11月份金融數(shù)據(jù)即將發(fā)布。12月5日，第一財(cái)經(jīng)記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。

另?yè)?jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額 471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。隨著恒大事件短期沖擊的逐步明朗化，行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。

光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華認(rèn)為，央行政策措施起到了明顯效果，房地產(chǎn)貸款連續(xù)兩個(gè)月回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，市場(chǎng)主體的信心正在逐步回升，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)投資將止跌企穩(wěn)。

2021年下半年以來(lái)，個(gè)別高杠桿的房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始暴露，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度下行，伴隨局部風(fēng)險(xiǎn)的升高，市場(chǎng)預(yù)期也較為悲觀。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授馬勇此前表示，個(gè)別房企所出現(xiàn)的流動(dòng)性困難與其自身的經(jīng)營(yíng)模式密切關(guān)聯(lián)。這些企業(yè)背后大量參與了金融業(yè)務(wù)，和原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)界限不清晰，存在嚴(yán)重的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，確實(shí)需要進(jìn)行徹底的清理。

央行金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元；同時(shí)，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過(guò)1500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)融資正逐步回歸正常。

周茂華表示，國(guó)內(nèi)將堅(jiān)持“房住不炒“”定位，不會(huì)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，整體還是圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)展開(kāi)，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，保護(hù)剛需與房企合理融資需求；同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，滿(mǎn)足多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期健康發(fā)展。