您的位置:首頁 > 資訊 > 財(cái)經(jīng) >
多地房貸集中度管理細(xì)則出臺 調(diào)整體現(xiàn)“精準(zhǔn)”調(diào)控思路
來源:證券日報(bào) 2021-03-01 08:15:40

去年12月31日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》),自2021年1月1日起實(shí)施。

《通知》下發(fā)兩個月后,多地監(jiān)管層針對各自轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行的房地產(chǎn)貸款集中度管理細(xì)則也陸續(xù)出臺。其中,部分地區(qū)在政策允許的前提下,調(diào)整了相應(yīng)檔次的地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。

“監(jiān)管對地方性法人銀行的房地產(chǎn)貸款集中度本身相對于大中型銀行就更加嚴(yán)格。與大行相比,中小銀行受到此次房地產(chǎn)集中度管理的影響相對更大,面對的調(diào)整壓力也更大,各地根據(jù)情況給予了一定彈性空間,有利于業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡。這也體現(xiàn)了對‘因城施策’‘一城一策’房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹與落實(shí)。”招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

部分地區(qū)上調(diào)指標(biāo)上限

根據(jù)《通知》,考核的五檔銀行機(jī)構(gòu)依次為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行,房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限依次為40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

以海南省為例,近日人民銀行??谥行闹幸崖?lián)合海南銀保監(jiān)局制定出臺了《關(guān)于實(shí)施海南省地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的通知》。人民銀行??谥行闹胸泿判刨J管理處副處長石海峰2月20日在人民銀行??谥行闹姓匍_的新聞通氣會上表示,根據(jù)《通知》,我省地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)主要適用第三檔至第五檔。省內(nèi)大部分地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合房地產(chǎn)集中度管理制度要求。

“在政策允許的前提下,確定上調(diào)第三檔房地產(chǎn)貸款占比上限2.5個百分點(diǎn)至25%,這樣更符合海南實(shí)際,有助于相關(guān)機(jī)構(gòu)更加合理優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。”石海峰介紹。

此外,根據(jù)人民銀行杭州中心支行、浙江銀保監(jiān)局近日發(fā)布的《關(guān)于貫徹落實(shí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的通知》,以《通知》中第四檔、第五檔房地產(chǎn)貸款集中度管理要求為基準(zhǔn),對浙江轄區(qū)內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)做出調(diào)整,其中第四檔房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限均上調(diào)1個百分點(diǎn)至18.5%和13.5%,第五檔房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限均上調(diào)2個百分點(diǎn)至14.5%和9.5%。

此外,廣東、四川、山東等地也對各自轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整,和《通知》的標(biāo)準(zhǔn)對比,各個檔位銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別上調(diào)了1個百分點(diǎn)-2.5個百分點(diǎn)不等。

當(dāng)然,已出臺轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理相關(guān)指標(biāo)的地區(qū)中,也有地方暫未上調(diào)指標(biāo)上限,例如廈門、上海、重慶等地。

調(diào)整體現(xiàn)“精準(zhǔn)”調(diào)控思路

各地之所以可以對各自轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整,是因?yàn)椤锻ㄖ方o各地監(jiān)管部門留出了彈性空間。具體來看,《通知》明確,央行副省級城市中心支行以上分支機(jī)構(gòu)會同所在地銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu),可在充分論證的前提下,結(jié)合所在地經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展水平、轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的具體情況和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn),以《通知》第三檔、第四檔、第五檔房地產(chǎn)貸款集中度管理要求為基準(zhǔn),在增減2.5個百分點(diǎn)的范圍內(nèi),合理確定轄區(qū)內(nèi)適用于相應(yīng)檔次的地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。

董希淼表示,各地對于占比上限的調(diào)整實(shí)際上體現(xiàn)了“精準(zhǔn)”調(diào)控的思路,“房住不炒”的基調(diào)不會變,但是各地在一定范圍內(nèi)差異化的指標(biāo)設(shè)定傳遞出了更為溫和的調(diào)控信號。

