■本報記者 張 歆

銀行與房企的關系，在2018年顯得有點復雜：從銀行的態(tài)度來看，一切似乎已經(jīng)降至了冰點，開發(fā)貸白名單收緊;然而，半年報數(shù)據(jù)似乎呈現(xiàn)出了略有不同的版本——涉房貸款的總量仍在增加。如今，最新的例證顯示，多家商業(yè)銀行出售房產(chǎn)的意愿強烈并付諸于行動，這或許是銀行對于樓市預期的間接表達。

《證券日報》記者注意到，近期，多家商業(yè)銀行踴躍賣房，方式上主要通過拍賣或掛牌產(chǎn)交所，有銀行僅一次就準備出售百余套房產(chǎn)。

“商業(yè)銀行大多時候是因為貸款收不回而被動成為了房主，所以選擇打包出售”，一位股份制商業(yè)銀行人士對《證券日報》記者表示，“不過，今年的樓市交投清淡，銀行處置房產(chǎn)的難度也有所加大。”

多家銀行

年底賣房套現(xiàn)

在阿里拍賣平臺，“金融機構年度盛典：銀行/老牌資管公司直供好貨”的推薦如火如荼。《證券日報》記者點擊發(fā)現(xiàn)，來自于銀行的資產(chǎn)可謂鋪滿屏幕。點擊進入其中的招商推介后，可以看到招商公告9909條(公布數(shù)據(jù)，記者統(tǒng)計為接近5000條)，其中1600余條與房產(chǎn)有關，其余大多為債權。

據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，1600余條房產(chǎn)推介信息中，推介機構為銀行的項目占比超過九成。也就是說，有約1400個房產(chǎn)推介源自于銀行的資產(chǎn)處置。記者瀏覽發(fā)現(xiàn)，多家國有大行、股份制銀行、城商行、農商行、信合社等銀行業(yè)金融機構的總分行參與其中。其中，來自于某H股上市銀行的房產(chǎn)處置招商信息超過了170條。

《證券日報》記者注意到，約1400條推介中，標的房產(chǎn)參考價值超過5000元的項目共逾30個，合計的參考價值接近32億元。

此外，在上述“金融機構年度盛典”活動中，還有降價區(qū)、核心區(qū)房產(chǎn)(銀行直供)、特殊資產(chǎn)等多個欄目。某股份制銀行則是開辦了“個人專場”，資產(chǎn)推介信息23條，標的物個數(shù)191個，競價公告188條。其中，該行上海分行近期將位于上海市普陀區(qū)曹陽路2212號1棟1-3層商業(yè)用房進行公開拍賣處置，參考價格在1.6億元以上。

事實上，上述數(shù)據(jù)僅僅是阿里拍賣平臺展示出來的部分。據(jù)媒體報道，近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所披露，上海一家銀行一口氣披露掛牌轉讓14套房產(chǎn)，包含13套住宅和1套商鋪，均價從3.8萬/平到5.8萬/平不等，合計掛牌底價6190萬元。昨日，記者在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所確實查詢到相關信息。

從多個平臺的表述來看，目前銀行賣房主打的還是折扣牌，為了省時省事，有銀行強調“按照房屋現(xiàn)狀出售，不對瑕疵承擔責任”，而對應的回報則起拍價格低于市價。

銀行自有固定資產(chǎn)

變現(xiàn)時間窗開啟

《證券日報》記者根據(jù)上市銀行中報獨家統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至今年中期，上市銀行的自有“涉房固定資產(chǎn)”凈值約為6227億元(個別銀行中報未披露相關數(shù)據(jù)，按照其去年年報數(shù)據(jù)估算)。

之所以在2018年對于上市銀行“私房錢”進行更多的關注，是因為根據(jù)會計準則，如今這些資產(chǎn)有了變現(xiàn)的可能?；蛘哒f，上市銀行房產(chǎn)變現(xiàn)的時間窗正在逐步開啟。

對于上市銀行來說，固定資產(chǎn)具有自用非投資屬性，因此公允價值計量法只是在固定資產(chǎn)轉為投資性房產(chǎn)時才能發(fā)力。過去數(shù)年，上市銀行追求的是規(guī)模效應和網(wǎng)點擴張，固定資產(chǎn)“變性”的可能性非常低。近一兩年以來，上市銀行選擇了收縮人員與物理網(wǎng)點，同時對原有網(wǎng)點進行智能化轉型。例如，某上市銀行中報披露，該行新建綜合網(wǎng)點面積從2014年以前的1000至1500平方米下降至如今的500至800平方米。換句話說，銀行物理網(wǎng)點的數(shù)量和單店規(guī)模有望迎來“雙降”。

另外，上市銀行近年來面對業(yè)績增速放緩的壓力，釋放利潤的沖動增強、以及房價目前進入穩(wěn)定期，上市銀行對于需求減少的涉房固定資產(chǎn)自然也就熄了“囤房”的心思、有了變現(xiàn)的動力。