近日權(quán)威機構(gòu)發(fā)布7月百城新建住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市場風向或發(fā)生微妙變化：盡管一線城市整體熱度仍然較高，但深圳市場的降溫比較明顯。與一線城市相比，近七成二三線城市成交量同比由增長轉(zhuǎn)為下降，其中不乏部分熱點城市，究其原因，與調(diào)控升級以及供應節(jié)奏放緩等影響有關(guān)。反觀泉州樓市7月，雖然一手住宅市場多核心區(qū)域集中推盤，但作為一手市場風向標的二手市場，成交量從6月開始已出現(xiàn)明顯下滑。高位橫盤的二手房市場再加上限制購買資格的一手房市場，使得手中“房票”緊缺、又有資產(chǎn)保值考慮的消費群體，逐漸轉(zhuǎn)戰(zhàn)不限購不限貸的商辦類產(chǎn)品。

調(diào)控升級

市場成交放緩

房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級背景下，7月多地樓市成交下滑、房價漲幅放緩。

據(jù)權(quán)威機構(gòu)近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，全國百城新建住宅價格累計上漲2.06%，漲幅較去年同期擴大0.35個百分點。值得注意的是，7月份百城新建住宅均價16120元/平方米，雖然環(huán)比上漲0.35%，但漲幅較6月收窄0.01個百分點;百城二手住宅均價15956元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較6月收窄0.06個百分點;同時，二三線城市新建商品住宅成交量同比、環(huán)比分別下降13%和10%。

業(yè)內(nèi)人士表示，7月市場，盡管一線城市整體熱度仍然較高，但深圳市場的降溫比較明顯。與一線城市相比，近七成二三線城市成交量同比由增長轉(zhuǎn)為下降，其中不乏像南京、武漢、佛山這類熱點二三線城市。這些城市7月成交量下降，一方面房企備戰(zhàn)即將開啟的“金九”競爭，整體供應量有所下降，不排除受到季節(jié)因素及供應節(jié)奏的影響，另一方面，或與消費者觀望情緒加重有關(guān)，持續(xù)調(diào)控市場形勢下，市場風向或?qū)⒂兴▌?，都將牽動區(qū)域的成交業(yè)績。

7月集中推盤

市場有所變化

反觀泉州樓市7月，雖然多板塊多盤開搖，涉及城東、北峰、晉江、臺商等多個核心板塊，但是市場已發(fā)生微妙變化。

其中，北峰板塊，東海開發(fā)旗下山水秋鳴推出最后272套住宅，全盤住宅結(jié)束供應;城東板塊，中駿·云禧以及融創(chuàng)·宸東壹號首期產(chǎn)品相繼開盤，兩盤共推出548套高層住宅;臺商區(qū)板塊，全新項目隆盛·湖景莊園以及文錦府均首搖告捷;晉江板塊，晉江正榮府302套及特城·陽光首府172套住宅等也悉數(shù)開盤。接下來，仍有晉文坊、力高·君樽府等項目也將持續(xù)開搖。

對于近期市場表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，7月樓市推盤量加大，在限價的調(diào)控背景下，一手房相較于二手房更顯性價比，核心板塊的認籌及開盤情況也符合市場預期。同時結(jié)合整體的反饋來看，消費者的購房思維越發(fā)理性，這點從二手市場6月份以來的交易數(shù)據(jù)可明顯感受到，泉州主城區(qū)的二手房交易出現(xiàn)了明顯下滑，二手房東高價掛牌，使得二手市場高位橫盤，致使買家有了更多顧慮，諸如買房的高價成本、貸款額度審批、購買資格等。

商辦類產(chǎn)品受關(guān)注

多方位衡量入手

在二手房源價格向上、一手房源購房資格限制的市場形勢下，樓市的部分熱度也逐漸向商辦類產(chǎn)品蔓延。

記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，從二季度開始，不限購不限貸、低總價門檻的商辦產(chǎn)品逐漸走俏：北峰板塊，山水秋鳴江景頭排10#，建筑面積約43—73平方米戶型也可共享中式園林小區(qū)，備受市場青睞，力標·新都匯總價僅45萬元起，即可置業(yè)豐澤主城;中心市區(qū)板塊，泉秀—萬達商圈周邊，刺桐天禧、盛世MINI等不限購不限貸產(chǎn)品持續(xù)去化;東海板塊，萬科·城市之光創(chuàng)享公館、上實地產(chǎn)二期新品上實領(lǐng)域、海宸尊域九號PLUS等陸續(xù)主推小戶型商辦類產(chǎn)品。

對于手中“房票”緊缺又有資產(chǎn)保值考慮的消費群體，對于如何選購商辦類產(chǎn)品，冠亞集團營銷總監(jiān)林謀章表示，一看品牌，實力和信譽是開發(fā)的保障;二看區(qū)域，一般消費者購買是作為出租使用，區(qū)域人氣可作為參考依據(jù)，也應結(jié)合其所處位置是否有較長遠的發(fā)展;三是配套功能，商辦類產(chǎn)品不論是自用還是出租，要考慮其實用性;四是收益，入手前應多方面了解其區(qū)域出租平均水平。(早報記者 殷欣)