房?jī)r(jià)飛漲52%，這個(gè)大城市掀起“恐慌性購(gòu)房潮”!大量熱錢(qián)涌入，危險(xiǎn)信號(hào)燈亮起…

近期韓國(guó)政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下，房?jī)r(jià)飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購(gòu)房潮，7月房產(chǎn)交易量更是創(chuàng)歷史新高。

20日，韓國(guó)國(guó)土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬(wàn)套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬(wàn)套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

近3年來(lái)，韓國(guó)累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價(jià)格卻大幅上漲了52%。很多韓國(guó)民眾擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，著急出手購(gòu)房，掀起了一撥恐慌性購(gòu)房潮。

近日，韓國(guó)首爾市內(nèi)一處預(yù)售110套房的高層公寓樓盤(pán)，就吸引了37400多人前來(lái)預(yù)購(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)比例高達(dá)340:1，刷新了首爾市樓盤(pán)預(yù)售史上最高紀(jì)錄。另外，韓國(guó)首都圈的購(gòu)房熱也同樣波及到了非首都圈地區(qū)。今年二季度，韓國(guó)釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直轄市的小型公寓也交易火熱，較去年同期增長(zhǎng)約40%。

隨著韓國(guó)這一撥購(gòu)房熱的興起，韓國(guó)家庭負(fù)債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國(guó)央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國(guó)家庭負(fù)債總額高達(dá)1637.3萬(wàn)億韓元(約合人民幣9.5萬(wàn)億元)，也是韓國(guó)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高值。

專(zhuān)家分析，在長(zhǎng)期低利率和房?jī)r(jià)攀升的情況下，大量熱錢(qián)以驚人的速度涌入韓國(guó)樓市。然而，一旦房?jī)r(jià)下跌，或者政府上調(diào)利率，這些資產(chǎn)就很有可能會(huì)變成不良資產(chǎn)，甚至?xí)蔀橥峡屙n國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的潛在因素，急需監(jiān)管部門(mén)和民眾理性對(duì)待。