3月25日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司(“中國(guó)奧園”;股票代號(hào)：3883)召開(kāi)2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，并公布2019年全年業(yè)績(jī)。中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文，執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧，執(zhí)行董事、營(yíng)運(yùn)總裁馬軍，執(zhí)行董事、集團(tuán)高級(jí)副總裁陳嘉揚(yáng)，集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官陳志斌出席會(huì)議。

2019年中國(guó)奧園集團(tuán)總計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售1181億元，超額完成全年目標(biāo)，同比增長(zhǎng)約29%，躋身全國(guó)銷售30強(qiáng)，穩(wěn)居千億房企行列。郭梓文主席向記者表示，他對(duì)中國(guó)奧園的發(fā)展有信心，希望中國(guó)奧園能夠具有持續(xù)增長(zhǎng)能力、成為受行業(yè)尊重的企業(yè)。他同時(shí)透露，2020年中國(guó)奧園的銷售目標(biāo)是在2019年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)12%，保持適度穩(wěn)健增長(zhǎng)。今年將深耕一、二線城市，進(jìn)一步提升奧園的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和運(yùn)營(yíng)管理能力，奧園也將秉承“構(gòu)筑健康生活”理念，堅(jiān)定房地產(chǎn)核心主業(yè)，推出更多有利于人們健康生活方式的健康住宅。

去年收入利潤(rùn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，繼續(xù)高分紅

按照昨日發(fā)布的2019年財(cái)報(bào)，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售人民幣1180.6億元，超額完成全年目標(biāo)，同比增長(zhǎng)29%持續(xù)穩(wěn)居全國(guó)銷售30強(qiáng)之列。2016至2019年合同銷售年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)66%。于2019年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1705億元，將于未來(lái)兩年逐步確認(rèn)，盈利持續(xù)性強(qiáng)。

郭梓文介紹，2019年，中國(guó)奧園的收入及利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)63%至人民幣505.3億元;毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)56%至人民幣150.2億元，毛利率約29.7%。凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)78%至人民幣52.2億元，凈利潤(rùn)率約10.3%;核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)67%至人民幣51.2億元，核心凈利潤(rùn)率約10.1%。每股基本盈利為人民幣156.48分，同比增長(zhǎng)74%。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣55.0分(相當(dāng)于60.1港仙)，派息比率達(dá)35%，保持穩(wěn)定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。

今年推動(dòng)可持續(xù)、高品質(zhì)發(fā)展

談及今年銷售，執(zhí)行董事、營(yíng)運(yùn)總裁馬軍表示，中國(guó)奧園大約有2200億元的可售資源，按照相對(duì)保守60%的去化率，有信心完成全年的既定目標(biāo)。目前，中國(guó)奧園約99%的售樓中心、約94%的施工項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工，將盡力把延遲復(fù)工的影響降到最低。2019年底，奧園已售未結(jié)的合同銷售為1705億元，將在未來(lái)兩年逐步確認(rèn)，業(yè)績(jī)持續(xù)性較強(qiáng)。

郭梓文透露，2020年奧園銷售目標(biāo)是在2019年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)12%，保持適度增長(zhǎng)規(guī)模。2020年春節(jié)新冠肺炎疫情爆發(fā)，雖然在中國(guó)已基本受控，但境外尚在蔓延，令全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨壓力。在這種情況下，奧園將進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，并保持適度規(guī)模，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，確保在復(fù)雜的環(huán)境中保持穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展，為股東以及投資者帶來(lái)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的回報(bào)。

發(fā)揮收并購(gòu)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì) “三舊”全覆蓋補(bǔ)充土儲(chǔ)

談及區(qū)域布局，執(zhí)行董事、奧園集團(tuán)行政總裁郭梓寧介紹，中國(guó)奧園已于2017-2019年完成“布局—聚焦-深耕”三步曲，由區(qū)域性房企成長(zhǎng)為全國(guó)性規(guī)模房企。2020年，奧園將以區(qū)域公司為據(jù)點(diǎn)持續(xù)深耕所在城市群，進(jìn)一步提升一二線重點(diǎn)城市占比，更多城市進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N售TOP10/TOP20，實(shí)現(xiàn)30個(gè)區(qū)域公司每家完成年銷售50億或以上。

從土儲(chǔ)看，2019年，中國(guó)奧園共新增87個(gè)項(xiàng)目，新增可開(kāi)發(fā)建筑面積約1,609萬(wàn)平方米(其中收并購(gòu)項(xiàng)目占79%)，新增可售貨值約人民幣1861億元，平均土地成本約每平方米人民幣3199元，確保合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤(rùn)率，有助應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。期末，中國(guó)奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約4503萬(wàn)平方米，權(quán)益比約79%，總貨值約人民幣4585億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣6845億元。

中國(guó)奧園繼續(xù)積極推進(jìn)城市更新項(xiàng)目。郭梓寧表示，中國(guó)奧園已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠(“三舊”)改造全覆蓋，擁有逾30個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外貢獻(xiàn)可售資源約2260億元，其中粵港澳大灣區(qū)占89%，有助增厚大灣區(qū)土地儲(chǔ)備。

郭梓寧表示，2020至2021年，在選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行收并購(gòu)、適當(dāng)參加招拍掛的同時(shí)，會(huì)繼續(xù)加大“三舊”改造的力度。目前，中國(guó)奧園的“三舊”改造項(xiàng)目主要位于大灣區(qū)，特別是廣州、深圳、珠海、東莞、佛山五座城市。未來(lái)土地儲(chǔ)備以及提供的貨值可觀。

境內(nèi)外融資能力突出 信貸評(píng)級(jí)及展望持續(xù)調(diào)升

中國(guó)奧園重視開(kāi)拓多元化融資渠道，貫徹穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理。集團(tuán)高級(jí)副總裁陳嘉揚(yáng)介紹，2019年，中國(guó)奧園率先打開(kāi)亞洲美元債券市場(chǎng)，并重啟內(nèi)房三年期美元債公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行，向新加坡主權(quán)基金定向發(fā)行私募美元債，通過(guò)公募及私募形式發(fā)行14.5億美元優(yōu)先票據(jù);成功發(fā)行人民幣15億元四年期境內(nèi)公司債。年內(nèi)與五家境外商業(yè)銀行成功完成合共兩輪約 16 億港元三年期銀團(tuán)貸款。

根據(jù)財(cái)報(bào)信息，截至2019年底，授信額度總額約人民幣1840億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣 647 億元，進(jìn)一步加強(qiáng)了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的能力。截至2019年底，奧園賬上總現(xiàn)金余額約人民幣681億元。集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官陳志斌表示，資金比較充足，足夠覆蓋短期借貸。

中國(guó)奧園突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場(chǎng)的肯定，榮獲國(guó)際權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志《機(jī)構(gòu)投資者》(Institutional Investor) 全球房地產(chǎn)及建筑界別“最佳固定收益管理團(tuán)隊(duì)”綜合評(píng)分、“最佳投資者關(guān)系團(tuán)隊(duì)-高收益?zhèn)?rdquo;及“最佳債券發(fā)行-高收益?zhèn)?rdquo;三項(xiàng)第一。同時(shí)，中國(guó)奧園2016至2019年先后獲惠譽(yù)、標(biāo)普及穆迪三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一致調(diào)升企業(yè)信貸評(píng)級(jí)及展望，展望“正面”。另外，獲聯(lián)合國(guó)際給予“BB+”的國(guó)際長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”;獲聯(lián)合信用調(diào)升境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)至中國(guó)最高信用等級(jí)“AAA”，有助進(jìn)一步降低借貸成本。