美國(guó)餐館和體育場(chǎng)都滿了，為什么辦公大樓還是空的？

在剛剛結(jié)束的一年一度的體育盛會(huì)“超級(jí)碗”決賽現(xiàn)場(chǎng)，超過(guò)7萬(wàn)名觀眾填滿了洛杉磯的SoFi體育場(chǎng)。進(jìn)場(chǎng)球迷被要求出示疫苗接種或新冠病毒陰性檢測(cè)證明，在非進(jìn)食狀態(tài)下需戴上口罩，但整個(gè)體育場(chǎng)仍然坐得滿滿當(dāng)當(dāng)。

隨著新冠感染率和住院率的下降，全美各地的餐館和機(jī)場(chǎng)也開始熱鬧起來(lái)。上周五，根據(jù)美國(guó)運(yùn)輸安全管理局（TSA）的數(shù)據(jù)，當(dāng)天通過(guò)機(jī)場(chǎng)安檢的人流量超過(guò)了2019年同期，接近200萬(wàn)人次。

然而，因?yàn)閵W密克戎毒株繼續(xù)居家工作的大多數(shù)人仍然沒(méi)有回到辦公室。根據(jù)美媒報(bào)道，根據(jù)安全公司Kastle Systems對(duì)辦公大樓出入口的監(jiān)測(cè)，全美10個(gè)主要城市中，2月的第一周，平均只有33%的勞動(dòng)力重返辦公大樓。

但好消息是，這一數(shù)字正在回升之中。投資咨詢公司BCAResearch美國(guó)資產(chǎn)策略部首席策略師唐克爾（Irene Tunkel）日前接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，隨著奧密克戎毒株的影響減少，經(jīng)濟(jì)生活正在恢復(fù)。“比如，美國(guó)假日旅游已經(jīng)超過(guò)了疫情前的高峰，這意味著美國(guó)已經(jīng)越來(lái)越接近白領(lǐng)們返回辦公室的時(shí)間點(diǎn)。”她說(shuō)。

人們?yōu)楹尾辉钢胤缔k公室

根據(jù)Kastle Systems對(duì)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，2月第一周，重返電影院的觀眾數(shù)量是疫情之前的58%，而餐館的滿客率是疫情前的四分之三，航空旅行也恢復(fù)到大約80%。全美籃球協(xié)會(huì)（NBA）比賽的上座率是2020年2月時(shí)的93%。

而盡管一些州已經(jīng)宣布計(jì)劃在學(xué)校、辦公樓等室內(nèi)場(chǎng)所取消口罩令，但遠(yuǎn)程工作仍然是更為普遍的選擇。根據(jù)Kastle Systems的數(shù)據(jù)，今年初，大量公司因?yàn)閵W密克戎毒株帶來(lái)的健康風(fēng)險(xiǎn)而選擇讓員工居家辦公。盡管返回辦公室的員工比例正在從1月第一周的23%逐漸回升，但這一數(shù)字仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年12月第一周41%的高點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，奧密克戎毒株還沒(méi)有帶來(lái)全面沖擊。

人們對(duì)不同室內(nèi)活動(dòng)熱情的分歧，說(shuō)明健康風(fēng)險(xiǎn)并不是讓員工遲遲不愿回到辦公室的主要原因。一方面，在接近兩年的居家辦公后，調(diào)查表明，大多數(shù)員工都厭倦上班需要的漫長(zhǎng)通勤等弊端。而雇主們也不堅(jiān)持要求員工返回，因?yàn)樗麄儞?dān)心，勞動(dòng)力如此短缺的階段，這樣會(huì)把員工趕走。

研究表明，許多工人在遠(yuǎn)程工作時(shí)具有同樣甚至更高的生產(chǎn)效率。咨詢和研究公司Gartner人力資源研究主管克洛普（Brian Kropp）說(shuō)：“雇主們雖然覺(jué)得遠(yuǎn)程工作并不完美，但效果也不差，沒(méi)有要改變的緊迫性。”

此外，疫情的反復(fù)也阻礙了企業(yè)號(hào)召員工回到辦公室的計(jì)劃。位于西海岸的科技巨頭和位于紐約的金融公司都放棄規(guī)定明確的“重返”日期，轉(zhuǎn)而選擇更細(xì)微的計(jì)劃，比如根據(jù)公共衛(wèi)生狀況擴(kuò)大或縮小辦公室的使用。

