2月28日,上海匯通能源股份有限公司(下稱“匯通能源”,600605.SH)發(fā)布公告稱,擬變更經(jīng)營范圍,增加“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”等相關(guān)業(yè)務(wù),同時與間接控股股東綠都集團共同投資設(shè)立綠嘉地產(chǎn)。一紙正式入局地產(chǎn)的公告,引發(fā)了外界對匯通能源——這家原先做風(fēng)電發(fā)力業(yè)務(wù)企業(yè)的密切關(guān)注。
“此次開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是為實現(xiàn)公司發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,借力間接控股股東綠都集團的管理優(yōu)勢提升市場競爭力,促進公司可持續(xù)發(fā)展,持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。” 匯通能源公共關(guān)系相關(guān)負責(zé)人向《企業(yè)透明度報告》表示。
年報顯示,匯通能源2019年收入1.2億元,凈利潤2307萬元,同比增長2.32%。匯通能源2019年底總資產(chǎn)7.68億元、凈資產(chǎn)7.11億元、資產(chǎn)負債率7.5%。
2019年,在停止貿(mào)易業(yè)務(wù),剝離利潤微薄的風(fēng)電業(yè)務(wù)后,匯通能源陷入了收入銳減及主業(yè)單一局面。眼下,轉(zhuǎn)身入局地產(chǎn)領(lǐng)域的匯通能源,能否成功實現(xiàn)轉(zhuǎn)型,迎來業(yè)績新的增長?或者,面對一個全新行業(yè),匯通能源又有哪些優(yōu)勢以助力發(fā)展?
融資能力有待提升
跨界地產(chǎn)第一步宣告完成。據(jù)悉,匯通能源擬與間接控股股東鄭州綠都地產(chǎn)集團股份有限公司(以下簡稱“綠都集團”)共同投資10億元設(shè)立“上海綠嘉地產(chǎn)有限公司”(以下簡稱“綠嘉地產(chǎn)”)。
公開資料顯示,成立于2002年的綠都集團在房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)方面擁有十幾年經(jīng)驗,位列中房協(xié)房地產(chǎn)排名100強榜,中國房企發(fā)展?jié)摿?0強。截至2019年12月31日,綠都集團總資產(chǎn)425億元、凈資產(chǎn)82億元,2019年收入77億元、凈利潤5.4億元(上述數(shù)據(jù)未經(jīng)審計)。綠都集團背景實力不俗,與此同時,在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上,匯通能源也有一定的基礎(chǔ)。
據(jù)匯通能源披露,2019年,在停止貿(mào)易業(yè)務(wù),剝離利潤微薄的風(fēng)電業(yè)務(wù)后,匯通能源留下了房屋租賃及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。年報顯示,2019年匯通能源房屋租賃和物業(yè)管理合計收入(均不含綠都商業(yè))4568萬元(總收入1.20億元),同比增長22%,凈利潤1842萬元(總凈利潤2307萬元),同比增長3.6%。
基本面良好,負債率偏低,但從匯通能源的體量及規(guī)模來看,業(yè)內(nèi)人士則表現(xiàn)擔(dān)憂,“資金密集型是房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要的屬性,其決定了公司定位以及向哪些城市發(fā)展,說白了就是資金是否足夠,或者說如何獲取。”可見,在房企要通過融資“加杠桿”式的拿地背景下,匯通能源無疑需要增強資本實力。
“除自有資金外,匯通能源還將借助間接控股股東綠都集團的資源,同時也將通過融資等方式支持業(yè)務(wù)的開展,但總體會將公司的負債率、杠桿率、經(jīng)營風(fēng)險控制在相對合理、可控的水平。” 前述匯通能源公共關(guān)系相關(guān)負責(zé)人告訴《企業(yè)透明度報告》。
