2019年3月，40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)1024.2億元，自2017年11月以來(lái)，再次突破1000億大關(guān)。

近日，同策研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份受監(jiān)測(cè)的40家房企融資總額環(huán)比2月大幅上漲85.25%。其中，各類債權(quán)融資方式融資額度均大幅上漲，最高漲幅達(dá)464.84%;股權(quán)融資絕對(duì)值占比雙升。

“從融資趨勢(shì)線來(lái)看，自去年底開(kāi)始，40家典型房企融資額度開(kāi)始回暖。”同策研究院研究員朱莉莉認(rèn)為，當(dāng)月40家典型上市房企完成融資數(shù)量、額度都創(chuàng)下了16個(gè)月以來(lái)新高。

其中，當(dāng)月債權(quán)融資額為985.15億元，占房企融資總量的96.19%，環(huán)比上漲78.49%。包括房企發(fā)行公司債及其他債權(quán)融資，還有信托貸款、境內(nèi)銀行貸款、中期票據(jù)等。此外，當(dāng)月股權(quán)融資金額為39.05億元，占總?cè)谫Y金額比重為3.81%。

3月份，房企的創(chuàng)新型融資方式融資總額也創(chuàng)下新高，融資總額324.9億元，較上月57.52億元大幅上漲464.84%。其中最大筆金額來(lái)自招商蛇口發(fā)行的150億元可交換債券，其次是金地集團(tuán)發(fā)行的30億元超短期融資券。

“總體來(lái)說(shuō)，本月房企融資成本較上月有明顯下降，約在3%-7%之間。”朱莉莉分析認(rèn)為。

對(duì)于資質(zhì)等條件受限的房企，出售項(xiàng)目公司股權(quán)進(jìn)行融資也成為一種變通渠道。2019年3月份，受監(jiān)測(cè)的40家上市房企實(shí)現(xiàn)的股權(quán)融資總額折合人民幣共計(jì)39.05億元，股權(quán)融資占總?cè)谫Y金額比重為3.81%，相比上月份的0.94億元(占比0.17%)，絕對(duì)值及占比雙升。

“以往，房企融資額度的提升主要是因?yàn)楹Ｍ馇赖呢泿帕鬟M(jìn)來(lái)，但在融資總額大幅上漲，外幣融資總額明顯縮水的情況下，說(shuō)明絕大多數(shù)熱錢(qián)都來(lái)自于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)依然是保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)度。”朱莉莉分析認(rèn)為，另一方面，融資成本明顯下滑，可以看出國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的利率走勢(shì)還是以平穩(wěn)為主。

朱莉莉認(rèn)為，基于此，不管從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)政策觸底回溫考慮，還是從成本方面考慮，當(dāng)前階段房企應(yīng)抓住時(shí)機(jī)主攻國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，積極拓展國(guó)內(nèi)融資渠道。(記者 高偉)