“第三檔至第五檔的這些銀行,房地產(chǎn)貸款總量本來就比較小,在《通知》允許的范圍內(nèi)適當(dāng)上調(diào)比例上限,不會對銀行流入房地產(chǎn)市場的總體金額產(chǎn)生太大影響。相應(yīng)檔位銀行的業(yè)務(wù)調(diào)整、結(jié)構(gòu)調(diào)整更有余地,對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展也更為有利。”董希淼進(jìn)一步解釋。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,各地對不同檔位的銀行機(jī)構(gòu)明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理上限,有助于銀行靈活執(zhí)行中央房貸政策。尤其是對于一些中小銀行、和農(nóng)村相關(guān)業(yè)務(wù)掛鉤的銀行,其貸款政策可以更加靈活。

“類似政策下,不同銀行的房貸業(yè)務(wù)會有所變化,對于相關(guān)購房者來說,也需要積極了解各地銀行貸款政策,減少貸款辦理的風(fēng)險(xiǎn)。大方向看,房價(jià)過熱的城市等所在銀行,其上限上調(diào)空間小;而信貸額度充裕的城市,上調(diào)的空間要較大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

關(guān)鍵詞: 多地 房貸集中度 管理
相關(guān)文章

多地推送文旅“大禮包”及發(fā)放優(yōu)惠券 激發(fā)新消費(fèi)

在倡導(dǎo)就地過年的背景下,多地推出了一系列內(nèi)容豐富的線上線下文化和旅游大禮包,并采取發(fā)放消費(fèi)券、門票減免優(yōu)惠等措施加大對文化旅游消費(fèi)更多

2021-02-10 08:08:31

多地房貸利率現(xiàn)上行跡象 房地產(chǎn)信貸環(huán)境或有收緊

伴隨部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)過熱跡象,自1月下旬以來,多地樓市迎來新一輪調(diào)控收緊,《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者通過研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)和實(shí)地采訪了解到,更多

2021-03-05 08:11:59

多地接種新冠疫苗加強(qiáng)針:接種人群范圍逐漸擴(kuò)大

專家認(rèn)為,相關(guān)安排應(yīng)是對重點(diǎn)人群應(yīng)接盡接,其他人群愿接盡接。更多

2021-10-18 20:52:26

多地延長產(chǎn)假、增設(shè)育兒假,專家:應(yīng)建立養(yǎng)育成本

有不少育齡婦女擔(dān)心,延長產(chǎn)假也可能會帶來招聘性別歧視加劇、產(chǎn)婦崗位被頂替風(fēng)險(xiǎn)上升等問題。更多

2021-10-20 17:05:33

疫情波及10省份 多地全面開展排查管控

國家衛(wèi)生健康委、國家疾控局已向多地派出工作組,指導(dǎo)當(dāng)?shù)亻_展疫情處置工作。更多

2021-10-21 19:49:58

暖風(fēng)!多地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管, 浙江一縣級市卻發(fā)

近期如義烏等地方釋放出的供給端紓困信號,有助于房企經(jīng)營回歸平穩(wěn),并通過穩(wěn)健經(jīng)營逐步消除部分房企的高負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。更多

2021-10-22 01:18:25

減碳也能拿貸款,多地探索個人、企業(yè)碳匯貸款

林業(yè)碳匯預(yù)期收益權(quán)質(zhì)押貸款的前提是保證每年的碳匯收入,要想達(dá)到這個目標(biāo),就必須保證植被的存續(xù)與正常生長,這就起到了保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、增加植被面積的作用。更多

2021-10-23 14:03:57

多地陶瓷企業(yè)未批先建、排放超標(biāo),行業(yè)洗牌顯現(xiàn)

陶瓷行業(yè)耗費(fèi)資源大、消耗能源多、環(huán)境污染重等問題長期沒有得到解決。更多

2021-10-27 12:51:03

地方金融哪家強(qiáng)?北京穩(wěn)居第一,廣州滑出四強(qiáng),綠

除了北京、上海和杭州外,其他大部分城市的得分均有下降。更多

2021-10-29 23:17:20

券商資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)格局正在重塑,總規(guī)模兩年以來下

■本報(bào)見習(xí)記者 王思文在大資管市場發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)下,券商資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在快速發(fā)展7年之后,從去年開始正經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型之痛,格局正在重塑更多

2019-06-17 16:44:33
熱門
關(guān)注