■本報(bào)記者 呂江濤

12月14日晚間，又有一家上市券商發(fā)布公告稱，擬將部分房產(chǎn)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開(kāi)掛牌出售，掛牌價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)值8.17億元。這家上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因?yàn)檫@是近一個(gè)半月以來(lái)第三家準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)的上市券商。

10月30日，某上市券商公告稱，擬出售位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)。這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬(wàn)元，評(píng)估值為6835萬(wàn)元。而在12月初，另一家上市券商也宣布將掛牌轉(zhuǎn)讓旗下5套位于上海市的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為5112.02萬(wàn)元，且不接受貸款方式支付交易價(jià)款。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，上述三家上市券商近一個(gè)半月以來(lái)擬出售的房產(chǎn)，評(píng)估值合計(jì)高達(dá)9.36億元。

又一家上市券商欲賣(mài)房 掛牌價(jià)不低于8.17億元

12月14日晚間，某上市券商公告稱，與成都市雄川實(shí)業(yè)集團(tuán)共同聯(lián)建的公司總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗(yàn)收。公司擬將權(quán)屬項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目部分房產(chǎn)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開(kāi)掛牌出售，該房產(chǎn)的掛牌價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)值8.17億元。

券商屬于金融類企業(yè)，依據(jù)目前《證券法》以及監(jiān)管部門(mén)的要求，公司不得從事涉及房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)。因此，該上市券商在公告中表示，B區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)形成后，公司無(wú)法采取經(jīng)營(yíng)、對(duì)外分散銷售等方式取得房地產(chǎn)收入，若不對(duì)外處置僅能自持。B區(qū)項(xiàng)目屬于商業(yè)資產(chǎn)，公司自持商業(yè)資產(chǎn)需要繳納物業(yè)稅，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理成本，公司目前也尚未配備專業(yè)的房屋管理團(tuán)隊(duì)，若不對(duì)外處置，還需配備相應(yīng)的管理人員或外包，從而承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。

而對(duì)于此次處置房產(chǎn)所獲收益，該上市券商在公告中也給出了答案：本次交易如完成，所獲收益將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。但因交易價(jià)格未最終確定，本次交易產(chǎn)生的具體損益金額及對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響尚存在不確定性。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)不是該上市券商今年以來(lái)第一次處置旗下房產(chǎn)。今年4月19日，該券商掛牌轉(zhuǎn)讓位于成都市、深圳市等地9宗房產(chǎn)，掛牌價(jià)格為4061.223萬(wàn)元，掛牌截止日期為12月20日。

以此計(jì)算，該上市券商今年以來(lái)擬出售房產(chǎn)的評(píng)估值合計(jì)就高達(dá)8.58億元。值得注意的是，而該上市券商今年前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.02億元。如果加上10月份和11月份的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，今年前11個(gè)月的凈利潤(rùn)約為8.7億元。

一個(gè)半月三家上市券商賣(mài)房 估值合計(jì)達(dá)9.36億元

事實(shí)上，近期上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因?yàn)榻粋€(gè)半月以來(lái)已經(jīng)有三家上市券商準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)。三家上市券商近一個(gè)半月以來(lái)擬出售的房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值合計(jì)高達(dá)9.36億元。

10月30日，某上市券商也曾公告稱，為提高資產(chǎn)使用效率，盤(pán)活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司擬對(duì)位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置。截至8月31日，這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬(wàn)元，評(píng)估值為6835萬(wàn)元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

對(duì)于擬出售的11處房產(chǎn)，該券商公告表示，其中一部分房產(chǎn)為公司員工宿舍。據(jù)披露，擬處置的鄭州市金水花園房產(chǎn)目前用于員工住宿，鄭州市明鴻新城房產(chǎn)目前用于該公司存放物品或員工宿舍，可于出售后交付。而擬出售的北京地區(qū)房產(chǎn)為該券商的營(yíng)業(yè)部辦公場(chǎng)所，簽訂資產(chǎn)交易合同且支付全部?jī)r(jià)款后，需6個(gè)月至9個(gè)月的搬遷過(guò)渡期方可交付房屋。

而在12月3日，另一家上市券商在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布4則掛牌出售旗下房產(chǎn)的信息，擬轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東大道1097弄12號(hào)12C室、14號(hào)20A室房產(chǎn)，上海市斜土路500號(hào)1801室、1802室房產(chǎn)。12月7日，該券商在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所又掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海市長(zhǎng)寧路1661弄39號(hào)1102室房產(chǎn)，該處房產(chǎn)建筑面積為225.62平方米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1570.32萬(wàn)元。上述5處位于上海市的房產(chǎn)，評(píng)估值合計(jì)5112.02萬(wàn)元。