“是否強(qiáng)制員工接種疫苗”也成為一些企業(yè)頭疼的問(wèn)題。今年初，最高法院駁回了拜登政府強(qiáng)制大公司員工接種疫苗或進(jìn)行病毒測(cè)試的行政命令。而根據(jù)Gartner公司的一項(xiàng)調(diào)查，在最高法院作出決定之前，45%的大公司計(jì)劃進(jìn)行疫苗強(qiáng)制接種，約55%的公司選擇檢測(cè)。在行政令被駁回后，這兩個(gè)數(shù)字分別減少到33%和50%。還有五分之一的公司表示不會(huì)有任何要求。

克洛普說(shuō)，由于政治上的不確定性，許多公司都沒(méi)有公布他們的疫苗接種計(jì)劃。他說(shuō)：“他們不知道拜登政府是否會(huì)再次推動(dòng)強(qiáng)制接種。”

目前，隨著奧密克戎毒株影響的消退，一些大公司已經(jīng)宣布了新的回歸日期。高盛銀行和杰富瑞銀行已經(jīng)帶頭重啟其辦公室，美國(guó)運(yùn)通本月表示，紐約辦公室的員工將在3月正常上班。富國(guó)銀行的大部分員工將于3月14日回到辦公室。摩根士丹利也正在鼓勵(lì)員工在本月線下辦公?；ㄆ旒瘓F(tuán)要求紐約市地區(qū)員工每周至少進(jìn)公司兩次。而在科技公司方面，微軟公司將于2月28日向員工和訪客重新開放其華盛頓和灣區(qū)辦事處。Meta公司計(jì)劃在3月底重新開放其辦公室，蘋果、谷歌和其他大型科技巨頭還沒(méi)有宣布新計(jì)劃。

在建商業(yè)地產(chǎn)正在減少

由于大量白領(lǐng)不再通勤，酒吧、干洗店和餐車等依靠商業(yè)區(qū)存活的企業(yè)正在掙扎度日。在近兩年沒(méi)有許多主要客戶的情況下，一些企業(yè)已經(jīng)永久倒閉。

據(jù)美媒報(bào)道，在紐約曼哈頓，現(xiàn)在每天大約有10到15名顧客光顧中央車站附近的一家理發(fā)店。店主希穆諾夫（Nikita Shimunov）說(shuō)，在疫情之前，每天平均有50到60人，他已將員工從5人減少到3人，并考慮徹底關(guān)門。

商業(yè)區(qū)的餐飲業(yè)也受到重創(chuàng)。根據(jù)馬薩諸塞州餐館協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，該州自2020年3月以來(lái)尚未重新開業(yè)的3400家餐館中，大多數(shù)位于依賴白領(lǐng)的市中心地區(qū)。

對(duì)此，紐約州州長(zhǎng)霍楚爾（Kathy Hochul）本月早些時(shí)候呼吁：“企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人，告訴大家回來(lái)吧。給他們一筆獎(jiǎng)金，讓他們回來(lái)工作。”

而另一方面，根據(jù)房地產(chǎn)投資公司仲量聯(lián)行（JLL）2021年第四季度辦公室市場(chǎng)報(bào)告，美國(guó)修建的辦公空間面積正在減少。2021年結(jié)束時(shí)，全美正在修建的新辦公室面積不到1億平方英尺（約合929萬(wàn)平方米），這是自2015年以來(lái)的最小值。2021年，全美交付了5540萬(wàn)平方英尺（約合514萬(wàn)平方米）的辦公空間。

據(jù)JLL的報(bào)告，2021年第四季度，全美只有11座建筑的辦公空間破土動(dòng)工，面積為240萬(wàn)平方英尺（約合22萬(wàn)平方米），其中大部分是按需開發(fā)或已經(jīng)有主力租戶簽約的項(xiàng)目。在JLL追蹤的主要市場(chǎng)中，紐約在2021年年底有最多的在建項(xiàng)目，有2080萬(wàn)平方英尺（約合193萬(wàn)平方米）。波士頓其次，有610萬(wàn)平方英尺（約合56萬(wàn)平方米），再次是硅谷，有580萬(wàn)平方英尺（約合53萬(wàn)平方米）。