“雖然從融資優(yōu)勢上來講,站在地產(chǎn)角度,匯通能源規(guī)模太小,顯然優(yōu)勢不大。但客觀來看,若站在其原先業(yè)務(wù)角度,匯融能源也有自己逐漸積累的融資渠道和資源,加上匯通能源本身已有房屋租賃和物業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)及大股東地產(chǎn)背景,因此,未來相信匯通能源的在融資方面的優(yōu)勢將逐漸增強。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進向《企業(yè)透明度報告》表示。
面臨的機遇與挑戰(zhàn)
房地產(chǎn)當(dāng)下正處于周期性下行狀態(tài),匯通能源選擇此時入局,不僅起步較晚,還錯失了行業(yè)紅利,但正因擁有一定“土儲“優(yōu)勢,跨界地產(chǎn)對于匯通能源而言,既是機遇也是挑戰(zhàn)。
2019 年 4 月 25 日,匯通能源與受讓綠都集團旗下綠都商業(yè) 100%股權(quán)。資料顯示,綠都商業(yè)運營的“百年德化·風(fēng)情購物公園”位于鄭州市德化街,占地面積 51.53畝,總建筑面積近 6 萬平方米。
除此之外,匯通能源在上海還擁有近八萬余平方米建筑面積的土地、房產(chǎn),分布于靜安、虹口、寶山、閔行、浦東新區(qū)、楊浦、黃浦和青浦等多個行政區(qū)域。這些持有的土地、房產(chǎn)多因歷史原因取得時間比較早,成本較低,抗風(fēng)險能力強,具有較好的經(jīng)營區(qū)位優(yōu)勢,預(yù)計未來將給匯通能源收益帶來一定的增長潛力。
“匯通能源早些年存儲的這些土地,我認為對其新業(yè)務(wù)的發(fā)展是非常好的。一般而言,像上海這樣的大城市,匯通能源若能開發(fā)住宅,做一些高周轉(zhuǎn)運營,對其擴大自身規(guī)模及增強收益均有一定幫助,但若條件不允許,匯通能源也可以適當(dāng)做一些工業(yè)及產(chǎn)業(yè)開發(fā),當(dāng)下政府對小微企業(yè)扶持力度大,加上匯通能源先前積累的一些廠房資源,這個項目開發(fā)也有助其未來的長遠發(fā)展。”嚴(yán)躍進向《企業(yè)透明度報告》表示。
匯通能源雖擁有一定“土儲“優(yōu)勢,但進入一個全新行業(yè),匯通能源未來將面臨一定挑戰(zhàn)。
根據(jù)2019年年報,除少數(shù)房產(chǎn)(如南京西路 1576 號)以外,匯通能源大多數(shù)房產(chǎn)均為舊有工業(yè)廠房,且房齡普遍較長,基礎(chǔ)設(shè)施陳舊且不完善。因此,未來若不做進一步裝修則很難滿足普通商業(yè)或辦公的需求。
截至2019年12月31日,由于上海城市規(guī)劃、老城更新和基礎(chǔ)建設(shè)等需要,政府將動遷征收匯通能源在核心區(qū)域房產(chǎn)。如,虹口區(qū)東余杭路 907 號、中興路 297 號及中興路 315 號 3 號甲和楊浦區(qū)平?jīng)雎?583 號等處已啟動征收或動遷程序。
“動遷征收,一方面動遷補償可以為公司帶來一定的現(xiàn)金流,降低公司的融資成本,有利于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和未來發(fā)展;但另一方面,上海核心區(qū)域房產(chǎn)項目是租金收益最高、最穩(wěn)定的經(jīng)營收入來源,一旦被征收動遷,意味著公司整體規(guī)模‘縮水’,對其自身整體盈利會存在一定影響。”業(yè)內(nèi)人士對此指出。
自2019年來,盡管經(jīng)歷了主業(yè)變化、營收銳減等種種變故,但匯通能源均平穩(wěn)過渡。當(dāng)下,借助大股東資源及自身優(yōu)勢,匯通能源能否成功轉(zhuǎn)型,迎來業(yè)績增長?能否在競爭激烈的紅海地產(chǎn)江湖闖出一條新路?無疑都需要時間來驗證。(企業(yè)透明度報告出品)
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