春節(jié)過后，杭州的二手房市場似乎一下子就熱起來了，3月以來日均成交量超過300套。幾位最近在看二手房的朋友都很煩惱，每每看中了一套房，交了定金后房東又臨時加價;而一位中介經(jīng)紀(jì)人也感嘆：“最近的二手房行情太熱了，根本不用出去拓客，坐在店里生意都接不過來。”

看中介發(fā)布的朋友圈，到處是漲價的信息。事實真的如此嗎?錢報記者查詢數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后調(diào)低掛牌價的房源竟然多過調(diào)高價格的。那么在火爆的市場之下，究竟是哪些房源在降價，哪些二手房賣不出去?

杭州市中心一中介門店的店長告訴記者，目前二手房市場分化嚴(yán)重，雖然有部分熱門板塊二手房價格在漲，但不少板塊的二手房量價都在下跌中。“現(xiàn)在房東降價急售的房源也不少，希望賣掉老房子后騰出房票去搖新房，因此不少房源有較大的議價空間;還有一些前期過度炒作的板塊，一些誠意賣房的房東，掛牌價也主動降回合理價格區(qū)間。”

沒有名校傍身的老破小

不漲反跌

一名主打?qū)W區(qū)房買賣的經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，去年以來，除了那些名校學(xué)區(qū)房，其余大部分“老破小”都很難賣。

小張舉了一個身邊的例子。2018年底，他一個朋友買了一套慶豐新村的房源，面積47m2，總價192萬元。今年年初，這個房源剛滿兩年，小張的朋友打算把房子賣掉。房源掛牌后朋友才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在這類沒有名校學(xué)區(qū)傍身的老房子基本漲不動，最后，該房源以200萬元的價格成交。

小張表示，算上兩年的財務(wù)成本，他朋友的這次投資轉(zhuǎn)手，基本算是失敗了。

“在2018年，這價格已經(jīng)可以買到保俶塔實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房。而如今，保俶塔實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房和慶豐新村的價格已不可同日而語。”小張說，沒有好學(xué)區(qū)的老舊房源，不僅價格很難有上升空間，若要順利出售，基本都需要降價才行。

小張的觀點也得到了市中心另一名經(jīng)紀(jì)人的認(rèn)同，該經(jīng)紀(jì)人門店所轄的范圍內(nèi)，像朝暉等沒有好學(xué)區(qū)的老房子都面臨著降價的壓力。

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，朝暉六區(qū)目前共有110套掛牌房源，朝暉二區(qū)有126套，朝暉四區(qū)有103套，朝暉一區(qū)和五區(qū)分別有43套和89套，整體供應(yīng)量充足。朝暉二區(qū)近期降價的房源共有25套，降價幅度在5%-15%之間，而漲價的房源僅有8套。

剛需小區(qū)掛牌量過大

價格受到擠壓

去年杭州二手房成交突破10萬套，但掛牌量也居高不下，近日突破13萬套。部分掛牌量較大的剛需二手房小區(qū)價格受到擠壓。如前幾年長期雄踞主城區(qū)二手房周成交榜TOP10的保利東灣，去年不僅成交量嚴(yán)重下滑，就連價格也出現(xiàn)了小幅下跌。

保利東灣目前在透明售房網(wǎng)上的掛牌量達(dá)到了361套，其中降價的房源占到了23%。一套面積為93.53m2的房源，在2018年8月就已經(jīng)對外掛牌，當(dāng)時的掛牌價格為310萬元，單價3.3萬元/m2;2019年1月，該房源掛牌價降至2.8萬元/m2。不過直到現(xiàn)在，這套房源也還未能成功出售。據(jù)中介介紹，目前保利東灣89m2二手房掛牌價都在2.6萬元/m2左右。

經(jīng)紀(jì)人告訴記者，去年下半年開始，剛需二手房的活躍板塊從下沙轉(zhuǎn)移到了閑林，下沙二手房成交量銳減后，價格自然很難上漲。

掛牌價過高

賣不掉只能降價

還有部分房源，是因為掛牌價過高，有價無市，只有把價格降到合理區(qū)間才能賣得掉。

家住下沙宋都晨光國際的小楊，由于妻子目前在五常創(chuàng)業(yè)，每天通勤時間超過3個小時，十分不便?？紤]到未來生活的品質(zhì)，小楊便和妻子商量賣掉晨光國際的房子，買一套城西的房源改善生活。

2019年中，小楊將晨光國際這套136m2的房源掛牌至中介門店，掛牌價格為435萬元。小楊表示，這套房子自己當(dāng)時花了很多心血裝修，品質(zhì)不錯，再加上贈送一個車位及所有家具，綜合來說這個價格并不算貴。

記者從透明售房網(wǎng)上了解到，宋都晨光國際目前掛牌均價32340元/m2，成交均價為30790元/m2，小楊的房子掛牌價格并不算高。

小楊說，房子掛牌近兩年了，雖然看房的人絡(luò)繹不絕，但始終沒有人下單。“主要原因是我在價格上沒有讓利，而下沙沿江目前二手房源可選余地又比較大，競爭激烈。”小楊表示，自己打算賣了晨光國際這套房子后，置換一套城西黃龍金茂悅90m2的房源。2020年年中，小楊看中的黃龍金茂悅房源掛牌價大約在460萬元左右，賣掉晨光國際正好可以完成置換，但如今大半年過去了，當(dāng)前黃龍金茂悅相同戶型的房源掛牌價均已飆升至600萬元左右。

去年，未來科技城幾個新盤交付后在二手房市場頗受歡迎，于是有個別房東號召形成所謂的“價格同盟”，試圖推高二手房價，不少小區(qū)的二手房掛牌價超過了6萬元/m2。不過虛高的掛牌價導(dǎo)致小區(qū)二手房成交迅速降溫。年后，一些誠意賣房的房東開始降價。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月3日有一套陽光城未來悅111.43m2的房源掛牌價直降220萬元，從720萬元降到了500萬元，折合單價約4.48萬元/m2。