盈利水平尚難以恢復(fù)至疫情前水平、房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率下降幅度較大、計(jì)提減值的影響。

首開(kāi)股份公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6億元-9億元，同比減少71%-81%。預(yù)減的主要原因是主要交付結(jié)利項(xiàng)目利潤(rùn)率下降較大、結(jié)利項(xiàng)目權(quán)益占比下降、合作項(xiàng)目交付產(chǎn)生的利潤(rùn)較上年減少。

不過(guò)，也有一些房企的凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)扭虧或預(yù)增。其中，令外界較為意外的是，曾經(jīng)資金周轉(zhuǎn)難以為繼的泰禾集團(tuán)逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)盈利，預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為1.01億元-1.32億元，上年同期為-49.99億元。

至于扭虧為盈的原因，泰禾集團(tuán)稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可確認(rèn)銷(xiāo)售收入與上年同期相比大幅增加；公司對(duì)各類(lèi)費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開(kāi)支方面有所成效，期間費(fèi)用大幅下降；部分合作項(xiàng)目盈利，公司確認(rèn)了相應(yīng)的投資收益；公司上年同期計(jì)提了較多存貨減值準(zhǔn)備；公司2021年度非經(jīng)常性損益的金額主要是投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的收益，以及對(duì)處于執(zhí)行階段的法律訴訟案件計(jì)提損失后的凈影響。

（文章來(lái)源：中新經(jīng)緯）