如同外界猜測，58同城在美股退市后，拆分重組的業(yè)務(wù)板塊正積極回歸港股。4月8日，58同城旗下的房產(chǎn)信息平臺(tái)安居客向港交所提交了招股書，這距離58同城完成私有化還不足一年。

線上房產(chǎn)一直是多方爭奪的領(lǐng)地。安居客在2007年成立，8年后被58同城收購。如今，又與58旗下的愛房、巧房品牌整合，從在線營銷服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型為開放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺(tái)。招股書披露，安居客的房產(chǎn)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施房源全息字典已經(jīng)收集了中國1.94億套房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，成為第二大房源數(shù)據(jù)庫。

就在一個(gè)多月前，安居客剛剛完成了2.5億美元融資，碧桂園的關(guān)聯(lián)全資公司領(lǐng)投。多家媒體也披露，新世界發(fā)展、新鴻基、雅居樂、恒基地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、華懋地產(chǎn)也參與了本輪投資。

這次遞交招股書被認(rèn)為是58同城私有化后首次拆分業(yè)務(wù)再上市。稍早前，就有媒體引述知情人士消息稱，58同城旗下的安居客和快狗打車或?qū)⒃谀陜?nèi)上市。

58同城在證券市場只度過了不到7年的時(shí)間。2013年10月，58同城在紐交所完成了ADS的首次公開募股，并從2013年10月31日開始交易;但在2020年9月，58同城進(jìn)行了私有化。

安居客的招股書對(duì)58同城的私有化情況進(jìn)行了披露：2020年9月17年，由創(chuàng)始股東領(lǐng)導(dǎo)的財(cái)團(tuán)透過Quantum Bloom以并購的方式將58同城私有化;私有化支付了紐交所投資者每股28美金，產(chǎn)生了87億美金的市值;摘牌的主要原因是為了讓58同城的管理層有更大靈活性專注于改善集團(tuán)長期財(cái)務(wù)表現(xiàn)，而無需承受公開股票市場著重短線財(cái)務(wù)表現(xiàn)而帶來的壓力，同時(shí)也讓58同城有更大靈活性來探討重組方案。

私有化是58同城創(chuàng)始人姚勁波在疫情期間做下的決定，這個(gè)“中概股歷史上規(guī)模最大的一次私有化交易”被他形容為“疫情期間做得最正確的一件事情”。但巧合的是，58同城的老對(duì)手貝殼找房，恰恰在去年疫情期間正式登陸美股。

退市之后58同城何去何從?姚勁波也向媒體解釋：“整個(gè)公司退回來以后，我把公司的組織結(jié)構(gòu)做了一次升級(jí)，從橫向分類信息平臺(tái)變成了三五個(gè)垂直產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)，獨(dú)立能夠走向資本市場，有獨(dú)立的管理團(tuán)隊(duì)，而且在每一個(gè)產(chǎn)業(yè)都扎根足夠深。”

經(jīng)過私有化和重組，58同城已經(jīng)將旗下的全部房產(chǎn)業(yè)務(wù)明確劃分成給安居客。縱觀58同城，房產(chǎn)業(yè)務(wù)的確是其最易獨(dú)立拆分的板塊，也更容易赴港上市。

數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，安居客集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)收入62.163億元、75.791億元、80.524億元，年內(nèi)利潤19.07億元、23.063億元、19.547億元，同期凈利潤率分別為30.7%、30.4%及24.3%。

按照招股書的披露，其收入來源主要房地產(chǎn)中介、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營銷服務(wù)，還有新房銷售交易的傭金。不過，招股書也坦言，其業(yè)務(wù)在很大程度上取決于中國房地產(chǎn)行業(yè)的狀況，易受房地產(chǎn)市場波動(dòng)、整體增長等方面的影響。同時(shí)，倘若平臺(tái)無法與更多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌和經(jīng)紀(jì)人建立或維持現(xiàn)有關(guān)系，經(jīng)營會(huì)受到重大不利影響;如果未能維持與房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系，業(yè)務(wù)及增長前景或會(huì)受到負(fù)面影響。