“房住不炒”仍是2022年樓市調(diào)控的主基調(diào)。

20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體來(lái)看，今年房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策除了會(huì)保持連續(xù)性穩(wěn)定性外，還會(huì)在協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性上下功夫，以形成住建領(lǐng)域和其他宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的政策合力，暢通房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。

“增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性是個(gè)新提法。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，“增強(qiáng)調(diào)控的協(xié)調(diào)性”與“穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”是一脈相承的，意味著金融、土地、稅收、金融等多個(gè)環(huán)節(jié)政策會(huì)聯(lián)動(dòng)起來(lái)。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)進(jìn)一步表示，今年年初，流動(dòng)性困難的房企們還面臨債務(wù)集中到期的風(fēng)險(xiǎn)?；诖耍衲曜〗üぷ髦貜?qiáng)調(diào)“把防風(fēng)險(xiǎn)擺在更加突出的位置”“有力處理項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)”，后續(xù)預(yù)計(jì)部分城市或?qū)⒄{(diào)整、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度，保持房企資金的適度流動(dòng)性，引領(lǐng)行業(yè)走出低谷。

會(huì)議指出，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。

李宇嘉認(rèn)為，2021年是“十四五”的開(kāi)局之年，住房制度改革剛剛起步，保障性租賃住房已得到了快速推進(jìn)。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，全國(guó)保障性租賃住房已經(jīng)開(kāi)工86萬(wàn)套，完成投資1205億元。

“2022年，保障性租賃住房建設(shè)被提升到了供給側(cè)改革的高度，意味著各熱點(diǎn)城市會(huì)在2022年初步建立起適合本地的住房保障體系，完善住房保障體系的分配對(duì)象、資金來(lái)源、建設(shè)主體、管理和分配模式等，并進(jìn)一步聚焦于保障性租賃住房建設(shè)。”李宇嘉稱。

住建部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉近日表示，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬(wàn)套（間），預(yù)計(jì)可幫助1300萬(wàn)新市民、青年人等緩解住房困難。

保障性租賃住房政策加速落地，也為房企尋求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型指引方向。根據(jù)機(jī)構(gòu)估算，若每年保障性租賃住宅入市規(guī)模約2.41億平方米，將帶動(dòng)地產(chǎn)投資約1.18萬(wàn)億元，約為2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額的8.3%。

為推動(dòng)住房供給側(cè)改革，上述會(huì)議還提出加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。不過(guò)，業(yè)界有分析稱，長(zhǎng)期來(lái)看，長(zhǎng)租公寓將成為房企在“租賃”端的有力抓手，但短期內(nèi)，由于長(zhǎng)租公寓的發(fā)展面臨投資回報(bào)周期長(zhǎng)、效益低等問(wèn)題，不確定性較大，房企在“租賃”端，應(yīng)先主動(dòng)與保障性租賃住房項(xiàng)目對(duì)接，尋求保障性租賃住房與長(zhǎng)租公寓的共生發(fā)展。