經濟日報-中國經濟網北京4月3日訊 中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至目前，共有76家房企發(fā)布2018年年報，其中A股51家，港股25家。整體而言，A股房企平均利潤上漲23%，但凈利潤率平均為11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在發(fā)布年報的76家企業(yè)中，22家利潤下降，70%的企業(yè)利潤出現了明顯上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為，2018年房企利潤率出現下調的主要原因是資金成本相比2017年明顯上漲。隨著信貸市場的調控持續(xù)，房地產企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲，在規(guī)模化競爭格局背景下，房地產企業(yè)對資金的需求更加迫切。“2018年隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產市場，房企融資難度越來越大。進入2019年，這個情況有望緩解。”

2018年，在做大的市場趨勢下，大量中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。

經濟日報-中國經濟網梳理了解到，截至目前，嘉凱城(000918)是利潤虧損較大的一家。2018年，該公司實現營業(yè)收入16.94億元，同比增加34.59%。其中，2018年度嘉凱城公司的房地產銷售收入7.24億元，占嘉凱城公司2018年度主營業(yè)務收入的73.73%。公司凈利潤虧損16.55億元，相較2017年的18.93億元的凈利潤減少35.48億元。其中，實現歸屬于母公司凈利潤為虧損15.64億元，同比下降178.7%。

陽光股份(000608)3月15日披露2018年業(yè)績報告顯示，2018年，公司實現營業(yè)收入2.89億元，同比下降45.95%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1146.4萬元，同比下降92.48%。截至2018年底，公司總資產為65.83億元，同比下降8.76。陽光股份表示，變動主要原因為2017年相比2018年轉讓部分控股子公司股權形成的投資收益較大。

渝開發(fā)(000514)3月14日發(fā)布2018年年度報告顯示，2018年，渝開發(fā)實現營收5.4億元，同比下降48.12%;凈利約2518萬元，同比下降68.83%。截至期末，渝開發(fā)總資產約為65.71億元，同比增長4.18%;歸屬于上市公司股東的凈資產約為29.93億元，同比微降0.36%。

因進軍裝配、現代農業(yè)等產業(yè)，美好置業(yè)(000667)營業(yè)收入、凈利潤等各項指標在2018年全面下滑。2018年營業(yè)收入25億元，同比下降43.21%，實現歸母凈利潤2.49億元，同比下降62.55%。

房地產綜合服務提供商世聯行(002285)3月28日發(fā)布2018年年度報告顯示，2018年度實現營業(yè)收入75.34億元，同比下降8.26%;歸屬上市公司股東的凈利潤4.16億元，同比下降58.59%，基本每股收益為0.22元，同比下降55.10%。

萬通地產3月26日晚間發(fā)布的年報顯示，2018年實現營收36.45億元，同比增長10.62%;實現凈利潤3.27億元，同比下降8.11%。曾被譽為“萬通六君子”的北京老牌房企，如今也風光不再。

此外，還有天保基建(000965)、哈高科(600095) 、ST慧球(600556)、城投控股(600649)、電子城(600658)、深物業(yè)A(000011)、京漢股份(000615)、亞通股份(600692)、上實發(fā)展(600748)等房企在2018年利潤下降。

進入2019年，目前已有25家房企發(fā)布1-2月銷售業(yè)績，其中碧桂園、恒大、萬科均出現了明顯同比下調，25家企業(yè)合計1-2月銷售額為5019億，同比下調7%。在2018年同期，同比銷售上漲均超過60%。

“從2019年1-2月份銷售數據看，大部分企業(yè)都比較平穩(wěn)，預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。”張大偉表示，“隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現了業(yè)績上漲乏力的現象，多家龍頭房企都出現業(yè)績放緩的跡象。”