近日，佳兆業(yè)在廣州貨值最高的舊改項(xiàng)目--白云城市廣場(chǎng)官宣全面復(fù)工。

白云城市廣場(chǎng)源于白云區(qū)新市街道小坪村“城中村”改造，作為廣州首個(gè)線上報(bào)價(jià)的舊改項(xiàng)目，于2018年底被佳兆業(yè)以74億元競(jìng)得。該項(xiàng)目位于白云站TOD核心輻射范圍，兩者最近的直線距離不到1公里，可售面積達(dá)50萬(wàn)平米，可售貨值達(dá)到300億元。

到了2020年下半年，項(xiàng)目開始釋放入市信號(hào)，包括開放售樓部、樣板房、誠(chéng)意登記等，但原計(jì)劃2021年第三季度的開盤并未如約，取而代之的是停工、易主等傳聞。

今年3月31日，佳兆業(yè)由于未能刊發(fā)年報(bào)停牌至今，未來(lái)一年內(nèi)也面臨巨額債務(wù)到期。

如今佳兆業(yè)每個(gè)樓盤復(fù)工都備受關(guān)注，以改造爛尾樓起家的舊改之王，能否借助白云城市廣場(chǎng)等舊改項(xiàng)目重回正軌?

合作跡象

佳兆業(yè)的轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)自外部。

4月2日，佳兆業(yè)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)的城市更新為基礎(chǔ)，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”原則，將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。

其中，招商蛇口發(fā)布公告稱，將針對(duì)存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)等項(xiàng)目，三方共同探討通過(guò)股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等方式開發(fā)盤活。針對(duì)增量項(xiàng)目，結(jié)合各方優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合獲取開發(fā)。

另一位合作方長(zhǎng)城資產(chǎn)則一向以收購(gòu)、受托經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，對(duì)不良資產(chǎn)、股權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置為主業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)6265億元。

有市場(chǎng)人士表示，對(duì)招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)而言，通過(guò)與佳兆業(yè)建立三方合作平臺(tái)，不直接進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)，既能從優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中分一杯羹，也有利于風(fēng)險(xiǎn)切割。

雖然本次協(xié)議屬于框架協(xié)議，協(xié)議中涉及各項(xiàng)具體后續(xù)事宜尚未公開，佳兆業(yè)內(nèi)部人士亦向觀點(diǎn)新媒體表示目前并不清楚相關(guān)合作進(jìn)度，但頭部房企與AMC的意向表態(tài)，以及白云城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目全面復(fù)工，都一定程度上挽留了市場(chǎng)對(duì)佳兆業(yè)的信心與耐心。

盡管白云城市廣場(chǎng)是否屬于合作框架的“成熟項(xiàng)目”三方尚未透露，但早在2021年7月，佳兆業(yè)的白云區(qū)小坪村舊改就出現(xiàn)了國(guó)資身影。

彼時(shí)，小坪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社和廣州市白云公有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司形成意向約定，白云公資公司是由廣州市白云區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局出資成立的國(guó)有獨(dú)資公司。

按照約定，白云公資公司將對(duì)小坪村城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行整體產(chǎn)業(yè)策劃，并參與東區(qū)復(fù)建物業(yè)的整體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。從舊改方案規(guī)定的“村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地保留集體性質(zhì)，融資地塊通過(guò)協(xié)議出讓方式交給村自主改造開發(fā)”來(lái)看，白云公資公司介入的應(yīng)是小坪村的自留地。

新市街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述簽約是基于《白云區(qū)加快推進(jìn)城市更新高質(zhì)量發(fā)展(舊村莊全面改造)的補(bǔ)充意見》所提出的關(guān)于白云區(qū)城市更新項(xiàng)目“堅(jiān)持政府主導(dǎo)、鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)參與”原則。

小坪舊改看起來(lái)并不排斥國(guó)資進(jìn)場(chǎng)，多方都在等待佳兆業(yè)的態(tài)度。

舊改底蘊(yùn)

除了外部助力，佳兆業(yè)擁有的項(xiàng)目資源儲(chǔ)備也是其脫困與否的內(nèi)在因素。

截至2021年6月，佳兆業(yè)擁有城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備213個(gè)，其中，大灣區(qū)土儲(chǔ)貨值就高達(dá)5580億元，絕大部分位于廣、深兩地。

以廣州為例，佳兆業(yè)目前已成為白云小坪村、黃埔玩具城、增城霞逕村、海珠石溪村、荔灣海南村等舊改項(xiàng)目合作方，并已介入白云聯(lián)邊村、鴉崗村、番禺洛溪村、陳涌村、增城馬修村、南沙烏洲村等大批舊改項(xiàng)目。截至2021年末，佳兆業(yè)已介入廣州14個(gè)舊改項(xiàng)目。

其中，百億項(xiàng)目海珠石溪村舊改近期亦傳出可能變更合作企業(yè)的傳聞，對(duì)此，石溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社向社員發(fā)出《告知書》澄清，項(xiàng)目沒(méi)有暫停，更新改造合作方佳紅公司已付清承租物業(yè)租金及相關(guān)費(fèi)用等款項(xiàng)，聯(lián)社也并未收到任何關(guān)于合作企業(yè)變更的申請(qǐng)。

佳紅公司另一股東紅八方集團(tuán)也表示佳兆業(yè)只是出現(xiàn)短暫性問(wèn)題，將與其同舟共濟(jì)，完成石溪更新改造工作。

而去年11月15日，佳兆業(yè)旗下項(xiàng)目公司廣州市卓佳房地產(chǎn)發(fā)生股權(quán)變更，大股東從“廣州市業(yè)興投資發(fā)展有限公司”變更為“平安信托”，且100%持股，也就是說(shuō)，佳兆業(yè)南沙項(xiàng)目--佳兆業(yè)·悅伴灣由平安信托接盤。

對(duì)此有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，佳兆業(yè)是寧愿賣了南沙地王項(xiàng)目，也要把石溪項(xiàng)目做好。通過(guò)佳兆業(yè)處理廣州不同項(xiàng)目的態(tài)度，也能看出其對(duì)舊改 “壓艙石”的執(zhí)著。

和今天的情景類似，2015年初佳兆業(yè)也面臨年報(bào)難產(chǎn)、股票停牌、債務(wù)壓頂，風(fēng)雨飄搖之際，中信銀行、平安銀行、信達(dá)資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)，乃至香港玩具大王蔡志明均向其施以援手，各方所看重的正是佳兆業(yè)的土儲(chǔ)項(xiàng)目和舊改資源。

2017年3月27日，佳兆業(yè)成功復(fù)牌，復(fù)牌首日股價(jià)漲幅達(dá)到55.77%。當(dāng)年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郭英成直言：“這一次重組成功主要是擁有良好的信用和一線的優(yōu)質(zhì)資源，特別是土地，這是最大的關(guān)鍵。”

通過(guò)保全優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)保全自身，讓佳兆業(yè)走出了上一個(gè)十字路口，而現(xiàn)在，新的出口似乎已更加狹窄。

而除了白云城市廣場(chǎng)的復(fù)工之外，另一好消息是，在月初啟幕的重慶大渡口區(qū)春交會(huì)上，佳兆業(yè)·濱江四季攜新推樓棟參展--3月初復(fù)工，4月底加推，5月亮相春交會(huì)--佳兆業(yè)正在重建外界信心。