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??本報(bào)長(zhǎng)沙訊(記者余知都)受購房政策調(diào)整等因素影響,近期,湖南二手房交易市場(chǎng)成交量放大。為使消費(fèi)者對(duì)二手房交易有更全面的了解,科學(xué)理性消費(fèi),減少消費(fèi)糾紛,4月7日,湖南省消保委發(fā)布二手房交易消費(fèi)提示,提醒消費(fèi)者在購買二手房時(shí)多長(zhǎng)一個(gè)心眼。
??提前了解購房政策。購買二手房時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)照當(dāng)?shù)刭彿空撸樵儽救说馁彿抠Y格,尤其注意關(guān)于購房政策調(diào)整后是否喪失購房資格。如需住房貸款,請(qǐng)?zhí)崆安樵儌€(gè)人征信情況,咨詢銀行或公積金中心本人的商業(yè)或公積金貸款額度。避免合同簽訂后,個(gè)人無購房資格或難于貸款而需要進(jìn)行違約賠償。
??理性選擇房產(chǎn)中介。查看中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)證照是否齊全,是否在房管部門官網(wǎng)備案,有無被房管部門處罰的信息,另外,可通過國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)查看是否有不良經(jīng)營(yíng)記錄。建議消費(fèi)者擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)信用良好、專業(yè)程度高的中介機(jī)構(gòu),了解該中介公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等情況,以確保自己能夠獲得滿意的服務(wù)和價(jià)格。
??全面掌握房屋情況。一是訪問房管部門官方網(wǎng)站、APP等或前往房管部門查詢房屋權(quán)屬證的真?zhèn)渭靶畔?,避免遇到難于正常交易的問題房源。二是查詢房產(chǎn)的建成年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)等基本情況。三是注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致,所有權(quán)是否與人共享等。四是重點(diǎn)查看房屋是否存在抵押、設(shè)立居住權(quán)或查封登記,房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易。消費(fèi)者盡量不要選擇有權(quán)屬爭(zhēng)議或處于暫不可交易狀態(tài)的房源,避免日后房財(cái)兩空、權(quán)益受侵害。同時(shí)多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業(yè)管理狀況、鄰里關(guān)系、市政規(guī)劃等影響日后居住體驗(yàn)的環(huán)境問題;注意房屋的空置狀態(tài),如果帶有租約,需等租約到期后新房主才可入住。購房者如果有戶籍遷徙、入學(xué)需求,可到房屋所在地公安、教育部門查詢?cè)摲慨a(chǎn)的戶籍狀況、入學(xué)資格。
??謹(jǐn)慎完成交易流程。一是簽訂規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的合同文本,對(duì)交易條款進(jìn)行仔細(xì)審查,對(duì)于不平等、不理解的條款要及時(shí)提出修改。同時(shí),將前期賣方、中介方的承諾事項(xiàng)盡量簽入書面合同或者補(bǔ)充合同中。注意房屋產(chǎn)權(quán)屬于多人共有時(shí),所有共有人需要到場(chǎng)簽字或提供親筆簽名畫押的委托書,否則合同無效。二是切勿簽訂“陰陽合同”,利用“陰陽合同”來避稅是一種違法行為,在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時(shí),也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。三是盡量采用二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù),確保交易資金安全。目前,多地都已實(shí)施市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作,可有效維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益。如果所在地暫時(shí)沒有實(shí)施交易資金政府監(jiān)管,買賣雙方可以共同向開通資金監(jiān)管服務(wù)的銀行申請(qǐng),簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議,確保房屋所有權(quán)交易變更前的資金安全,資金??顚S谩K氖前凑蘸贤s定完成房屋交割手續(xù)。買賣雙方最好當(dāng)面完成房屋交割,依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設(shè)備是否與約定一致,確保原房東已結(jié)清水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等,并完成各扣費(fèi)項(xiàng)目過戶登記,按期完成戶籍遷徙。
??保留證據(jù),依法維權(quán)。消費(fèi)者要注意保留合同、稅費(fèi)票據(jù)等交易憑證,如果在交易合同履行過程中,遇到權(quán)益受到侵害,可撥打12345電話或向有關(guān)行政部門、消保委組織投訴,依法維護(hù)自身合法權(quán)益。
國(guó)家礦山安全監(jiān)察局關(guān)于做好煤礦災(zāi)害情況發(fā)生重大變化及時(shí)報(bào)告和出現(xiàn)事故征兆等緊急情況及時(shí)撤人工作的通知礦安〔2023〕26號(hào)各產(chǎn)煤省、自治區(qū)更多
2023-04-07 10:10:06據(jù)商務(wù)部重要生產(chǎn)資料市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,本周(2023年3月20日-26日),云南省煤炭均價(jià)為14314元噸,環(huán)比下跌04%。其中,無煙煤均價(jià)1000元更多
2023-04-07 10:01:58據(jù)山西省商務(wù)廳生產(chǎn)資料市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月第四周(3月20日-26日),山西省煤炭均價(jià)121557元噸,環(huán)比下跌04%。其中,動(dòng)力煤發(fā)熱量5000-更多
2023-04-07 10:13:14本周,恰逢清明假期,港口市場(chǎng)交易氛圍較為平淡。周初市場(chǎng)觀望情緒較濃,均等待進(jìn)一步指引,價(jià)格整體維持穩(wěn)定。但大企業(yè)外購價(jià)格連續(xù)多期更多
2023-04-07 09:53:35從山西省能源局了解到,今年一季度,山西全省煤炭產(chǎn)量達(dá)到335億噸,同比增長(zhǎng)89%,創(chuàng)單季度煤炭生產(chǎn)新高,產(chǎn)量位居全國(guó)第一。目前,山西通更多
2023-04-06 16:14:234月1日零時(shí)起,全國(guó)鐵路實(shí)行新的貨物列車運(yùn)行圖,此次調(diào)圖不涉及客運(yùn)列車。調(diào)圖后,中國(guó)鐵路西安局集團(tuán)有限公司貨運(yùn)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,更多
2023-04-06 10:02:03日前,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《煤礦安全雙重預(yù)防機(jī)制規(guī)范》(NBT11123—2023)經(jīng)由國(guó)家能源局2023年第1號(hào)公告正式發(fā)布?! ≡摌?biāo)準(zhǔn)由中國(guó)礦業(yè)大學(xué)聯(lián)合中更多
2023-04-06 09:58:16繼山西省政府印發(fā)《山西省煤礦生產(chǎn)安全事故整頓恢復(fù)機(jī)制實(shí)施辦法》后,國(guó)家礦山安全監(jiān)察局山西局于近日制定了《煤礦生產(chǎn)安全事故整頓機(jī)制更多
2023-04-06 10:08:05據(jù)浙江省重要生產(chǎn)資料市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè),2023年2月,節(jié)后社會(huì)面持續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn),因本月仍有取暖需求,電廠日耗連續(xù)上漲,疊加內(nèi)蒙古煤礦坍塌更多
2023-04-06 10:17:14近期煤炭市場(chǎng)觀望氣氛濃郁,采購需求疲弱,各煤炭品種價(jià)格均承壓下跌?! ?jù)CCTD監(jiān)測(cè): 動(dòng)力煤方面,目前北港5500大卡動(dòng)力煤價(jià)格在108更多
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